据东莞装修网了解，近期，东莞市面上不少项目在推公寓。某平台数据显示：今年1月~8月(截止至8月29日)，全市商务公寓成交面积约为50.8万平方米，占市场份额的11%，年内还将有不少公寓新品面市，尤其城区和临深片区市场将会更加激烈。

业内人士表示，公寓总面积小、总价低，且在限购政策影响下，目前东莞公寓去化速度相对较快，接下来成交量仍会有所上升，而价格方面依旧会坚挺或者有小幅度上升。

市场：59㎡loft“小三房”首次亮相

东莞装修网了解到，不仅有二、三十平方米的一房一厅，而且还出现了“小三房”。例如，上周六，卓越·中寰上开放的建筑面积约35~59平方米精筑1~3房loft公寓开放样板房，就有一款产品受到了不少购房者的青睐，59平方米的loft公寓3房户型，这种产品也是首次亮相在东莞市场。

在样板房中，调查员看到这套59平方米的房子为三房两卫户型，分为上、下两层。其中，楼上有两个房间(一大一小)，层高2.1米;楼下设有一房一厅，层高2.2米。值得一提的是，上、下两层均设有卫生间，而且每个房间均设有窗户，面积虽不大，但真的是“五脏俱全”，实用率高。

当天，泰禾新天地也正式开放了展示区及样板房。调查员还了解到，阳光城MODO目前在售复式公寓，层高4.5米，建面35~48平方米。保利珑远国际广场除了推24平方米的公寓外，也还将推出66平方米的“小四房”loft公寓，预计在9月份开放样板房。

成交：供应增加 去化速度较快

金信联行监测数据显示：今年1~7月，东莞全市公寓新增供应高达1936套，成交量为2239套，供求比为0.86。据东莞装修网了解，从成交数据来看，目前东莞公寓去化速度较快，且二手公寓成交同比也有较大幅度的增加。

“今年公寓供应面积同比上升。”某地产研究中心邓女士说，东莞限购、限外，而商务公寓属于非住宅，无论是本地还是外来投资者，会选择投资有居住性质而不限购的商务公寓。商务公寓也更能获得年轻人和外来务工者的青睐，这两种人大多是资金不足但想有个自己的家，商务公寓是他们最好的选择。

另外，从前八个月看，全市前八个月共推商务公寓面积40多万平方米，从9月到年底还会有很多商务公寓推出市场。主要集中在碧桂园松湖珑悦、卓越中寰、卓越蔚蓝岸、保利珑远国际广场、阳光城MODO等项目。另外，目前大多数商务公寓项目都集中在城区，如阳光城MODO、漾城等。

业内人士表示，在市场走热下，投资性需求释放，自2015年下半年以来，东莞公寓供需量便开始持续放量，因目前市面上商业性公寓不受限购政策影响，虽然限购政策打击了部分市场信心，但亦将市场中的投资性需求驱赶到公寓市场。

金信联行相关人士认为，公寓具有不限购限贷的优势，具有商住两用的性质，现推出的公寓基本都自带装修。对于装修要求不高的自住者来说，购买必备家电即可入住。对于投资者来说，公寓更易出租，这也是其去化速度相对较快的因素。

析因：面积小、总价低是主因

如今，公寓越来越受到市场的青睐。某平台数据显示：今年1月~8月(截至8月29日)，全市商务公寓成交面积约为50.8万平方米，占市场份额的11%。同比大幅上升，2016年前8个月公寓成交市场份额约为5%，2015年则占比不到3%。

为什么公寓会越来越受欢迎呢?东莞装修网了解到，金信联行电销部销售谭主管表示，购买公寓或者是洋房，其实是个人选择及投资方向的问题。公寓较洋房来说，面积小，总价低，就目前市场来说，公寓首付基本在30万元~50万元之间，洋房购房成本较大;再者，现推出公寓项目以复式居多，很多楼盘会推出买一层送一层销售政策，相对来说，使用率较高，无论投资自住都较为理想。

某地产研究中心邓女士也说到，同区域或者同项目，商务公寓均价比洋房低1~3成，适合资金较少的客户购买，花更少的钱但也可拥有与购买洋房的客户拥有相同的项目配套。

某平台数据中心李总经理称，研究发现商务公寓一般均位于核心地段，要不目前周边配套已经很齐全，要不未来周边商务与生活氛围浓郁，便于转手或出租;因此自住很便利，投资风险低;公寓进入门槛更低，对于资金与资格要求低;资金还在积累中的年轻人可以选择，资金充裕的因不限购可以投资多套，且首付比例固定。

除此之外，同区域同地段，公寓总价低、单价较洋房也略低，月供压力比洋房小;且购买公寓不占用购房名额，不影响后续购买住宅。

公寓空间灵活度更高，因多数项目层高4.5米，空间弹性化比较大，因而能实现局部紧凑和局部开阔，空间高度利用的效果，这也是其受到购房者喜爱的原因之一。

后市：城区公寓将扎推供应

据东莞装修网了解，李总经理分析认为，接下来公寓市场竞争将更加激烈，城区，临深片区公寓项目供应量激增，尤其是城区公寓扎推式批量供应。例如，卓峰花园、卓越·中寰、寰宇汇金中心等等。另外，因即将上市项目基本均位于核心商圈，人口聚集度高，部分依托自身综合体的人流及商务前景为项目加分;部分依托项目周边的配套与商务氛围，加上住宅限购，部分资金将涌向公寓市场，多种因素支持公寓价格将保持坚挺之势。

“从供需来看，目前市场出现供不应求的情况。”邓女士认为，从政策上看，全国已多个城市推出租售同权，按道理商务公寓较洋房小，租金也相对较低，商务公寓租赁市场占比也会随之上升，带动商务公寓成交。另外，最近又有消息看到大量富豪向东莞投资过千亿，随之，一大波高新人才会被吸引到东莞工作，而这些高新人才最好的居住选择应该是商务公寓。总的来说，商务公寓仍会持续火热，成交量会有所上升，而价格方面，同区域同项目的商务公寓价格会有上升趋势，但不会上升太多。

金信联行市场研究部相关人士表示，在当前限购限贷政策持续收紧的状态下，预计接下来公寓成交市场将呈“稳中有升”的趋势，价格也会因地段项目呈现不同程度的上升。部分刚需或投资客亦或会积极转向公寓市场，不过具体的演化要看政策的变化。