8月过半，楼市成交持续低迷，买卖双方进入深度博弈阶段。从一些专业机构了解到，本月全市仅有8个楼盘入市，与预期开盘数量相差较多。根据以往经验，9月、10月是楼市销售旺季，市场会不会快速反弹呢?业内人士分析，市场成交日趋冷清让很多开发商不敢轻举妄动，预计9月、10月楼市还将维持目前的市场走势。

值得关注的是，近期本市首套房贷政策持续收紧，不少银行针对购买首套房的客户上浮了基准房贷利率，仅有少数银行还维持首套基准房贷，不少购房者因房贷成本上涨暂时搁置了买房计划。据天津装修网了解，业内人士分析，8月本市已有20多个项目拿到销售许可证，如果未来两个月市场成交没有明显好转，这些供应将逐渐转变为较为明显的库存压力。预计随着市场持续冷淡，资金回笼周期长，价格下调的压力将越来越大。

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津新房二手房价格环比均微降 热点商圈受关注

天津装修网了解到，近日，国家统计局发布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，7月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平。70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅持续回落，环比持平或下降城市个数增加。其中，天津新建商品住宅价格与二手住宅价格环比分别下滑0.2%和0.6%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，总体来看，7月份一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。

刘建伟表示，7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

具体到天津，专业人士综合多家中介机构的统计数据发现，7月天津新房和二手房成交量继续低迷，其中新房成交10895套，成交面积125.5万平米，环比下降42%;二手房成交5194套，环比下滑25%。

不过，虽然整体成交低迷，但部分热点商圈的搜索和成交热度依旧较高。以二手房为例，专业人士通过一些平台搜索发现，7月份，南开体育中心、北辰双街、武清下朱庄，分别成为市内六区、环城四区、远郊区县二手房搜索热度最高的商圈，咨询和成交量均领先。

（来源：北方网）