据武汉装修网了解，尽管有限购限贷的高压政策，但武汉楼市去库存周期已下降到约1.6个月，在供求关系影响下，新房和二手房价格持续保持上涨势头，控制房价过快上涨的压力仍然存在。

图为：4-7月武汉房价环比涨幅

【探访】二手房挂牌价格一路走高

据武汉装修网了解，昨日，业内人士探访武汉部分小区发现，二手房挂牌价格自去年以来呈现一路走高的趋势。

在武昌杨园的新绿美地小区，一套103平方米的二室挂牌价格205万元，均价达到了19874元每平方米。小区附近的一家中介公司介绍，该小区5月份成交的一套三室，面积110平方米，均价为17300元每平方米。而去年5月份签约成交的一套三室，均价约11875元每平方米。

而在南湖宝安璞园小区，一套147平方米的四室目前挂牌价为310万元，均价高达21066元每平方米。该小区今年7月13日成交一套103平方米的三室，均价为18111元每平方米。

新房方面，中心城区开盘项目很少，但国家统计局的数据显示武汉新建商品住宅价格已是四连涨。

根据国家统计局《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表》，武汉7月份新房价格涨幅仅次于广州和合肥，在15个重点城市中与厦门并列第三。

值得一提的是，与去年同期相比，武汉新房价格涨幅继续收窄。6月份，同比涨幅为14.9%，到了7月份，这个数据为12.7%。

国家统计局解读称，7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。武汉即为微涨的5个城市之一。

【分析】供求失衡推动房价向上走

武汉的限购限贷限价等政策已十分严厉了，为何新房价格连续四个月上涨，二手房价格今年以来更是稳步走高?

在业内专家看来，这主要是受供求关系影响。来自克而瑞研究数据显示，截至今年4月底，武汉楼市的库存量仅剩下243万平方米，消化周期降至1.6个月。上半年来，基本上每推出一个楼盘都能卖到日光。

武汉市房管部门表示，当前武汉楼市供应的确不足，新增供应与销售约有100万平方米的差距。虽然较2016年有所好转，但受房地产建设周期制约，短期内市场整体仍呈现供不应求局面，这是去年全市销售量超历史、库存偏少造成的。加之房管部门执行了最严厉的住房价格管控措施，部分企业放缓了上市节奏，也影响了市场供应。

据武汉装修网了解，二手房方面，今年以来，武汉二手房卖家明显表现出较低的售房迫切度，尤其在轨交规划、政策利好辐射的区域，卖家的心理预期更高且往往没有讨价还价的余地。“卖不出去还可以出租，但肯定不会降价。”虽然在二手房交易网站上挂出了自己的房源，但家住徐东的徐先生表示，他对自己房源的升值潜力持乐观态度。

国家统计局数据显示，7月份武汉二手住宅价格环比上涨1.1%，今年以来七连涨。

【应对】稳控房价增加房源供应

据武汉装修网了解，就在近日，武汉市房管局召集部分房地产开发企业召开座谈会，表示稳控房价、管控市场，将进一步加强商品住房项目预售价格管理，引导企业合理定价，确保调控目标落实。今年下半年，武汉将有304个商品房项目达到销售条件。

武汉市房管局介绍，该局将定期发布商品房销售信息，加快项目上市。对达到销售条件仍不上市，经督办拒不整改的项目，将其计入开发企业信用档案，在一定时间内取消土地竞买资格，禁止参加土地招拍挂，暂停办理其资质升级手续，并按照最高比例实施预售资金监管。

二手房装修不同于新房装修，因为房龄等各种因素的影响，二手房装修还牵涉到一个拆旧的问题，如果处理不好拆旧肯定要给后续的装修造成后患但是在后期入住过程中也会遇到各种问题，那么到底二手房装修中要注意哪些事情呢?随武汉装修网一起来看下吧。

二手房装修注意事项

1、电路一定要改

二手房的电路一般都存在很大的问题，包括电路分配简单、电线老化、违章布线等情况，这些问题已经不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，应该全部换成2.5平方毫米截面的铜质电线。

2、注意承重结构不能够破坏

很多的二手房重新装修时候业户会发现格局不如现在的房屋格局，所以很多的业户会选择改变房间的格局，在改变房屋的格局的时候会涉及到很多承重的结构，有的业户不管使用性和安全性，单纯的考虑美观性能，导致房屋的安全性被破坏，使整栋房屋发生结构危险。

3、二手房屋装修注意文明施工

二手房屋在装修的过程时候，相应的楼上楼下的邻居都已经入住，不要造成施工的扰民，影响他人的休息，更要获得物业装修许可证，否则到时候一纸文书不通过，那就难过了。武汉装修网建议在装修以前提前和周围的邻居打好招呼，得到大家的理解和支持，俗语说的好，远亲不如近临嘛，不要为了装修整的邻里不和就犯不着了。

4、二手房屋原有的墙面应该做必要的处理

原有的房屋墙面上如果是大白乳胶漆的，建议铲除后重新涂刮大白，因为原有的大白以前生活的过程中会出现破损和污染的情况，重新装修的时候如果在以前的基层上再上大白乳胶漆容易导致起皮或黄变等现象。

5、要彻底消毒

消毒工作不要忽视，在装修开始的时候，拆除工程完毕后，要清全部杂物然后对房间的没一个细节做消毒处理。之后再开始后续的施工，为确保入住安全，最好不要忽略这一步骤。