我对户型设计真的不擅长，如果你有设计好的平面图，让我指点下，倒是没问题。如果看到合适的案例，我找个设计师开个点评专栏也不错。

   不过我感觉最擅长的还是买房的时候，看户型图，哈哈哈哈，因为我之前做过2年半的房地产，去年虽然辞职了，但是看房地产信息一直是我的生活习惯。

   我个人觉得，赚的钱，投资房地产是一个比较稳妥的方式，尤其是上升阶段的杭州（曾经在股市里面亏过不少钱，再也不敢碰股市）。

   最近有位刚刚毕业的学生来找我问买房子的事情，发现很多人对买房子非常迷茫

   这位小哥，叫小龙，是善哥的摄像师，也是跟着我们做美人计的小伙伴，今年刚刚毕业，家里人给他准备了50万，希望在杭州付个首付，但是我和他简单一沟通，发现是个房地产小白。

   来说说他的几个疑问吧

   1，我只有50万首付，这样总房价只有150万，我能在杭州买到房子么？

    最然现在的杭州，总价100多万的房子不多了，但是还是能找到的，比如萧山、仙林、星桥，最好是托个当地熟悉的中介先问问看。

    而且宁愿买单价便宜点的大房子，不要买单价贵的小房子。原因是以后结婚了，起码要89方左右才够住，另外城市整体在发展，市中心的概念会越来越弱化，边缘地区的房价上涨空间更大。

    2，学校边上有个公寓在卖，只要1.5万一平，还是买一层送一层的，比较中意，能买么？

    不能买，因为你买酒店式公寓，就会遇到落户和小孩上学的问题，搞不好这个酒店式公寓还没有产权（所谓买一层送一层的层高也要问，没有个4.5米以上层高，根本不够做两层）。

    如果你买了酒店式公寓，过两年结婚又要重新买住宅，而且酒店式公寓只适合出租，不好转手，这就是走弯路。鉴别酒店式公寓和住宅的简单办法，就是问房屋是多少年产权的，只有70年产权的是住宅。

    不要告诉我最近政府在推广租房也能上学啥的，政府的效率你又不是没体验过，我只相信现有的政策。

    3，毕业后因为没有管过户口，成为了黑户，现在想注册个公司，落户回杭州，能买房子么？

    注册公司后，要用公司缴纳社保，才能买房子。只有杭州户口或者社保缴纳满2年的外地户口才能在杭州买房，单身限购一套住宅，夫妻可以买两套，酒店式公寓和商铺不限购。

    4，是买个二手房，以房养贷，还是买个新房子？

    我个人建议买个新房子，原因是，现在市场上新一点二手房的价格普遍比新房高，不合算。但是特别老的二手房，住起来不舒服，升值空间也小，停车也不方便，以后装修也麻烦多，不太适合年轻人。

   新房现在是政府压价，所以价格普遍比周边便宜，就是有个坏处，现房都被抢完了，市面上在售的基本上都是期房，要等1-2年交付，特别火热的楼盘可能不接受贷款。这个需要二手房新房一起看，看完再衡量。

    5，是不是杭州房价涨的太高了，要不要再等等？

    关于这点，各种说法都有，有的人说还会继续涨，有的人说今年年底或者明年会回落一点，但是长期大家都是看涨的。我个人的建议是，如果你看上了某套房子，总价预算都满足，而且户型好交通方便，就不要想太多，入手就行了。如果看不好，也不要勉强自己，随缘了。

    年轻人，只要交通方便，房子本身不错，坐地铁方便，就算周边配套不成熟，学区不好，又有什么关系，配套总有一天会成熟的（空地越多说明以后升值空间越大），等你小孩要上小学了，你也早换房子了，现在谁会一套房子住一辈子呢？

    合理利用中介公司

    其实中介公司真的一点不可怕，尤其是很多买房小白，多跑几家中介，多咨询几个资深顾问，肯定没错，前提是，要多咨询几个，挑出那两三个最靠谱的，说清楚你的需求，跟着他们看房，二手房和新房都要看。

    我平时和很多做中介的朋友交流也不少，他们发上来好的房源，我看到性价比高的，总是忍不住去问问，就当帮朋友看了（我们夫妻名额满了）。

    虽然现在热门楼盘抢房厉害，但是还是有很多楼盘愿意接受贷款，能买到房子，还是会偶尔出现一些性价比超级高的房子（可能是开发商急着处理，也可能是二手房房东急着售卖），多关注几个中介的朋友圈没错的。

    买房呢，一方面不能心急，另一方面，看到喜欢的，就不要犹犹豫豫，尤其是二手房不要砍价，一般是越砍越多，房东心里不开心，反而给你加价，除非你能够一次新付清，还会有点商量的余地。

    买房之前，可以去网上查下有没有坑

    每个城市应该都有个买房论坛吧，杭州的叫口水楼市，可以去上面看看这个楼盘有哪些你没发现的坑，当然，也不能全信，要经过自身衡量思考。

    买房的坑不少，但是购房小白很难发现，别人不说，你可能就不知道。

    比如：车位超级贵，30多万一，户型不是东南朝向，是南北朝向， 边上有坟墓、垃圾焚烧厂、垃圾堆、变电站等。

    物业特别差，价格又高，跟土匪一样

    楼盘质量不好，到处开裂，路面都下沉了，开发商买地到卖房子都过去十多年了，产权只剩下50多年。说好的学区，交房后又没有了，这些都是举例，还有很多其他的很多很多，如果你买新楼盘，可以问下中介，或者网上查下。如果你买的二手房，可以问下小区居民。

     如果您有更多需要咨询我们的 ：http://hz.zhuangyi.com/