温州装修网小编发现，近几年，市区由于商业和办公楼市场需求疲软，之前大部分商业和办公等性质的土地，最后都被开发商开发成LOFT、酒店式公寓和SOHO(单身公寓)等“类住宅”产品。

由于这些产品，拥有独立卫生间、燃气管道和住宅立面等“类住宅”特点，所以颇受市场欢迎。同时，由于在层高、面积户型、价格等方面还具有优势，所以多年来这类产品一直是市场的热点产品，以致开发商“打擦边球”开发越来越厉害，如龙湾万达广场 (详细信息)SOHO、宏地·壹品国际 (详细信息)(钻石公馆)、交运·城市客厅、新希望·白麓城 (详细信息)(麓公馆)、南塘新天地、S壹公馆、万科时代·翡翠滨江部分楼幢、京都·市府路壹号(LOFT公寓)等产品，都是现成的例子。

温州装修网小编了解到，新的《意见》规定，商业、办公类项目应采取公共走廊式布局，设置公共的出入通道，不得采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物应具备公共建筑的外立面形式与特点;商业、办公类项目应按层集中设置公共卫生间和茶水间，确需为特定部分设置专用的卫生间或茶水间的，该特定部分的总建筑面积不得超过该楼层建筑面积的40%;适用分割销售的商业、办公类项目其三层以上(不含第三层)最小分割单元套内建筑面积不得低于200m2。旅馆类项目和政府投资的拆迁安置商业、办公项目不适用本款规定。

有关人士表示，尽管此前也有“按层集中设置公共卫生间”的规定，但开发商审批图纸上，每层也只集中设置了一个公共卫生间，每个分割单元也都不再设置卫生间。当竣工交付通过验收后，再进行二次改造，添加了污水管。还有的，在二次改造中，添加了燃气管道，使其成为“真正”的住宅;如今新的《意见》规定不行了，除了上面的“紧箍咒”外，增加了此类功能面积的总量控制，并且严格规定产权面积不得低于200m2，等于直接使出“杀手锏”，现在市面上大量70m2以下的产品，也不会再有了。

同时，《意见》还规定，商业、办公类项目除集中设置的厨房和供热设备间外，不得另行设置厨房，不得设计、安装其他管道燃气设施;在商业、办公类项目中，《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)约定允许分割销售(转让)的，可根据《合同》的约定进行分割销售(转让)、办理不动产登记;《合同》未明确的或约定不可分割销售(转让)的，只能整体销售(转让)，不得分割销售(转让)、办理不动产登记，也不得以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对项目进行分割和销售。

另外，据温州装修网小编了解，该规定还对此类产品的入学条件、名称等方面给予了严格的规定。目前，该规定实施范围还仅限于市区。

(文章摘自温州第一时间房源网)