棚改工程、毕业求职季叠加

海口租房市场升温

热门区域租金涨了近一成月人均房租千元

哪里房租高哪里性价比好

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根据日前的一份《全国50城房租收入比研究》报告显示，海口的房租收入比为41%，月人均租房租金为1045元，排名第五。海口装修网了解到，随着海口棚改工程的不断推进以及大学毕业生求职季租房需求增多，7月以来，海口的租房市场再次“升温”，热点区域的房租价格普涨一成。

1哪些区域租房俏?

府城、海甸、秀英等城区中心

对于租房族而言，考虑到交通便利、配套完善等因素，城市中心地区是租房热点区域，房源非常抢手，但同时房租也较高。大学毕业生初入职场，收入有限，因此，租金水平适中、居住条件一般的市中心老旧小区房源比较受青睐。

海口各区，比如琼山区的府城、中山区域;龙华区的金宇、金贸、海垦区域;美兰区的白龙、白沙、博爱、海甸、海府区域;秀英区的秀英、海秀区域都有不少老旧小区，价格多在年轻人能够承受的范围内，比较受欢迎。

此外，房租更便宜，交通也便利的城中村更是求职年轻人租房的首选。例如琼山区的金花村、龙华区的滨濂村、美兰区的拦海村、秀英区的秀英村等。滨濂村一房东表示，近一两个月，前来咨询租房的毕业生明显增多，已经有许多毕业生租了下来。

同时，海口自去年正式启动“三年棚改计划”。行业专家表示，城中村改造启动后，城中村房源相对减少，拆迁户需要租房过渡，加之毕业生求职租房的涌入，供减需增，热点区域的房源更显紧张。

2哪些房型最火爆?

老旧小区小户型和城中村单间

刚毕业的大学生工资水平普遍偏低且积蓄较少，多会选择小户型住房或者以合租方式解决住房问题。

根据中国房价行情数据显示，近一年来，海口出租户型面积平均为92㎡。关注度最高是80—100㎡房型，供给最多的是40—60㎡房型。而海口一家连锁房产中介数据显示，18-26岁租客的租赁套均面积为69.8㎡。其中，一居室和二居室是最受青睐的房型。20名毕业生表示，他们的租赁套均面积仅33.1㎡。

海口装修网发现，毕业生选择合租方式的占比较大。选择二居室合租的租金水平较为适中，且二人共用公共空间，居住不算太拥挤，是大多数应届毕业生的首选。而选择一居室的多为情侣，二人既能共同分担租金压力，又能享受私密空间。

3哪里房租比较低?

平均月租千元城中村性价比高

《全国50城房租收入比研究》报告显示，海口的月人均租房租金为1045元。而中国房价行情数据显示，今年6月份，海口平均租金29.63元/月/㎡，上涨16.34%。7月份海口平均租金29.73元/月/㎡，上涨0.34%。其中，龙华区31.24元/月/㎡，美兰区29.61元/月/㎡，秀英区28.36元/月/㎡，琼山区25.16元/月/㎡。

不难看出，海口房租较高的地区大多与租房热区重合。聚集了大量商圈和写字楼，龙华区的房租在海口最高。而商圈和写字楼较少的琼山区，房租则是最低的。

按照毕业生租赁套均面积为33.1㎡计算，毕业生在海口龙华区、美兰区、秀英区、琼山区租房的月房租为1034元、980元、939元、833元，平均月房租为980元。

具体到不同类型房源，新建小区房源租金价格最高，月租普遍2000元到4000元，老旧小区和城中村价格稍低。通过在一些租房网站搜索，海口装修网发现，海口40㎡以下的老旧小区房源价格普遍在1300至2000元之间。例如龙华区国贸花园一居室2000元/月，美兰区飞龙公寓一居室1800元，秀英区仁和公寓1500元，琼山区上丹花苑一居室1400元/月。

相比于老旧小区，城中村房源的性价比更高，因此也受到了打工族的青睐。海口40㎡以下的城中村房源价格普遍在600至1200元之间。

哪里空房数量多?

4龙华区和美兰区可租房源最多

中国房价行情数据显示，截止8月10日海口共有出租房近2.8万套，近一个月新增房源6890套。其中，月租金1000元以下约占18%，1000至2000元约占21%，2000至3000元约占29%。

值得一提的是，今年5月到7月，海口出租房供给量从12000套下降到了不足8000套。也就是说，进入毕业求职季两个月来，海口每个月的新增房源都在减少。

从目前情况看，龙华区目前房源1.6万套，40㎡以下房源200多套;美兰区目前房源1.2万套，40㎡以下房源近170套;秀英区有房源4258套，40㎡以下房源近60套;琼山区房源3243套，40㎡以下房源近80套。龙华区和美兰区的可租房源最多，但由于旧城改造，城中村租房应当首选琼山区。

5未来房租走势如何?

估计今年下半年可能还会涨

海口市民张先生表示，自己2014年起租住的电梯房一居室，原本每月租金800元，去年9月，房东告知他租金要上涨100元，今年4月份，房租又上涨了100元。

实际上，海口租房价格从去年下半年就已经开始上涨。根据中国房价行情数据显示，去年7月，海口房租平均单价仅在25/月/㎡左右，今年7月，已涨至30/月/㎡左右。

专家表示，毕业生求职租房需求早已显现。“很多毕业生大四已经实习，大四下半学期就已经外出租房了。”从去年下半年到春节后，一居室涨幅在100至200元左右，涨幅7%左右;两居室平均月租涨幅300元以上，涨幅15%左右。而随着6月份毕业求职季的开始，毕业生租房需求进一步增加，城中村和老旧小区受毕业生青睐，小涨一成也在预料之中。值得一提的是，随着海南传统旅游旺季临近，不少外省游客已将来海南过冬提上日程，下半年房租很有可能再涨。而根据中国房价行情预测数据，未来一个月海口平均租金将上涨至31.50元/月/㎡。

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