“一次性付款的往里走，贷款的客户别堵住门口，公积金的请把车开走。”尽管这只是形容今年三季度越来越多楼盘优先“一次性付款”客户选房的段子，但是从9月份到今年底，可能将有更多客户被挡在“房贷”日渐抬高的门槛之外。

在调控组合拳的市场环境下，房贷政策亦不断趋紧。佛山装修网获悉，8月底网传“9月份银行全面暂停房贷放款”的消息，被银行回应为不实信息。昨日，市民以购房者身份咨询佛山多家银行，大部分银行的房贷业务还在正常运行，但首套房利率上浮10%，部分银行二套房贷首付最低要六成。同时，多家银行直言“贷款额度确实紧张”，谈及贷款条件和放款时间，有银行的工作人员表示“最迟或要明年放款”。

市场：“高首付”或“全款”挡住准买家

6月份，禅城区就有楼盘已经打出“首付需五成以上”的购房要求，来自广州的准买家李小姐不禁向佛山的朋友打听，“在佛山这个楼盘靠谱吗?为什么要提高首付?”

7月份，在禅城工作的林小姐和先生一起在季华路沿线待开售新组团的楼盘，准备购置一套改善型住房，却被销售告知，要一次性付款才可以优先选房，如果是按揭贷款的要等到一次性购房的客户选完，如果还有剩余单位才可以给林小姐一家人进场选房。

以不到2万元/平方米单价折算，购置一套面积约130平方米的改善型住房，总价至少达到250万元以上，对此林小姐一家只好失望而归，“我们没有一次性付款的资金，而且是自住的房子，不想去选择最后‘选剩下’的那几套单位。”

“全款买房可能成为了后续至少是近阶段的趋势。”对此有网友讨论，“给个首付就‘小本投资’甚至是‘炒房’越来越不现实了。”

银行：多数银行仍接受房贷

对于“部分楼盘要求七成以上甚至一次性付款”，工商银行南海支行的工作人员表示，“有些楼盘说一次性付款是楼盘规定，因为现在的大环境情况是很多银行额度都较为紧张，所以一些地产商可能确实会建议消费者付全款，但是就银行来说，首套房符合要求的还是可以低至3成首付。”

“首先要看一下楼盘是否银行合作的楼盘。”南海农商银行的相关工作人员进一步回应，就南海农商银行来说，由于目前放款额度比较紧张，需要等待的放款周期可能也会较长。“但是一些楼盘有一定的时间限制，我们银行有可能要到明年才可以放款，有开发商可能会考虑到回款的期限比较久，所以会希望购房者尽可能付全款。但实际上我们银行还是继续接受房贷业务登记，假如楼盘对放款时间没要求的话那肯定可以办理。”

这一观点得到房地产业内人士的认同，“很多楼盘尤其是品牌房企、上市公司对于年度销售额有目标的同时，对于回款也有同样要求。一次性付款的购房者可以让开发商最快速地获得回款。以前一次性付款购房比贷款客户折扣更大也是这个道理。”

小调查

首套房首付还可做到三成

平台统计信息显示，不包括公积金贷款在内，目前佛山有10家银行提供购房按揭贷款，比今年7月初同一平台的统计银行少了2家。9家银行首套房贷执行标准为最低基准利率，招商银行为基准利率上浮10%.

昨日以消费者身份走访各大银行时了解到，目前首套房贷基本批出利率均在上浮10%左右。

“额度较为紧张确实是真的，但如果是首套房，且申请人名下没有尚未还清的贷款，首付最低还是可以做到3成。”当市民以购房者身份咨询农业银行佛山分行时，该行的工作人员表示，房贷业务还在继续且符合相关要求首付可以低至3成，“但房贷利率要上浮10%.同时，首套房的首付数目也受其它因素影响，例如限购区和非限购区、一手和二手、还有户型方数等，因此要看实际情况而定。”

部分银行二套房贷利率或上浮20%

与农业银行佛山分行房贷政策相似的还有交通银行佛山分行。佛山装修网了解到，该行的工作人员告诉市民，与之前的政策一样，目前交通银行佛山分行首套房的房贷还是可以低至3成，但利率要上浮10%;二套房的首付则“最起码要给四成，房贷利率上浮15%”。谈及放款时间，该工作人员则表示“放款说不准，与此同时，二手房的贷款业务基本不接了”。

同样首套房首付可以低至3成，但房贷利率上浮10%的银行还有南海农商银行。“其中二套房首付要4成及以上，若贷款人名下还有尚未还清的贷款，则房贷利率上浮20%，没有尚未还清的贷款则房贷利率上浮10%.”

“首套首付3成，房贷利率上浮10%，二套房的首付需要6成，房贷利率上浮20%.”当市民继续以购房者身份咨询工商银行南海支行发现，该行的房贷业务亦还在继续，但二套房的首付则有所增加。

有银行表示“房贷业务暂无额度”

除了首套房和二套房贷门槛提高，部分银行对二手房停贷之外，已经有银行回应“房贷暂时没有额度”，甚至是“放款可能要到明年”。

工商银行南海支行工作人员透露，目前银行额度确实比较紧张，“现在要登记的话还是可以照常受理，但是放款时间比较慢，甚至要到明年。”同样表示放款时间有可能要“延后至明年”的还有南海农商银行。

而在网站上显示将二套房贷首付提高到6成的招商银行则表示，现在房贷业务暂时还没有额度，主要做经营性贷款业务。

延伸

全国首套房贷利率标准同比涨了12.38%

佛山7月平均利率4 .95%

最新的房贷报告显示，7月全国首套房平均利率为4 .99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上涨2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%.监测的35个城市首套房平均利率中，最低的是上海4.80%，最高为郑州5.39%.

而市民发现，去年多个月首套房贷利率在全国最低水平几个城市之一的佛山，在今年下半年开始已经“跌出前十”，为第13位，平均利率为4.95%，已经高于基准利率。

在统计的四个一线城市中，上海的房贷平均利率为4 .80%，依然维持在基准利率以下，北京和广州首套房平均利率为4 .96%，深圳为4 .98%，三座一线城市平均利率超过基准。该分析认为，虽然一线大城市的政策不断加码，但是从城市吸引力角度看，仍然是不少购房人青睐的地方，因此在政策上没有丝毫懈怠。相比一线城市，二线城市房贷政策收紧趋势更加明显，8成以上的城市房贷平均利率都是上涨的态势，并且普遍都超过了基准利率。

看起来佛山楼市房贷利率上浮的情况很明显，如果这时候出手买房，购房人势必要付出更大的代价。佛山装修网小编建议有条件的购房者可以在这时候抄底，暂时没有条件的市民可以考虑过段时间再购房。