老房改造的时候有很多事项需要注意，例如水电改造、保温结构改造以及承重墙管理等等，下面和普宁装修公司一起来看看老房改造的注意事项吧。

业主的房子是上世纪80年代的老房，在进行翻修时，水电改造难度大、内保温层没作用、墙面开裂空鼓等一系列问题迎面而来。“房子还是砖混结构的，也属于现在比较少见的小户型了，到处都是意想不到的问题。”业主表示，“过去的那些水电路走向和屋里的格局已经不能满足现在的生活需求，而老旧的墙体也带来了不少麻烦，这和装修一个新家的过程还是有很多不同的。”

的确，当老房遭遇二次装修，潜伏在各个角落里的隐患便开始露出头角。

水电改造线路规划要严谨

“因为是80年代的老房子了，当初规划的水路都要重新改掉，我们也一再嘱咐要把之前的水路改好，但厨房还是跑水了。”业主表示，“因为橱柜整体的位置有调整，重新设了下水管，但原有的下水管却没有堵住，厨房全被泡了。”

事实上，业主家的情况并非个例。擅长老房装修的装饰的工长表示，80年代的老楼水管多是铁质的，且基本全都走在表面处，在长时间的生锈老化后极有可能出现腐蚀问题，且排水管由于时间过久常会发生堵塞，很可能会反水。而在改造中消费者根据现在的生活需求和美观性，也多希望管线能藏在“看不见的地方”，就这样的水路改造而言，施工方应当先切断之前老旧的水路，再进行整体重新铺设，如果另接新管用于排水，旧管务必要处理妥当封严。同时，建议消费者在改造中使用更加稳定的PPR管材。

与此同时，施工前一定要对卫生间、厨房等重点区域进行防水效果的排查，一旦发现有明显的漏水点，就需要在后期做防水的过程中重点处理。

另外，同样需要消费者加以关注的还有电路的改造处理。要注意对于老房而言，电路很可能没有穿管直接埋线，或是管路非常细，这都需要施工方重新切断电路进行改造。

同时，由于现在生活电器的使用量大大增多，在规划新电路时，消费者应根据自己的生活需求预留更多的电源插口，以免为日后的生活带来麻烦。

保温层处理要当心

在业主家的装修经历中，除了水电改造“惹来”不少麻烦，屋内保温层的重新处理也是工期延长的重要原因。

的确，与现在居民建筑的外墙保温不同，80年代的很多老房中存在内保温的处理。对此设计师也表示，这些内保温层在二次翻新时是需要拆除重新做的。据了解，80年代老楼的内保温层多位于阳台、卧室空间，时间一长很可能发生脱落变形，不仅在保温作用上效果减弱，也直接影响了施工环节。因此，设计师也建议，在有这类保温需求的情况下，消费者还是应当选择将原有的保温层彻底拆除，进行重新铺设，尽管在费用上每平方米可能会多支出一二百元，却能够更好地保障日后的生活质量以及装修效果。

业主也提示消费者，在老房改造动工之前，相关的拆除环节务必需要在设计之初尽量考虑周全，一旦动工到一半再需要重新开始补救，往往会在人力和财力上投入更多，且施工质量可能受到损害。

承重墙不能随意拆动

对于很多老房住户来说的另一项大工程，就是对空间布局的重新设计规划。

业主表示，家里的卫生间、客厅空间都过于局促，如何让空间合理地利用起来也花费了不少工夫。有了这次装修经验的她也提醒消费者，无论怎样修改屋子里的格局，承重墙是不能随意拆动的。事实上，很多老房户型中卧室与阳台间都会有一个半高的垛子，不少消费者都觉得将这样的墙体推掉空间会更加敞亮，但崔涛也表示：“在老房改造中局部拆除墙体一定要慎重。如果判定是承重墙或配重墙，都是不能拆除的。如果一定要改造或已经拆掉，需要联系物业或开发商，看怎样能够更好地解决，并且一定要进行再加固。”

同时，如果是为了分隔空间而新建墙体，也需要专业的施工方根据需求对新隔断进行加固处理，以避免发生安全问题。

老房改造注意事项

1、隐蔽工程

隐蔽工程检测是老房子装修注意事项最开始的部分，对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“隐蔽工程”除掉的话，在第一次安装之后就无法再进行检查了，后果将会很严重。

2、墙面改造

老房子怎么装修墙面是一个比较重视的问题，因为墙面是包含整个房子的空间，面积非常大，影响也比较大。对旧房地面、墙、顶面的改造重点可放在装饰材料上，同时请专业人员对房屋进行勘察，如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象，那就要进行修补处理了。铲除墙面油污、墙漆等。这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖，这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性和受潮出现变化。最后是按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好 防尘保护，工具上要保证没有杂物。

3、拆除工程

如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，但是在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下，改变不合理的地方，拆除一些隔断，化零为整，原有的小门厅与厨房打通，形成厨房一体的一个空间。拆除含地面地砖，厨卫的墙砖，等墙面抹灰后重新做防水，同时须做24小时闭水试验。

4、门窗改造

门窗的老化是老房子装修中最容易出现的问题，门窗的老化程度分为几种情况：一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。

5、水电改造

旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量很大。许多旧房子存在电线老化、违章 布线的现象，也需要重新更换、改造。而且要检查原有水路是否锈蚀、老化，不合理的要在施工中进行更换。在换线时，每一路主线必须使用2.5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。如果是厨房和卫生间，那就要要先堵住地漏，放5厘米左右的水进行试验。

6、注重环保 轻装修重装饰

在装修过程中可以多利用原来已有装修，多用墙面漆、壁纸或壁布来改变墙体感觉，多制作布艺窗帘、沙发垫套，用软装来追求全新的感觉。另外，局部更换家具也是个好办法，可以选择颜色明亮的休闲椅、单人沙发之类的单件产品，增添家中的鲜活元素。老房改造涉及到的问题甚至比毛坯房还要多，在进行房屋改造的时候一定要以安全为主，合理布局。

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