据南京装修网了解，南京二手房市场这几个月来有些冷清，8月份南京二手房成交环比7月份下跌7%，同比则大幅下滑近4成，而这已经是南京二手市场连续三个月出现下滑行情 。

【限贷、限价 二手房市场遇冷】

根据南京网上房地产数据显示，截至8月31日，南京8月份二手房的成交套数为8215套，比7月份少卖了621套，降幅为7%。从南京过去三个月的二手房交易量来看，成交量已经持续下跌三个月。

这个周末，调查员来到南京一家房产中介，房产经纪人告诉调查员，受限贷以及一二手房倒挂等影响，买房人的热情逐渐减退，尤其是在刚刚过去的八月。

经纪人说，现在贷款利率都是上浮，买房人觉得压力太大，成本又提高了;新房市场都是摇号，限价后房价都比二手房低。以南京河西南为例，新房大概每平方三万五，二手房最贵的都卖到了五万每平米。这位经纪人还说，之前有好几个客户都是在看二手房的，现在都到新房市场里去碰碰运气。

【学区房价上涨 主城区房东不急卖 报价高】

二手房的成交量在不断走跌，可均价却出现小幅上涨。根据365二手房中心发布数据显示，8月份 ，南京二手房住宅均价28097元/㎡，环比上涨151元/㎡ ，涨幅为0.54%;同比2016年8月的22926元/㎡，每平米上涨了5171元，涨幅为22.55%。这主要是主城区名校学区房价的整体上涨，带动了普通二手房价波动的结果。

一位房产中介经纪人说，房东不急着卖，还是因为看好这个市场。一般的房子房东报价每平米都要上涨一千五左右，好一点带学区的的房子，每平米都要涨三千块钱。

【金九银十，二手房市场会回温吗?】

与此同时，雨花台区、秦淮区、江宁区等地的房价都出现了不同程度的下降，以江宁金盛路一带的二手房为例，有房东降价三十万元仍是难以成交，这些地段的二手房交易呈现出观望态势。业内人士预计，进入九月，二手房市场成交量会有所上升。

某平台南京分公司市场部经理说，八月下旬的成交量和上旬相比可以发现，已经出现了一点点的上涨，部分区域业主对价格有一定的松动，这样的 调整，对于客户来讲，会增加购买二手房的意愿。