近日，某数据平台发布了新一期城市租金情况，昆明市住宅租金出现下跌，首次从西南区第一位跌至第三位。接下来就和昆明装修网来看一下具体情况。

日前，中国房地产相关平台发布最新一期城市租金数据，昆明市租金8月份住宅租金平均挂牌价显示为23.32元/月/㎡，同比下跌3.28%，环比也小幅下滑0.38%，是今年以来首度出现环比下跌。业内人士分析，在经历7、8月份房屋租赁旺季之后，成交量和租金水平在9月明显回落。近期昆明楼市还有一大刺激因素——地铁三号线试运营数日以来，沿线房价看涨趋势明显，但租房量和成交量总体仍趋稳定。

学区房价格仍坚挺 三环外价格下滑明显

租金数据显示，同区域其他城市租金价格延续上涨，让昆明首度从西南区域住宅租金榜首跌下，租金水平在西南区域四城中居于第三（区域其他城市中，成都24.56元/月/㎡，重庆23.83元/月/㎡，贵阳21.4元/月/㎡）。“随着7、8月份租赁旺季的结束，除部分学校集中区价格仍显坚挺外，其余区域尤其以三环外成交和价格下滑最为明显。”一家中介机构的工作人员介绍。

地铁三号线周边的租房情况，8月份除了学区周边租房价格会有一定的上涨外，其余的租金价格变化不大。“就人民路一线来看，大多数都是新房楼盘，房源较为充足，目前租房量和租金情况都比较稳定，没有太明显的上涨。”荣城地产一位片区负责人表示。

而对于本地市场来说，近期昆明租赁市场还有另外一个增长利好，上月底省公安厅副厅长胡祖俊做客“金色热线”时表示，从本月开始，昆明户籍附加条件将全面取消，只要办理暂住证居住满半年，当月缴纳社保即可落户主城。业内人士指出，昆明户籍制度再度放开，也是昆明落实国家鼓励租赁市场的一个具体措施，对于未来本地租赁市场来说，也是难得的利好。

地铁沿线房价看涨 部分片区上涨超两成

来自某网站平台昆明数据中心的调查数据，就今年存量房市场和租赁市场的热点区域来看，地铁沿线也成了消费者主要关注区域，尤其东风广场站、白云路站等，是线上搜索量最集中区。

人民路沿线，新盘占绝大多数，荣城地产负责人表示，沿线不少新开楼盘一直都是以地铁物业定位的，以博泰城周边几个新盘价格为例，都已超过万元。这部分楼盘价格本来就不低，所以变化不大。而在眠山6路车场周边，原本价格基数较低，上涨就比较明显。“原价格在6500到7000元/平方米，现已涨到8500元/平方米左右。这一片区价格上涨幅度较大主要是地铁开通所带动的。”人民西路上一家中介机构的工作人员介绍，但就沿线二手房成交量来看，成交量变化并不大。

采访中，多位中介负责人及业内人士表示，地铁开通对于任何一个城市的房地产都会有带动作用，而这一带动作用一般在开通这段时间会集中爆发，但从长远来看，周边房价、成交量、租金情况并不会持续上涨，应该会总体趋稳。

昆明装修网从近期某平台问卷调查中了解到，不少网友都认为昆明市房价依然会出现上涨的情况，不过房价上涨并没有打消网友们购房热情。其中除小区配套设施之外，教育、医疗等资源成为不少购房者非常看重的要素。