昆明装修网了解到，近日相关媒体发布8月份房价走势，新开盘的8个项目中，1000多套房源高层住宅房价已过万，户型面积大多在85-150平方米之间，其中刚需房比较受购房者欢迎。

据相关数据统计，8月份昆明主城五区有8个项目，9次开盘，推出了1000多套房源，推售的产品以高层住宅居多，其次是洋房和公寓，无商铺和写字楼开盘。从开盘均价来看，仅有海伦国际开盘推出的高层住宅均价低于万元，为9300元/平方米，其余项目不管是高层住宅，亦或是洋房和公寓，均价都已过万。此外，8月份有中海龙泉公馆、招商雍景湾两个新盘首次开盘入市。

新开盘均价万元以上

8月份开盘的项目分别为万科银海泊岸、中海龙泉公馆、万科城市之光、海伦国际、环球时代、银海park酒店公寓、碧桂园半山龙庭、招商雍景湾。其中，万科城市之光在一月之内两次开盘。除了环球时代、银海park酒店公寓开盘推售的物业数量未知以外，其余项目开盘共推出了1148套房源，其中高层住宅895套，洋房253套。

从户型上看，本次开盘的中海龙泉公馆、万科城市之光、海伦国际、碧桂园半山龙庭4个高层住宅项目当中，中海龙泉公馆户型面积为85-151平方米，万科城市之光户型面积为89-108平方米，海伦国际户型面积为97-125平方米，碧桂园半山龙庭户型面积为100-119平方米。仅从户型上看，万科城市之光、海伦国际、碧桂园半山龙庭打造的住宅偏向于刚需房，适合刚需购房者；中海龙泉公馆则兼具刚需住宅和改善型住宅，面向的客户范围较广。

从价格上看，8月份开盘的几个项目当中，仅海伦国际开盘的高层住宅均价低于万元，为9300元/平方米，其余项目开盘均价都已过万。其中价格最高的是招商雍景湾，招商雍景湾推售的是洋房，开盘价格为16000-19000元/平方米；其次是万科银海泊岸和环球时代，万科银海泊岸推售的是洋房，均价14000元/平方米，环球时代推售的是公寓，价格13500-14000元/平方米；其余项目，包括中海龙泉公馆、万科城市之光、银海park酒店公寓、碧桂园半山龙庭的开盘价格都在10000元/平方米出头。

新开盘项目

中海龙泉公馆、招商雍景湾为首次开盘入市。中海龙泉公馆与中海锦苑相邻，于8月12日开盘推出项目2-4栋住宅，其中2栋、3栋为34层的高层住宅，4栋为17层，精装修交房，户型面积为85-151平方米，3-4房设计。招商雍景湾地处滇池半岛，是招商蛇口继招商海公馆之后，布局滇池半岛的另一高端项目，本次开盘推出的是Y1、Y5栋洋房，共64套房源，1梯2户设计，总层高8层，户型面积为140-165平方米。虽然两个项目相邻，但招商雍景湾的价格比招商海公馆此前的售价高出了不少。

昆明购房指南

1、 小心“光污染”

“光污染”问题已经不容忽视，但是大多数菜鸟购房者还是会忽略，想要避免“光污染”的困扰，就要注意住宅周围是否存在着大面积玻璃幕墙的建筑。如果住宅旁边有建筑采用玻璃幕墙，则要十分注意查看是否形成反光以及光线的强烈程度。光线程度强烈的话好不要购买，因为长时间的刺目光线会使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪，购买者需要选择晴天重点观察玻璃反射阳光的情形。

2、 噪音问题严重影响居住质量

跟“光污染”问题相同，噪音问题也是经常会被忽略的，很多人可能会轻视了噪音问题对生活的影响，长期出于嘈杂的环境中，容易使人烦躁不安，对生理健康和心理健康都十分有害。

想要避免噪音影响生活，除了选对楼层之外，还要注意周边环境，如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。所以在决定购买一处住宅之前，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。

3、 隔音效果不可忽视

隔音效果的好坏直接影响着家庭生活的舒适性和私密性，重要性不言而喻。那么，什么样的住宅隔音效果好呢？

一般来说，表面五孔且细密光滑的建筑材料隔音效果比较好，虽然几乎的建筑材料都有隔音效果，但相对来说，木板、石膏板、铁板、实心砖块、纤维板、隔音毡、钢筋混凝土墙的隔音效果能为突出。

4、 防水效果需要注意

屋顶渗水现象是很多购房者经常碰到的，长时间的渗水会使墙壁斑驳、墙皮剥落，给生活带来极大不便，所以在购房前一定要自己考察一下房屋的防水效果。

近日昆明市某平台进行了购房计划网上问卷调查，不少网友都认为昆明楼市异常火爆，下半年昆明房间仍会不断上涨。而且金九银十期间不少网友有看房计划。