多年未出现变化的银行第二套住房贷款利率，近期出现调涨。据沈阳装修网了解，调查员9月7日调查发现，部分沈城银行将第二套住房贷款利率上调至基准利率的1.15倍，个别银行幅度更大，达到基准利率的1.2倍。

按购买第二套住房需要贷款80万元、分30年偿还计算，如果分别按个别银行调整后的新标准(基准利率1.2倍)、原标准(基准利率1.1倍)来计算，每月利息支出多了247.61元。

部分银行二套房贷利率

上涨5到10个百分点

沈阳装修网了解到，市民崔女士原有一套90平方米左右贷款购买的住房，她近期打算再购买一套以改善家庭居住环境。在向售楼处和中介人员打听后发现，如果想要贷款购买第二套住房，银行利率出现了一定幅度的上涨。“我咨询的情况是，现在二套房贷利率要在基准利率基础上向上浮动15%，比以前多了5个百分点。”

“现在确实是这种情况，二套房贷利率出现了一定程度的上涨。”一家股份制银行和平支行的个贷经理告诉调查员，在此前多年，沈阳各家银行二套房贷利率一直按照基准利率1.1倍的标准来执行，近期各家银行陆续开始出现调涨的情况，幅度从5个百分点到10个百分点不等，最高达到了基准利率的1.2倍。

第三方机构的信息也印证了上述说法。“根据我们采集的情况来看，在沈阳13家银行中，有6家银行暂未变化，还是基准利率1.1倍，有3家银行上调为基准利率1.15倍，有4家银行上调为基准利率1.2倍。”融360负责人说。

与目前政策背景相吻合

首付比例暂未调整

对于此次商业银行调涨第二套住房贷款利率，行业人士认为，符合目前稳定住房价格预期，促进房地产市场持续平稳健康发展的政策背景。据沈阳装修网了解，今年8月，沈阳市出台相关政策，在第二套房方面，二套住房公积金贷款首付比例提高，同时，购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

“一般情况下，贷款购买第一套房的家庭均是刚需，第二套房则为改善型需求。银行也会通过贷款利率的调节作用，来差异化对待两种情况，正常情况下，第二套房贷款的利率要高出第一套房。”沈城一家国有银行个贷业务负责人告诉调查员。

但与二套住房公积金贷款调整首付比例不同的是，二套住房商业银行贷款并没有调整首付比例，目前各银行二套房贷首付比例最低仍为总房款的30%。

商业银行二套界定标准

首套结清再贷暂不算二套

调查员访问中获悉，目前沈阳各银行首套房贷利率总体低于二套房贷利率，在13家银行中，10家银行执行基准利率(5年期以上为4.9%)，另有3家出现利率上浮的情况。

“一定要注意二套房的界定问题。”某国有银行相关负责人周经理提醒。按照最新的公积金贷款政策，存在贷款记录(含住房公积金贷款、住房商业贷款)的，即便贷款已结清，也执行二套住房贷款标准。目前商业银行仍按照原来的标准执行，政策还未调整。

即，第一套住房贷款结清了，再贷款仍算作首套住房贷款。因此市民在办理第二套房贷款的时候，如果想要享受更低一些的利率，不妨考虑将首套房贷款利息结清。