今年昆明楼市异常火爆，从某平台公布数据中就可以看出，城区房价不断在涨，当然这也和8月份地铁3号线开通脱不开关系。接下来就和昆明装修网来看看都有哪些小区房价在上涨吧。

昆明房价依然在上涨。据某数据，8月份，昆明商品住宅成交均价达到了10863元/平方米，环比7月份上涨了386元/平方米。从具体项目看，据不完全统计，8月份昆明主城五区有13个项目上涨了价格，其中涨幅最高的俊发逸天峰，每平方米上涨了约4000元；中铁水岸青城、新时代广场、万彩城等项目的涨幅保持在1000-2000元/平方米的水平；双城际商务中心、东旭骏城、兰亭广场、瀚林澜山4个项目的涨幅在1000元/平方米以下。此外，8月份并未发现降价楼盘。

最高涨幅约4000元/平方米

8月涨价的楼盘当中，俊发逸天峰的涨幅最高，从价格区间看，每平方米上涨了约4000元。俊发逸天峰目前在售的是第10栋住宅，6月份时，第10栋住宅131平方米、180平方米、213平方米的价格为19000-21000元/平方米，103平方米的户型价格为17000-18000元/平方米。但至8月份，第10栋住宅在售的是213平方米、280平方米、389平方米的住宅，价格为21000-25000元/平方米。前期与后期所售户型有所不同，相比之下价格上涨了约4000元/平方米。

两小区上涨2000元/平方米

7月份时，中铁水岸青城在售的是二期第6栋高层住宅，惠后均价11000元/平方米。8月份云南房网再次到项目踩盘时，置业顾问告知项目二期第2栋、第4栋在售，惠后均价13000元/平方米。一方面是所售产品有所不同，另一方面是楼市房价不断上涨，所以中铁水岸青城在短短一月内，就涨价2000元/平方米。

新时代广场今年以来已是多次涨价。今年6月份时，项目4栋、7栋住宅均价为12000元/平方米，但至8月份，4栋、7栋的销售价格区间达到了12000-16000元/平方米。同样的住宅，在楼市转暖的背着下，新时代广场先后多次涨价，本次涨幅约2000元/平方米。

高层住宅上涨1500元/平方米

俊发盛唐城今年5月份在售的是普通高层住宅，均价为9500元/平方米。8月份，项目推出第16栋楼王住宅，主打291平方米、372平方米的大平层住宅，均价为11000元/平方米。产品品质提升之后，8月份俊发盛唐城的销售价格就上涨了1500元/平方米。

万科魅力之城今年以来连续涨价，从年初的8500元/平方米，涨到现在已经过万。8月份，万科魅力之城又上调了价格，从6月份的10000元/平方米的均价，上涨到了现在的11500元/平方米。万科魅力之城在售的是同一批住宅，销售至8月份时，剩余套数仅为个位数，尾盘在售，价格有所上调。

碧桂园凤凰湾第5栋住宅是项目最后一栋，6月份时，第5栋住宅价格区间为12000-13000元/平方米，销售至8月份，所剩房源仅为个位数，但销售均价达到了14000元/平方米。对比之下，碧桂园凤凰湾在剩余最后几套房源时，涨价约1500元/平方米销售。

三小区上涨1000元/平方米

万彩城三期于今年6月份开盘，开盘均价为12000元/平方米，8月份云南房网至万彩城踩盘时，置业顾问告知三期住宅的均价为13000元/平方米。相比之下，短短两个月的时间，万彩城住宅就上涨了1000元/平方米。万彩城由于地处二环地段，开盘前期意向登记的客户比较多，开盘时的去化情况良好，后期涨价并不意外。

金泰国际住宅单价上涨了约1000元/平方米。今年4月份云南房网到金泰国际踩盘时，项目28-29栋住宅在售，成交均价10000元/平方米。8月份云南房网再次前往踩盘时，置业顾问告知28-29栋住宅的成交均价为11000元/平方米。对比之下，前后不过4个月的时间，金泰国际涨价1000元/平方米。

俊发城目前主推的是芙蓉苑的住宅，今年5月份时，芙蓉苑住宅价格为10000-15000元/平方米，至8月份时，价格上涨至12000-15000元/平方米，涨幅约1000元/平方米。俊发城一直是昆明最为热卖的项目之一，今年以来价格不断上涨。

四项目涨幅在1000元/平方米以下

双城际商务中心地处官渡区广卫村一组广福路口，属商业项目，该项目在2016年停工，今年复工建设，目前公寓的销售均价为8000元/平方米。双城际商务中心此前的销售价格停留在2015年年底，彼时，项目公寓的均价为7500元/平方米。对比之下，停工一年，楼市转暖之后，双城际商务中心目前涨价500元/平方米销售。

兰亭广场属于商业项目，此前，项目公寓均价为7500元/平方米，8月份上涨至8000元/平方米，每平方米上涨了500元。东旭骏城7月份的销售均价为7300元/平方米，8月份上涨至7800元/平方米，涨幅为500元/平方米。瀚林澜山一期第9栋住宅7月份的成交价为8400-8800元/平方米，至8月份时，上调至8600-9000元/平方米，涨幅为200元/平方米。兰亭广场、东旭骏城、瀚林澜山均地处3号线边，3号线8月份开通，三个楼盘借机纷纷涨价。

购房注意事项

1、户型要合适

很多人认为，只要经济条件允许，房子就应该买大一点的。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。买一所户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台、客厅等面积控制合理，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

2、绿化不可少

目前，有很多小区地段一般，环境一般，物业费却相比其他小区要贵很多。究其原因，原来是这类小区的水景较多，需要维护，所以产生了相关费用。这些小区的水景虽然漂亮，但是大多都属于人工水景，并不是活水，需要定期维护和清洁。这笔费用物业会加在业主的物业费当中，所以，相比较其他无水景的小区而言，这类小区物业费要高出一些。其实，有水景的小区，并不是较好的宜居选择。小编建议，购房者在选择小区时，除了考虑地段环境等，更要看小区的绿化。选择绿化较好的小区，不仅植物养护费用少，还能保证小区内空气清新，减少城市废气等有害物质对居住者的身体造成伤害。

3、买房优选毛坯房，自主装修省钱又省力

当下，购买毛坯房成为了房产市场的主流，相比较精装房，毛坯房有以下几大优势：房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力；精装房容易出现质量问题，而一旦出现问题，购房者就会与开放商发生纠纷，引起不必要的麻烦；购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来进行装修，打造少有的住所，这也是毛坯房较大的优点。

此外，在平常生活中，买到精装房却重新装修过的购房者比比皆是，但这样会给购房者带来较大的经济损失，十分浪费。因此，从节约的角度出发，购房者在买房前一定要思考周全，为避免二次装修造成浪费，毛坯房是个不错的选择。

4、选择楼层要注意

同栋楼的房子，会按照楼层的高度来定位价格。楼层越高，越是受人追捧，房价也顺之高走。虽然楼层高一点风景好，采光好，但是从经济角度出发，低楼层的房子会更实惠、更方便。如果是楼间距较大，采光效果良好的低楼层房子，也会是个不错的择居选择，担得上“物美价廉”四个字。低楼层不仅出入更方便，价格相对便宜，有高利用率。对于有老人的家庭来说，低楼层更是一个必要的选择。所以，买房不必一味地追求高楼层，有时候低一点会更合适。

以上就是昆明装修网为大家分享的昆明房价走势以及购房注意事项了，在购房的时候有很多方面需要注意，希望以上几个注意事项能够帮助到各位。