随着信贷政策的进一步收紧，首套房贷利率的上浮，部分购房者入市门槛随之提高，使得刚需、改善型购房者陷入观望。在购买需求减少、房源供给增多的大背景下，开发商放慢了入市节奏，近期楼市持续低迷。天津装修网从专业房产网站等平台了解到，2017年下半年天津住宅市场将有28个项目全新亮相，产品涵括高层、洋房、别墅以及公寓等类型。业内专家分析，新盘在8月亮相主要为了蓄客，以求在“金九银十”期间热卖。

刚需户型仍是主力产品 滨海新区成关注热点

下半年近30个项目入市，从区域供应方面来看，远郊区域发力，12个纯新盘计划亮相，超越环城四区成为纯新盘最多的区域，占下半年计划亮相总数的43%;其余三大区域计划亮相的纯新盘数量相当，环城四区为6盘，占比21%;市内六区和滨海新区各有5个新项目即将亮相，各占18%。而从已知项目特征来看，下半年即将亮相的产品多样，百平方米左右的刚需户型仍然是主力产品，超半数楼盘将推出高层产品或是小面积户型;推出改善型产品的楼盘，也以130平方米至150平方米主打功能性的户型为主。此外，也有少量新盘主打200平方米以上的别墅产品。

以滨海新区为例，由于新区外资企业较多，不少外来人口选择在新区购房安家，尤其是年轻职员成为购房主力，

改善型客户陷入观望 刚需仍是购房主力

值得关注的是，近期本市首套房贷政策持续收紧，不少银行针对购买首套房的客户上浮了基准房贷利率，仅有少数银行还维持首套基准房贷，不少购房者特别是改善型客户因房贷成本上涨暂时搁置了买房计划。

某评估天津分公司分析师表示，随着楼市调控政策实施，不少购房者逐步退出楼市买卖，以观望态度重新审视未来楼市走向，但刚需项目和人群购买意愿受到调控政策影响较小。与此同时，开发商在推出新房源的时候，考量因素的权重也发生了细微变化，对推盘节奏和新房产品的价格等因素考量更为慎重。众多开发商持观望态度，即使是储备客户时间比较充裕的项目，也会对市场释放少量产品进行试水。

津楼市难见“金九银十” “以价换量”有望来临

8月过半，楼市成交持续低迷，买卖双方进入深度博弈阶段。从一些专业机构了解到，本月全市仅有8个楼盘入市，与预期开盘数量相差较多。业内人士分析，市场成交日趋冷清让很多开发商不敢轻举妄动，预计9月、10月楼市还将维持目前的市场走势。

伴随着限购区域的市场需求减少，环城和滨海新区将继续成为市场热点。分析师表示，众多房企由于上半年有了销售业绩的损失，下半年必然会保量。因此，在确保数量及冲刺年度销售指标和资金兑付压力等因素驱动下，下半年新区楼市表现特征将呈现为“以价换量”冲业绩。

推荐项目一：紫金府

紫金府鸟瞰图

紫金府售楼处实景图

紫金府样板间

项目均价：35000元/平方米

项目地址：河北区建昌道与群芳路交口

销售动态：产品包含高层及洋房，高层约99-137平米，洋房约135-155平米。月底样板间即将开放，同时将启动排卡。

户型点评：紫金府全生命周期户型，让室内空间可以依照不同年龄的不同需求实现个性化改造。3.3m层高，7.6m客厅面宽，30㎡宽绰客厅尺度，让人生的尊崇不彰自显，高阔的空间尺度又为孩子的玩耍娱乐增添了更多个性化可能。

推荐理由：坐拥北中环RBD，双地铁接驳，是市内六区再不多得的珍稀土地。以其全生命周期户型和星级绿色建筑特质让紫金府再次跃居河北区楼市抢手高地。户型的多变性，让室内空间可以依照不同年龄的差异需求实现个性化改造。

推荐项目二：融创星河和平印

项目夜景

B-4户型 约93.2平米

项目地址：位于南京路与鞍山道交口

项目均价：待定

销售动态：项目预计9月底开盘，产品为酒店式公寓，5梯19户，主推57至135平米户型。

户型点评：57平米小户型，户型紧凑，可满足单身或者小两口的居住需求。135平米户型可满足更高层次居住需求。

推荐理由：项目坐拥城市珍稀资源，静享繁华核心快节奏中的慢生活，享受天津核心优质的资源，快捷的交通，享受着大师设计的装修体验，享受着酒店生活般的物业服务。

推荐项目三：北大资源阅公馆

北大资源阅公馆效果图

小户型公寓50-77平米户型图

项目地址：河西区黑牛城道与洪泽南路交口东侧

项目均价：30000元/平米

销售动态：项目8月底加推公寓11#，为10层到顶公寓，一梯三户，预计主推88、91平米户型。现在售公寓7号楼，主推建筑面积约50-77平米户型，价格区间为25000-31000元/平米

户型点评：50-77平米户型一至两室，基本可满足新婚和一家三口的居住需求。户型设计合理，动静功能区划分得当。

推荐理由：项目是新八大里板块的城市型公寓项目，具备住宅属性的小户型产品，民水民电，可落户、台湾路小学、师大二附小重点小学片区。地处小白楼CBD商业区、市政府所在的政务核心区、梅江居住区三大区域交汇。既享城市CBD区域条件，又享天津生态环境。周边医疗配套丰富，临近医科大学二附属、天津医院、胸科医院、肿瘤医院、乐园医院。

推荐项目四：财富绿道丹庭

高层样板间

A2户型 93平米洋房

项目地址：河北区南口路与喜峰道交口

项目均价：30000元/平米

销售动态：高层12#、13#和15#于7月29日开盘，12#为26层到顶，13#、15#为32层到顶，2梯4户，户型为84㎡全明2居，93㎡通透2居，均价30000元/㎡。

户型点评：93平米户型主卧带有超大观景阳台，私密性较好，超大活动空间，餐厅客厅相连，动静分离，餐厨一体，设计较为合理。

推荐理由：据守北中环，毗邻规划中的地铁7号线，立体交通路网完善;6443原址之上，保留数千株60年原生成树;外享南普公园、北宁公园、中山公园、西沽公园，内拥“一街一园四轴五院”园林规划，铺设500米林荫大道，承数十载文脉;6栋高层和9栋洋房构建两大组团，打造独具围合感格调生活。

推荐项目五：联发红郡

联发红郡 C1 户型图

联发红郡 洋房

项目地址：张家窝高泰路与香海道交口

项目均价：待定

销售动态：预计近期加推3栋洋房，8层到顶，1梯2户，2个门，户型建筑面积为120平米四室、135平米三室，价格待定。叠拼别墅3栋，主力户型建筑面积为109、166平米，价格待定。

户型点评：主推120平米阔景洋房产品，全生命周期四室户型，多重户型设计亮点，让居室随心而变。11米大面宽，客厅卧室四开间皆为阳光房。大开间客厅，宽敞的客厅可容纳多人，举办各种活动，亦展现主人好客之道。

推荐理由：二胎时代来临，大“室”成所趋。联发红郡充分考虑未来的需求趋势，全四室户型配置，区域内无二的全生命周期户型，居住其中，一家人各得其所，生活游刃有余，无论大人孩子，都能保证各自的生活空间，畅享自由舒适的人生意趣，满足三代同堂的各种生活主张。

推荐项目六：鲁能泰山7号

鲁能泰山7号示范区

沙盘图

项目地址：天津市同心路与雅润路交口西南侧

项目均价：待定

销售动态：全新地块新品洋房即将亮相，洋房别墅社区，低密优雅环境。距南开大学仅一步之遥。主推125㎡户型，1梯2户。价格待定。148-158㎡电梯别墅正在排卡。

户型点评：125平米洋房可满足居住需求，户型设计合理，功能区划分得当，无论是一家小三口还是三代同堂均可满足居住需求。

推荐理由：项目拥有得天独厚的教育资源和自然资源，紧邻南开大学津南校区，北侧紧邻海运学院。地理位置在园区中非常优越。还可享受园区内大量的绿地资源和商业资源。

（来源：天津北方网）