绵阳装修网了解到，近来，不少房产中介都在鼓吹小产权房即将“转正”的消息，某些房产自媒体也在一旁煽风点火，一些城市的中介更是直接提高了小产权房房价，让小产权即将转正的说法看上去似乎可信度颇高。身边不少朋友都在问，小产权房现在这么便宜，现在入手一套离绵阳城区近的小产权房，到时候若“转正”，肯定会升值，自己岂不是可以稳赚一大笔?

在这里，专业人士想给关注此次事件的朋友们理一哈关于小产权房的那些事。

什么是小产权房

首先我们需要明确小产权房到底是一种什么性质的房产。小产权房即在集体建设用地上开发建设的非商品住房，说白了就是一些开发商通过某种途径从农民手中低价购得土地，再在上面建造的住房。这类房产没有国家发放的预售证许可证和土地使用证，购房合同在国土局也不会留下备案。属于违法建筑，是没有产权的，至于小产权房这个名称只是民间说法。

购买小产权房的风险

对小产权房心动的朋友无非是看中小产权房低廉的价格，但价格低廉是因为其位置偏远，土地本身价值较低，更重要的是，未缴纳土地出让金及相关税费。而且小产权房是不受法律保护的，从乡镇或者村上获得的相关证明文件并不具备法律效应，也就无法在市面上进行合法交易。日后若是拆迁，业主极有可能得不到拆迁赔偿款。另外大部分小产权房属于私人自建，建造过程中存在偷工减料的现象，质量堪忧，部分小产权房还存在安全隐患。

“转正”说法的起源

关于小产权房转正的说法来源于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的颁布，确定将在北京、上海、沈阳、南京等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。不少房产中介脑洞大开，将这一政策解读为，小产权房即将合法，用以混淆视听。二者虽然都是在集体建设用地的基础上开发的房产，它们之间却存在着本质的不同。集体建设用地上建设的租赁住房，是合法的，房本在国土局要是有备案的，只是限定在租赁功能。小产权房却依旧属于“黑户口”，目前依然不合法。

小产权房是中国畸形的房产市场下的产物，由于某些城市的房价已经与居民的购买力严重脱轨，那些无力购买合法房产的群体才选择了小产权房这样一条无奈而冒险的道路。

但是，不容忽视的现状是，即使是在国家严令禁止的状况下，据统计，国内小产权房库存量约占商品房库存量的四分之一。如此庞大的数量注定小产权房的问题不是一拆就能解决的，业内人士推测，今后国家应该会对小产权房做出调整对策，特别是针对一些土地资源紧张的大城市，比如补缴房产税换取“身份”。但是，具体细节还待商榷，所以小产权房的身份问题，暂时还得不到解决。

所以，绵阳的朋友们，还是先不要慌，这块热豆腐暂时还吃不得。不到政府真正松口的那天，购买小产权房的风险只会远远大于收益。

(来源/腾讯房产绵阳站 文/卤肉)