老佛爷百货要来上海了。上海装修网小编了解到，据上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司此前发布的公告显示，上海陆家嘴中心已与巴黎老佛爷百货(中国)有限公司签署了合作意向书，以联营的模式进行合作。昨天，老佛爷百货中国方面也确认了此次合作意向。入驻了陆家嘴商圈，虽然拥有得天独厚的品牌基础、商业氛围和地理位置优势，“老佛爷”在沪上的发展将依然面临巨大压力。

截至2016年底，上海共有189个城市商业综合体，近2年增量最多，预计到今年年底将达到230家。就目前已公布的信息来看，2018年上海计划开业的商业项目数量也将突破30个。

经营模式等暂未确定

从轨交9号线商城路站的1号、4号口出站，可以直接连通一栋尚未对外开放的商业综合建筑，就外观来看，大致是一座购物中心与3栋办公楼的组合。透过落地玻璃墙可以看到，商场内部包括灯光、扶梯等在内的装修已完成了大半。虽然正门入口处的招牌还未挂上，不过有现场工作人员表示，明年这座全新的商业“巨无霸”将正式开业，而全球知名的“老佛爷”百货也有望入驻。

这座购物中心名为“L+Mall”，是上海陆家嘴金融广场的商业部分，商业面积14万平方米，地上11层地下1层，未来将主打新都市生活美学。据上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司此前曾发布的公告显示，已与巴黎老佛爷百货(中国)有限公司签署了合作意向书，双方约定将以联营模式进行合作，联营面积约为23100平方米，供老佛爷中国入驻开设“老佛爷百货商店”，预计该店开业日不晚于2018年12月31日。

昨天，老佛爷百货中国方面也确认了此次合作意向，而具体有关经营模式、品牌引进等方面目前暂未确定。陆家嘴方面也在公告中表示，合作双方尚未确定合作事宜的具体细节，而此意向书的签署符合陆家嘴中心的招商战略，有助于结合双方资源优势，提升陆家嘴中心的市场竞争力。

“老佛爷”北京店客流平平

法国老佛爷百货诞生于1893年，位于巴黎的最核心地段，是巴黎时尚文化的缩影和策源地，也是国内消费者出国旅游时必到的“剁手”之处。目前，扩张后老佛爷百货在全球拥有65家商场，其中60家在法国，另外5家分别位于柏林、卡萨布兰卡、雅加达、迪拜和北京。

此次确认入驻上海陆家嘴的意向，已不是其进入中国市场的首次“试水”——早在1997年，老佛爷曾在王府井附近的一条侧街开过一家店，但因为亏损，该店仅维持了1年就选择退出中国市场。4年前，“老佛爷”就已在北京西单北大街110号开设门店，从一线大牌到轻奢路线，还有一批备受潮人热捧的国际一线高街品牌，如TOPSHOP、TOPMAN、A Bathing Ape、RED Valentino、Carven、maje、Sandro、Lafayette Collection等共计约200个品牌汇集于此。不过就当地媒体的报道来看，西单老佛爷百货品牌、价格定位与以年轻群体为主要受众群有一定差距，再加上周边的汉光百货、君太百货、西单购物中心以及西单大悦城的竞争，使得“老佛爷”至今仍未能完全脱离培育期，客流及业绩平平。

业内人士指出，一直以来在为选址苦恼的“老佛爷”选中了上海陆家嘴，可能是考虑到上海更为国际化、多元化，更追求流行时尚的消费群体，而上海或许也更能懂得“老佛爷”的精致与人文情怀。

错位发展空间十分有限

入驻了上海的“老佛爷”又将面临怎样的竞争格局呢?

“L+Mall”地处浦东南路、南泉北路、商城路交汇处，“黄金角”的地理位置优势明显，加上项目的地下一层与地铁2号线东昌路站、9号线商城路站实现了“无缝衔接”，打破了“八佰伴商圈”一直以来没有一家商场直接连通地铁的尴尬境况;此外，大陆家嘴商圈商业消费氛围成熟，客群消费层次较高，一旁又有相邻的3座写字楼“加持”，也给“老佛爷”的入驻打上了一剂“强心针”。

需要注意的是，商场地处陆家嘴核心商业区，周边有“高大上”的IFC国金中心、去年年底改造完成的沪上百货业“老大”第一八佰伴、正大广场、百联世纪四大商业项目，再加上升级中的华润时代广场及紧锣密鼓筹备中的世纪汇、中信泰富尚悦湾、上海中心大厦等，留给“老佛爷”甚至“L+Mall”的错位发展空间十分有限，在“强敌环伺”的情况下要找到突破口仍是一个不小的难题。加上“L+Mall”目前定位在“融合购物、餐饮、休闲、娱乐、跨界体验，艺术空间等多元业态”，将引进多个上海首家、浦东首家的品牌商家，同时重点开发年轻人钟爱的潮流、网红品牌，留给老佛爷百货的预计是1-4楼的“国际一线品牌、精品及高端男女服饰”区域，至少并非整体运营整栋购物中心，如何与其他消费业态打好“配合战”也值得进一步研究分析。

商业综合体向郊区拓展趋势明显

尽管实体商业面临电商冲击，在业绩方面，城市商业综合体销售总额增速也达到了两位数。2016年全市已开业城市商业综合体总销售额达1360亿元，同比增长16.9%，增幅远超过2016年上海市社会消费品零售总额8.0%的增幅。预计2017年末全市230家城市商业体的销售额将达到1600亿元。

与此同时，上海的城市商业综合体数量也在逆势增长。据统计，2016年上海城市商业综合体新开业39家，2017年上半年新开业10家，下半年预计新开包括东方渔人码头、静安大融城等在内的31家，预计2017年底上海全市城市商业综合体将达到230家。其中，商业建筑面积的增速更是居历年来第一，去年新增商业建筑面积271万平方米，同比增长24.6%，预计2017年新增面积将达到360万平方米，增速将再创新高。

然而目前在新的发展形势下，沪上实体商业仍然面临一系列挑战，尤其是在市场供应节奏过快、区域发展不均衡、电商网络购物冲击、经营同质化竞争等方面，需要政府、企业和社会各方携手，积极破解瓶颈问题。虽然不及2017的爆发式增长，根据目前公布的信息统计，2018年上海还将有32个商业项目计划开业，除了备受关注的老佛爷百货所在的上海陆家嘴中心“L+Mall”，还有大宁久光、青浦万达茂、复地·万科活力城、东渡蛙城、LOVE@大都会、置汇旭辉广场等，总商业面积约364.23万平方米，商业综合体向城市副中心乃至郊区拓展的趋势越发明显。

有专家指出，新增商业体有别于传统百货，把餐饮、文化、亲子、美容等领域扩展开来，引入实体商业独有的体验式消费，打造混业经营。但就沪上商业的业态增速来看，2016年餐饮增幅最高，销售额同比增长29.1%;其它服务业次之，销售额同比增长21.4%，其中健康养生和教育培训销售增幅最高，分别为57.8%和57.6%;零售业增幅最低，同比增长12.5%。“老佛爷”以传统百货业“老大哥”的身份冲进实体商业的“战场”，还得准备些“独门武器”。

（文章摘自上海热线）