据东莞装修网了解，近期，东莞市住建局下发了《关于公开征求<东莞市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》，公租房话题再次引发市民关注。到目前为止，东莞成功分配了多少套公租房?接下来有哪些建设计划?就公租房的有关问题，调查员近日采访东莞市住建局相关负责人时获悉，东莞目前正在筹建两个公租房项目,分别为沙田镇虎门港坭洲岛公租房项目与粤海银瓶合作创新区公租房项目，计划共建设4694套。

关键词：房源

目前正在筹建两个公租房项目

调查员：根据8月28日公布的政府投资公租房源来看，除松山湖外其它16个公租房剩余可分配房源为零。接下来在公祖房方面将有哪些新计划?

市住建局有关负责人(以下简称“市住建局”)：根据《东莞市公共租赁住房管理办法》，申请人资格审查通过后，登记为轮候对象，在轮候期内安排公共租赁住房。因此，虽然目前无可分配房源，但申请人随时可以提出申请，我局将根据房源退出情况，分批安排轮候对象配租入住。

东莞装修网了解到，目前正在筹建两个公租房项目，分别为：沙田镇虎门港坭洲岛公租房项目，计划建设2750套;粤海银瓶合作创新区公租房项目，计划建设1944套。以上项目预计今年底或明年初动工，2020年底前竣工。

调查员：截至目前东莞的公租房已经成功分配了多少套，哪些人群申请比较多?

市住建局：政府投资公租房已竣工房源共10748套，现已基本分配完毕。申请人以外来务工人员为主。

关键词：租金

租金不超过同区域

同品质商品房60%或80%

调查员：公租房的租金最高的21元/平方米/月，最低的5元/平方米/月，请问租金出现较大差距的原因是什么?

市住建局：根据《东莞市公共租赁住房管理办法》，公租房租金按以下原则确定：本市中等偏下收入住房困难家庭，租金按照不超过房屋所在地同区域、同地段、同品质普通商品住宅平均租金的60%确定;新就业无房职工和在本市稳定就业的外来务工人员，租金按照不超过房屋所在地同区域、同地段、同品质普通商品住宅平均租金的80%确定。

因此，各公租房项目租金存在一定差距，主要是由于其所处地域、地段不同，周边租赁住房的市场平均租金水平也不同。

关键词：位置 确实布局不均，将发展住房租赁市场

调查员：有人认为东莞的公租房位置比较偏僻，入住率不高，本地人不愿意申请，请问应该如何看这个问题?

市住建局：由于公租房项目数量是有限的，必然存在布局不均、服务范围局限等问题，这在全国各地都是一个共性问题。而我市住房资源十分丰富甚至已有过剩，如在短期内继续建设大量公租房，将造成住房资源的浪费。

因此，我市将按照国家、省的最新精神，逐步推行公租房货币化改革措施，培育和发展住房租赁市场。东莞装修网了解到，提过向符合公租房申请条件的人员发放住房租赁补贴，支持其在社会存量房源中选择租住合适的房源，既可充分利用社会存量住房资源，增加市民的租金收入，又可以有效破解公租房供需缺口及布局不均的矛盾，真正实现住房保障的城乡一体化和均等化。

关键词：申请条件 

外来务工人员申请条件已大幅降低

调查员：与周边的城市相比，东莞的公租房申请条件算不算较为宽松的?

市住建局：我市的公租房申请条件较为宽松，具体体现为：

(1)户籍家庭。人均月收入准入标准为3520元，以4口之家为例，家庭月收入可达14080元。

(2)新就业职工。本轮修订进一步取消了工作满一年、跨镇街工作两项限制，除了“在本市无自有住房”这一基本条件之外，算是零门槛。

(3)外来务工人员。2016年已大幅降低申请条件，将社保年限从连续6年调整为累计5年。本轮修订中，对具备一定学历、职称、职业资格的人员，社保年限进一步放宽至1年，对照国家《公共租赁住房管理办法》中关于外来务工人员需在本地稳定就业达到规定年限的规定，该要求已是最宽松。

(4)新入户人才。将新入户人才纳入保障范围，申请条件与新就业职工类似，除了“在本市无自有住房”这一基本条件之外，算是零门槛。

关键词：“新入户人才” 有利于打消人才对入户的顾虑

调查员：在最新修改管理办法的征求意见当中，“新入户人才”也可申请公租房，增加这一类人的原因是什么?

市住建局：主要是为了照顾各类住房困难群体的现实需求。按照现行办法，人才入户后即为本市户籍人员，需执行本市户籍家庭的申请条件(对收入、资产有严格限制)，新入户人才往往因此而失去住房保障资格，对此意见较大。

据东莞装修网获悉，实际上，人才在进莞工作、入户的初期，即使收入高于户籍家庭的准入标准，也难以在短期内很好解决住房问题，普遍还存在住房保障的现实需求。在人才入户初期提供一定年限的住房保障，有利于打消人才对入户的顾虑，有利于人才在莞安居乐业、扎根发展。（来源：信息时代报）