两场牵扯到角美和厦门8幅商住地的土拍大戏，即将在本周二和周五上演。

角美 9月12日土拍商住地概况

集美 9月15日土拍商住地概况

同安、翔安 9月15日土拍6幅商住地概况

这是厦门通过住房租赁试点方案后，举行的首次商住地土拍，也是厦门会晤结束后大厦门区域第一次土地集中供应。再加上这两场土拍贡献了多幅质优地块，使下周这轮土拍狂潮充满看点与变数，这8幅地的最终出让结果，也极可能为厦门租售并举时代，提供最佳楼市风向标。

土拍结果将力证楼市年度事件威力 地价已到“十字路口”

回顾今年厦门楼市发生的各大事件，对地价能够产生巨大影响的无非有三件：

楼市调控升级、通过住房租赁试点方案和刚刚结束的厦门会晤。

这三大事件中，楼市调控升级已对5月18日和6月21日的厦门商住地土拍，产生显著影响。其中6月21日那场土拍所展现的“调控威力”最为显著，仅有7家房企参与全部4幅商住地土拍，这4幅商住地半小时内迅速成交，有地块接近以底价成交。

6月21日厦门土拍现场，到场开发商数量稀少

当时就有业内分析称，6月21日成交的这批低价地块，将对“接下来可能入市的一批高价地项目，产生一定冲击”。而8月4日通过住房租赁试点方案，则可能对本周角美和厦门8幅商住地土拍结果，产生更强烈冲击。

厦门通过住房租赁试点方案，标志着厦门楼市向“租售并举”时代，又迈出了坚实一步。房屋租赁市场的进一步壮大，包括“在商品住宅土地出让时配建租赁住房”，在一些人眼中显然对地价和房价构成“利空”。

火热的土地市场遇上叠加的“利空”，本周的角美和厦门土拍无疑变数众多。再加上这两场土拍，均有“年度最优质地块”推出(角美、集美地块)，两场土拍结果就能更有效检验先前楼市大事的影响力。整个大厦门区域地价和房价接下来是“向左转”还是“向右转”，或在此一“拍”。

9月12日出让角美2017P03地块实景图

厦门未来两年新房格局隐现 岛外形成九大人居区域

本周厦门的7幅商住地供给，连同9月29日还将拍出的7幅商住地，及今年、去年已拍出的商住地，已基本描绘出，厦门未来两年岛外新房市场的地理大格局。

这个大格局，由岛外九个人居区域组成，它们分别是海沧南部新城、马銮湾区域;集美新城北部、灌口区域;同安环东海域和老城区域;翔安马巷、新店和南部新城区域。这九个区域里均有多个待开发(正开发)商住地块，未来它们将形成九个岛外不断崛起的新房组团。

九个人居区域中，待开发商住地块最密集的当属翔安的3个区域，以及同安环东海域区域。这4个区域内新房竞争将异常激烈，同时也意味着未来置业厦门将“向东看”，整个城市人居重心将明显向东移。

航拍环东海域中洲大桥附近5幅待开发商住用地，其中2017TP04和2017TP05将于9月15日出让.

对于想要置业岛外的购房者，除了需要关注持续发展的马銮湾、环东海域等新城区域外，还需特别关注集美新城北部区域和翔安马巷这种，新房供应不足，接下来将通过土拍“快速重启”，重新收获关注的区域。

本周五将出让的集美2017JP03商住地块，位于集美新城北部区域，这幅商住地被业内认为是厦门新“隐形地王”的有力争夺者，而其周边至少还有两幅商住地待出让。

翔安马巷本周五也将出让X2017P02等四幅商住地，这也是马巷近几年来首度出让商住用地，由于上次商住地出让时间过于“久远”，这四幅地刷新区域地价纪录已板上钉钉。

9月15日出让集美2017JP03地块卫星图，其周边还有大量土地铲平未开发

每一个长期未出让商住地区域，最终成功出让土地的过程，也都是这个区域价值重新被市场发现和认识的过程。集美新城北部区域和翔安马巷，在本周土拍结束后，在厦门楼市的大版图里，肯定会有一个更新且更清晰的定位。这个定位有助于区域进一步崛起，也有助于投资者在这座城市找到更多价值洼地。

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