九江装饰公司了解到，最近，瑞昌市市民李女士一直“心慌慌”：楼房外墙不时脱落的瓷砖不仅留下难看的“疤痕”，也让居民和周围住户提心吊胆，而且墙体四周的瓷砖还在不断开裂，随时有掉下来的危险。

居民楼外墙瓷砖掉落幸无人受伤

8月12日，瑞昌市民李女士表示，她住在瑞昌市一中附近一栋居民楼内，一共有十余户居民居住。几年前，居民楼外墙瓷砖就有掉落的现象，开发商修过一次，但如今又脱落了。“前段时间，我在家内听到两声巨响，第二天一早下楼就看到地上散落一大片瓷砖的碎片。”

8月12日，在这栋居民楼下，可以看到居民楼外墙处确实有一处瓷砖大片脱落的现象，部分墙面的瓷砖虽然尚未脱落，但已翘起或开裂，看起来十分危险。当问及瓷砖脱落情况时，居民们就开始抱怨，“幸好当时楼下没有人经过，要不就出大事了。”“我们每天在楼下活动都要格外小心，就怕瓷砖往下掉。”

九江装饰公司了解到，这栋楼是五六年前建的，至今没有物业，所以瓷砖掉落现象一直未得到解决。

热胀冷缩易脱落早发现早排除

“出现外墙瓷砖脱落，大多是因为房子年久失修的缘故。”从事建筑工作多年的张师傅说，外墙瓷砖主要出现在早期建设的商品住宅，特别是2000年左右建设的商品房，大量使用外墙瓷砖，2014年以后我国已在高层建筑中限制使用外墙瓷砖。

张师傅说，外墙瓷砖脱落的原因是由于雨雪水浸入缝隙及砖坯中，常年温差的热胀冷缩和冻融循环，瓷砖便开始脱落，一旦边缘开始脱落，便会大面积发展。对于房屋外墙容易脱落的部位应该时时检查，尽量早发现问题，早排除隐患。

谁来担责瓷砖脱落隐患多

如果外墙瓷砖脱落伤人，到底谁来担责?九江装饰公司了解到，有律师认为，如果建筑物外墙瓷砖还在保修期内，瓷砖掉落伤人，可以找房产公司赔偿;如果过了保修期，小区有物业公司的，因物业公司有责任定期维修，物业公司要承担赔偿责任。如果建筑物外墙瓷砖过了保修期，小区又没有物业公司，则只能找整栋楼的居民赔偿。

“因为建筑物外墙瓷砖属于建筑物的一部分，对于建筑物伤人事故，法律有相应的规定，损失由建筑物所有人来承担责任。”吴律师说，对于属于单位或者个人的房屋，发生建筑物伤人事件的责任主体很明确，就是由单位或个人承担责任。

（文章转自：新浪江西）