海盐装修网了解到，今年上半年嘉兴五县的土拍热度可谓是空 前之高，从嘉兴市区，到平湖、到嘉善、再到海宁、桐乡和海盐，接二连三的高价地和层出不穷的地 王，一次次的打破大家对土地价格的预期。当然，高房价必定会体现在高地价上。楼市与土拍，两者是互相作用的。土拍在影响楼市的同时，楼市也是会影响着土拍的，土拍现象折射出的是楼市行情的变化。

今年是土拍盛世之年，初步统计了下：截止今日(2017.9.7)，城区住宅用地共推出10块(8块成交、2块待拍)，总计出让面积50.91万方、总成交金额45.34亿元、成交平均溢价率达219%、成交平均土地单价11828元/㎡;乡镇住宅用地共推出2块，总计出让面积10.89万方、总成交金额6.96亿元;城区商服用地共推出3块(2块成交、1块待拍)，总计出让面积2.77万方、总成交金额0.49亿元。

(除了2宗宅地待拍外，预测今年下半年还将有宅地计划推出)

很多人不禁感叹，2014年8000元/㎡可以在海盐楼市房源任意挑了，而如今这只是一个楼面价，加上建安成本、房产的财务成本、运营成本怎么的盖好也要卖到15000-16000元/㎡了。

政府调控在跟进

面对如此的地价，截止目前，除了海盐，嘉兴市本级及五县均已出台过土拍新政，在“限地价”的大前提下，各地因城施策，嘉兴加入了摇号环节，嘉善和平湖加入了竞配保障房环节，海宁与桐乡则出台了“竞自持”环节。在严格的土拍规则，高企的拿地成本，更低的盈利空间面前，使得房企拿地也开始谨慎，毕竟房企拿地也是在“赌预期”，以前也有不少案例很多房企被高地价套牢。

价格洼地已成历史，购房理性

在“上海人”效应及海盐本身众多利好的刺激下(山水六旗、沪乍杭铁路、城际铁路)，海盐的楼市已被彻底的“洗礼”。所有的利好已经被炒了又炒，再拿这些利好来说海盐房价要怎么涨似乎也已经感到疲惫。放眼望去15000元/㎡已在眼前，而要知道嘉兴市本级也就这个价格，即使放到同样“环沪”的苏州，15000元/㎡也可以买到较好的房子了。

海盐地价上新台阶，降价难

经过本轮涨幅，无论是海盐房价还是海盐地价均踏上了新的台阶。想重回万元/㎡以下房价的时代一去不复返。即便当前土拍有所降温，但想要楼面价极速回落也是不现实的。不过在短期内，在政策严控之下，这样的现象这样的涨幅速度也将不复存在，开发商开始理性拿地，房价也到了稳定阶段。（文章来源：房产超市）