预计有46个项目抢滩市场，本地客需求抬头

R 2线地铁口天宝站附近一楼盘，开盘人气火爆。

东莞装修网了解到，据某数据统计，截至9月10日，东莞商品房成交套数为17 7 1套，成交面积达15 .12万㎡，环比下降44 .18%，同比下降43 .20%。房价方面，东莞住宅成交均价为17054元/㎡，环比上涨7 .09%。

据某数据不完全统计，9月，预计将有46个项目抢滩市场，全市将推货供应约1.2万套，创下历史单月最高。

新盘集中推货

东城、石碣、茶山或成热门置业地

据东莞装修网了解，某数据分析，在全年销售的目标之下，开发商出货意愿强烈，供应量显著放量。在经历了七八月份的项目推广蓄客后，“金九”将迎来推货浪潮。监测统计，东莞9月将有12946套新房上市，同比增长74%。其中，有26个项目为纯新盘上市，其余为旧盘加推。

值得关注的是，一直以来少有新盘上新的东城将成为全市供应量最高的镇街。据统计，东城将有万科幸福城、东城碧桂园(星河城对面)、泰禾新天地三个新项目开盘，且产品类型丰富，分别主推76-97㎡洋房，105-141㎡洋房以及38-76㎡公寓。此外，凯昇景园、万科中天城市花园、卓越中寰还将有新品加推。而这些项目的货量高达2042套，占据全市比重约14%。

另外，石碣、茶山也成为新盘项目较多的镇街。业内人士分析，随着东莞市区的房价上涨，部分城区客需求将外溢至周边镇街。而石碣在今年被纳入城区片区的利好消息使得购房者信心倍增。据统计，石碣有3个新项目上市，累计推货套数1454套，占全市比重11.77%。而茶山也有3个新项目，累计推货套数1132套，占全市比重占9.17%。

而从产品结构分析，洋房以及公寓的供应量占据市场主场，大户型、别墅产品则相对低调。其中，改善型产品占据9成，以120-144㎡的面积为主。而刚需产品占据7成，全市144平米以上的产品则在全市总量不到2成。

市场

开盘项目“丰收”房价低预期吸引买家

东莞装修网了解到，在开发商合理定价的情况下，9月已经开盘的项目销量非常客观。其中，在9月第一周开盘的卓越·中寰，加推27-40㎡loft公寓，定价为2.1万元/㎡。据项目销售介绍，公寓去化率极高，当天仅剩余3套。另外，石碣碧桂园紫宸府也已经开盘，以1 .4万/㎡的定价策略抢占市场，吸引了一大批东莞市区外溢的刚需客，首推产品已经售罄。此外，上周末，中熙玖颂江湾也吸引了大批本地客，首批房源售罄，将于9月下旬再加推。

业内人士分析，一方面，新品的房价低于购房者预期，是搅动楼市的主因。同时，在去年深圳客的搅动下，东莞本地客的房产投资意识提高，欲抢在房价上涨前购买心仪的产品。

某数据研究预测，东莞楼市的“金九银十”值得期待。从房价来看，开发商的定价策略日趋理性和谨慎，短期房价的走势较为平稳。而从区域看，东城将会成为成交活跃点。而在市场回归本土的情况下，临深高价区域的市场成交依然平淡。