据东莞装修网了解，上周，经过12家房企57轮的激烈竞拍，东莞东城八一路地块最终被中海地产以总价4.3195亿元夺得，实际楼面地价16219元/平方米，成为时隔8个月之后，东莞土地市场再次迎来商住地成交。

这次成交拉开了东莞下半年商住地出让的序幕。调查员梳理发现，中堂107国道旁、麻涌大步村、虎门博涌社区、樟木头樟洋社区、寮步大盛村、沙田杨公洲村等一大批商住地将在2017年10月相继进入土地市场。

值得注意的是，为控制土地上涨势头，东莞在10月出让地块中明确规定房企的资金来源，同时采用限价加竞自持的模式，来稳定地价及房价。

规定土地竞买资金须为自有资金

调查员从东莞市公共资源交易中心了解到，截至目前已确定10月排期拍卖的商住地合计6宗，占地面积共计20万平方米。按照起始价计算，6宗商住地起拍金额合计达31.83亿元。

值得注意的是，自今年下半年以来，东莞对于商住地块的出让设置了多种方式限制地价。东莞装修网了解到，除了摇号、熔断之外，东莞将在10月起正式严控土地拍卖竞买资金的来源。

调查员梳理资料发现，编号为2017WG010到2017WG015六宗商住地的基本情况和规划指标要求中，均明确提出竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款，含竞买保证金)须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

2017年3月21日东莞发布《东莞市政府发布关于进一步规范房地产市场发展的通知》，文件中写明若竞买人申请人商品住房用地竞买资金非自有资金，将导致竞买失败及竞买保证金损失。

事实上，早在2016年10月8日，上海作为当时地价飙涨的城市之一，政府出台通知明确竞买土地的资金来源需为企业自有资金，土地涨价势头得到压制。

此前，东莞所有土拍地块均未曾出现过严控竞买资金来源的详细要求。业内人士认为，现在严控土拍竞买资金来源的通知得已细化执行，也体现了官方稳定土地拍卖市场、从根源上规范楼市的决心，东莞地价有望维持平稳。

土地拍卖推出“竞自持”模式

据东莞装修网获悉，虎门博涌商住地作为10月唯一的限价熔断地块，尚未入市就受到了各方的关注，有房企负责人直言，对这块地的前景非常看好，就怕到时竞争太激烈。

为控制地价过快上涨，10月东莞土地拍卖将推出全新的模式——“限价+竞自持面积+竞自持年限”，6宗已排期的商住地中有5宗采取限价竞自持的方式，住建及房管单位将对自持经营年限内的项目进行全程监管。

东莞“竞自持”模式与其他城市大致相同，主要可分为三步走：限价+竞自持面积+竞自持年限。

一是在竞价过程中，若竞买人申请人的最高报价不超过最高限制地价时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。

二是当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积。无人出价后，自持面积最高者得地。

三是当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。无人出价后，自持年限最高者得地。若一直有人出价，则最早出价自持70年的竞买方得地。

土地竞得人需对自持商品住房集中配置，自持经营，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，也不得办理销售许可，全程将由住建及房管单位进行监管。