据武汉装修网了解，该小区2015年成立了业委会，开始着手解决业主们突出反映的公共问题，小区电动车、自行车乱停放成为大家反映集中的焦点。

业主张女士说，小区位于老城区，地面公共面积少，几乎没有地方停电动车，每天下班后，电动车就集中停在各个楼栋门口，多的时候一个门栋门口要停六七十辆，影响了居民出行。物业工作人员说，小区共有200多辆电动车，由于没有地方停车，堆放在各个楼栋门口，让居民很是不满，但物业又无能无力。

电动车、自行车停车的位置去哪了呢?“被开发商占用改造成商铺出租了。”小区业委会的田先生说，2014年开发商将A栋一层的原自行车车道和地下自行车车库改造成两个商铺出租获利。业主们认为，这是属于全体业主共有的自行车车库，开发商的行为侵害了小区全体业主权益。而开发商认为，自行车车库产权属于开发商，这一块并没有纳入公摊，后来因为使用率不高，基本闲置，所以就封闭隔离成两个商铺出租给他人经营使用，业委会没有权力索要。

广场小区业主共有的自行车库被开发商擅自改造为商铺出租

自行车车库到底归谁?业主们与开发商各执一词。该怎么办?业委会在业主群里征求大家意见。“坚决打官司，索回本该属于我们业主的权利。”业主们们纷纷表态。业委会新成立，一分钱公共收益都没有，哪来的钱请律师打官司?业主们就自发筹钱。

业主葛先生给业委会送去1000元，他对业委会委员说，愿意花钱弄个明白，要用法律给业主们讨个公道，维护业主们的权利，要是钱不够再来筹。看到业主们这么热心，业委会下定决心起诉开发商。最终给葛先生退回了500元，每户筹资500元封顶，最终有200多户众筹了钱。

据武汉装修网了解，经过一年多的诉讼，小区业主们近日等到了法院的判决。法院审理认为：是否享有物权应当以相应的权证或者法律规定作为依据。自行车车道和自行车车库权属，根据房地产权证附图的标注，均为共用，应属全体业主共有，其在共有地域产生的收益应当归业主享有。开发商擅自将业主共有的公共场所改造为商铺出租，侵犯了全体业主的合法权益。开发商应恢复原状移交给业委会，同时将收取的5万多元租金返还给业委会。

公共自行车库案的胜诉，让小区业主们很振奋。业委会的田先生说，业主们齐心协力众筹资金打官司，通过法律武器维护了自己的合法权益，解决了小区停车难问题。而业主们众筹的钱，去年获得电梯广告费后，也已经一一返还给了业主。

业委会起诉开发商

讨要公共权益有三关要走

据武汉装修网了解，业委会通过诉讼向开发商索回公共部位、公共收益，越来越成为很多小区维护全体业主权益的方式，要打成功业主公共权益官司，关键在哪呢?该小区业委会的田先生认为有3个关键点。

一、 获得多数业主签字同意

田先生说，业委会要起诉开发商，必须得到多数业主授权，因此要到小区业主家签字获得同意。而在实际操作中，很多小区比较大，业主因为房屋出租、出差等原因，要找到他们签字比较费时间，需要业委会做大量工作。

二、 筹集律师费和诉讼费

业委会起诉开发商，要付律师费和预交诉讼费，由于涉及物权纠纷，涉及的金额比较大，因此这两笔费用动辄都要几万元，而现在很多业委会只有少量的公共收益，要筹集这笔钱，需要业主筹资。业主对诉讼一事各有看法，能否筹到足够资金，也决定了是否能顺利起诉。

三、搜集档案证据

公共部位属谁，口说无凭，需要业委会搜集资料，在很多小区由于年代久远，业委会不掌握相关的权属资料，因此需要业委会去武汉市城建档案馆、房管部门档案室调取相关资料，查清楚“家底”，取得相关权属归属证据。

来源：楚天都市网