今日起，农行、中行、建行、交行等四家银行将广州地区首套房贷利率由基准进一步调整为基准利率上浮5%。昨日下午，广东建行透露，对于居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，2017年8月12日起最低按基准利率的1.05倍执行。农行广东省分行营业部、广东中行、广东交行等银行也告知，已经确定8月12日起上调广州地区房贷利率至基准的1.05倍。广州装修网了解到，这是广州地区首套房主流利率维持在基准利率近3个月之后，再度迎来上调。

二套房贷利率调整各行有差异

昨日下午，调查员率先从广东建行方面了解到，2017年8月12日起，对于居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1 .05倍执行。市民还从农行广东省分行营业部、广东中行、广东交行等银行得知，当天已经确定8月12日起上调广州地区房贷利率至基准的1.05倍，而且下发文件通知至各支行。

尽管受访按揭中介告知工行也调整了首套房贷利率至1.05倍。但是，工行广东省分行营业部有关负责人对此予以否认，并称目前工行首套利率最低基准，二套利率最低上浮10%，未来将根据市场资金价格的情况进行动态调整。

对于二套房贷，经过此次调整，各行利率水平出现一定差异。其中，中行、交行方面介绍，对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而建行、农行的二套房贷利率最低为基准利率上浮15%。

历次房贷政策调整，购房者非常关注新旧划断问题。调查员看到一份广东建行下发的文件显示，利率执行时点以2017年8月12日零点为界，在2017年8月11日24时前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行;2017年8月12日零点后录入系统的，按新利率要求执行。

部分股份银行早已悄然上浮10%

在国有银行酝酿上浮首套房贷款利率之前，多家股份制银行已经悄然上浮首套房贷款利率。昨日，调查员以客户身份咨询后发现，包括招商银行、华夏银行、广发银行的首套房贷款利率全部实现上浮。其中，华夏银行、广发银行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%，招商银行首套房贷款利率也上浮5%。

广州市面上是否还可以寻找到低利率房贷呢?调查员走访了解到，广州农商银行、兴业银行、平安银行相关分支行个贷经理表示，目前首套房仍然执行基准利率，额度比较充足。事实上，相较于房贷利率，不少购房者更焦心于额度充足与否、放款速度快慢。

华夏银行广州某支行房贷经理告诉调查员，目前贷款额度非常紧张，有数笔6月份申请的贷款仍未放款。另一家股份制银行广州分行个贷部负责人表示，最近还在消化前期批准的贷款，前期做的低利率贷款，大部分还在排队过程。

由于额度紧张，无法确定放款时间，甚至有银行暂停房贷业务。广州装修网了解到，民生银行在两个月前已经停止办理房贷业务，而中信银行近期也已暂停该业务。

房贷利率企稳 广州楼市将稳中有降

广州房贷市场不断调整，当前房贷利率时间窗口还剩下多少?会不会再次迎来一次上调?对此，某股份制银行个贷部人士表示，今年以来监管机构要求各银行压缩按揭规模，再加上现在资金成本倒挂，不少银行已经较基准上浮5%甚至10%，这种情况短时间不会有所改善，第四季度银行的房贷额度会更紧张，利率上浮的概率很大。

不过，专家根据7月份房贷市场情况分析指出，当前首套房贷利率上升增速趋于下降，表明上升速度已经变缓，未来时间内房贷利率也将会趋于一个合理范围，“对于首套、二套房贷利率不断上升，不必太过惊慌”。

房贷利率看涨会对广州楼市产生怎样的影响?中国房地产研究会专家组成员说，目前楼市政策大背景已经明晰，商业银行调整的房贷利率实际上是“补丁政策”，对广州楼市预期影响较小。目前调控已经到位，观望情绪将继续浓厚，在没有大的刺激因素情况下，广州楼市将稳中有降，其间会出现震荡行情，但总体趋势平稳。

算笔账

假设你贷款金额100万元，贷款年限20年，采用等额本息还款，那么执行基准上浮5%的利率水平，相比执行8 .5折时期，每月月供多了530元，而且还款总额要增加12 .7万元。

(注：↑表示增加的还款额度)

广州房贷政策关键节点

●2017年4月1日　工行、农行、中行、建行、交行等五大银行宣布将个人首套房利率折扣由8.5折上调至9折。

●2017年5月6日　工行、农行、中行、建行、交行等五大银行宣布取消个人首套房利率优惠，执行基准利率。

●2017年8月12日　农行、中行、建行、交行上调首套房贷利率为基准利率的1.05倍。

广州楼市调控关键节点

●2016年10月4日《广州市人民政府办公厅关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见》发布，要求严格执行既有住房限购政策，包括广州户籍居民家庭限购两套(含新建商品住房、二手住房，下同);非广州户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在广州市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套，非广州户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房等内容。

●2016年10月5日《广州住房公积金管理中心发布贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见有关问题的通知》发布，主要内容包括：名下无房的购房者，首套房贷款由两成变三成，名下有房但还未清贷款首套贷款的购房者，需支付三成首付款，且利率上浮10%;二次置业的购房者首付则由四成变为七成，利率上浮10%。

●2017年3月17日《关于进一步完善广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知》发布，主要内容包括：广州户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房、二手住房，下同)的政策;广州户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套。非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在广州市限购1套，非广州户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。此外，广州户籍单身限购一套，非广州户籍连续社保3年变5年。同时，执行认房又认贷;增城、从化未纳入限购范围。

●2017年3月30日　广州市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，主要内容包括新购住房满两年才能交易，有购房资格，才能接受赠与;商住房不能转让个人。

●2017年8月2日　广州市住建委、广州市发改委、广州市教育局等10部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。主要内容包括：对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整;对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案;备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示，销售价格不得高于备案价格，违规销售行为一经查实，立即责令限期停业整改并暂停项目网签资格。此外，继广州“3·17”政策加大首付比例、严禁“首付贷”之后，对贷款人资格作出严格规定，要求借款人月供收入比不超过50%。

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