自己家的房子还没有住进去就发现已经出现问题，黄先生立刻就去找了物业，但是物业却认为施工是没问题的，那么这个责任谁来承担呢？徐州装修公司和大家一起看看这个事情是如何处理的。

市民黄先生在某小区买了一套房子，但还没有搬进去。一周前的一场大雨，让他家的露台积了水，积水渗到下面二楼武先生家的天花板上，形成了两处水渍还有天花板表层的腻子开裂。黄先生以露台防水有质量问题为由反馈到小区物业。小区物业表示，露台下水管被落叶堵住形成积水，是业主疏于管理导致的。而黄先生认为，露台防水如果过硬，即使管道被堵也不应渗漏到楼下。

业主：房屋没入住露台发生渗漏

黄先生住在这个小区一期11号楼3楼，露台位于西卧室南侧。武先生家的天花板有两处较大的水渍，整个水渍面积近一平方米。另外，中间还有一处天花板的腻子被泡裂开。武先生称，他家刚进行了装修，前一阵雨后不久他发现了这个问题，因为楼上还没有住人，他就到小区物业进行了反映。

小区物业张女士称，他们接到反映后联系了楼上房主黄先生，随后到积水的阳台进行查看，发现是由于落叶堵塞了下水管导致积水。工作人员及时清理了落叶，疏通了下水管。

业主黄先生称，房屋还没有入住就发生渗漏，应该属于质量问题，也在房屋保修期限内。希望小区物业及时解决问题。

物业：露台是严格按照图纸施工

露台积水导致渗漏，损坏了楼下的装潢，这个问题该谁来承担责任?

物业张女士称，业主黄先生去年12月15日就办理了房屋交付，将房间钥匙领走。也就是说，房屋已经由开发商交付给业主了。现在露台出现非质量的问题，理应由业主自己来承担相关责任。

业主黄先生说，露台是没有防雨设施的，所以露台应该做好防水。现在物业单方面称积水是由于落叶堵塞下水管导致，即使是下水管堵塞，但如果露台的防水质量过硬，积水也不应该渗漏到楼下。

施工方陆先生告诉说，他们露台的防水是按照图纸标准进行施工的。除去地坪厚度、保温层和保护层，现在的防水高度应该在10多厘米。“如果管道没堵，积水随时排出，绝对不会渗漏到楼下。”陆先生说，之所以会产生积水，是因为业主没有入住，疏于管理导致。

律师：可委托专业人士查勘防水

业主黄先生对小区施工方的说法有异议。黄先生称，工程方说防水超过10厘米才会渗水，但物业工作人员到现场处理问题时，没有喊他们共同去，也提供不了现场积水的照片和证据，“到底是质量问题还是下水管堵塞，不能以他们的一家之言。而且小区多家露台积水渗漏，雨季到来前，物业也没有尽到告知义务。”

张国际律师称，从目前情况看，想要确定赔偿义务人，首先要看露台的设计和施工(包括墙面防水工程)，是否符合国家规范标准和合同约定。如果不符合，因为目前作为露台的外墙防水工程尚未超过5年的保修期限，则应该由开发商承担赔偿义务;如果防水设计和施工等均符合标准，此时漏水单纯是露台管理不善堵塞所致，则应该由露台的所有权人或管理义务人承担赔偿责任。

到底是因为什么原因才导致露台漏水，徐州装修公司小编觉得还是应该请专业的人员来鉴定一下。