据苏州装修网小编了解，“以房养老”并非一个新话题，但直到今年，保险版的“以房养老”模式才在苏州试点，这种模式，也被列入今年苏州经济体制改革工作的要点。“60岁前你养房，60岁后房养你”——在老龄化日益加剧的苏州，以房养老”在养老体系中能够发挥怎样的作用?“

既不把房子卖掉，也不把房子租掉，而是用“抵押”的形式来养老，这种模式到底靠不靠谱?

相关资料显示，早在上世纪六十年代的美国，就出现了这样的养老模式，不过，抵押的对象不是养老院而是银行。这种模式叫住房反向抵押，也叫“倒按揭”，可以通俗地理解为“分期出售”房屋价值，贷款人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务。

2012年，南京市民政局出台《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金部门建立公益性中介机构，开展倒按揭模式的“以房养老”试点业务。

今年，另一种“倒按揭”的养老模式在苏州开始试点——《苏州市2017年经济体制和生态文明体制改革工作要点》中提出，探索开展“住房反向抵押养老保险试点，研究制定和实施我市住房反向抵押养老保险试点方案。”

姑苏区民政局相关工作人员介绍，目前，这项工作正在吴门桥街道试点。

在苏州推出反向抵押养老保险业务的，是一家大型国有寿险公司，该险种于2015年3月面世，过去的两年内在北京、上海、广州、武汉试点，今年推广到苏州、南京和大连。

据悉，这种保险产品将住房抵押和终身养老年金结合在一起，投保年龄在60-85周岁，若在夫妻共有房屋情况下投保，则双方年龄均需满足投保年龄需求;抵押房屋必须是拥有完全产权的自有房屋。老人将其房产抵押给保险公司后，继续拥有占有、使用、收益权和经保险公司同意的处分权(如出租)，并按照约定条件领取养老保险金直至去世;老人去世后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

另据介绍，保险公司与投保人共同选择具备国家一级资质的房地产评估机构对抵押房屋进行价值评估，根据房产地段、面积、老人年龄、性别等情况，结合后期房价波动、折旧等因素，综合折算养老金。保险公司承担房屋跌价风险，房屋跌价不会影响到老人的年金;房屋如果增值，保险公司也不参与分享;保险公司还在一定程度内承担投保人长寿带来的超额给付风险。老人投保后，可以随时退保赎回房屋;投保人去世后，保险公司处分抵押房屋前，其继承人也可通过偿还投保人应承担的养老保险相关费用优先赎回抵押房屋;如果继承人不赎回抵押房产，保险公司有权委托第三方出售，所得优先由于偿还投保人应该承担的养老保险相关费用，如有剩余，归还投保人的继承人，如不够偿还，由保险公司承担。

公开资料显示，从2015年3月该产品获批到2016年4月底，四大试点城市中签订投保意向书的客户有58户，77人。据姑苏区民政部门相关工作人员介绍，目前试点区域内尚无正式签约客户，“有一个老人在最后签约前反悔了，据说是因为社会压力太大。”

苏州装修网小编获悉，相关专家认为，以房养老”试点遇到的最“大挑战是传统观念。目前“养儿防老”观念依然是社会主流，绝大多数老人希望把房子留给孩子。