近日，“首付贷”在北京、上海、广州、深圳等一线城市迅速走热。

但日前，深圳金融办下发通知，要求当地互联网金融协会、小额贷款协会针对众筹买房、首付贷及其他高杠杆房贷情况进行摸底排查，梳理企业名单、数量、产品模式和涉及金额。

不仅深圳，据悉，监管部门近期将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。监管部门要求银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。

1一线城市“首付贷”死灰复燃，背后原因需警惕

据报道，北京西城区的一家中介机构工作人员称可以协助办理信用贷。其称，能用信用贷款解决购房人的首付问题，正常的信用贷款大概一个人能贷30万，并且强调其所在公司和银行有合作，能提供利率较低的信用贷。

这样的情况并非只发生在北京。上海部分房产中介也表示可以申请小额贷款，这种贷款不计入个人信贷，不影响买房的贷款，只需要提供银行流水和社保，并表示可以代为帮忙办理。

深究“首付贷”死灰复燃的原因后发现，当前房地产市场一些不负责任的推涨言论和畸形信号，才是真正的幕后推手。也是监管机构需要格外警惕的。

比如，部分城市对房地产新楼盘执行了严格的价格限制和管控政策，在当前楼市仍是一派看涨的行情背景之下，房地产开发商一边在缓推盘慢入市，对赌所谓政策调控“开闸放水”，人为造成了市场上供应紧缺。此前，北京市住建委就曾喊话300多个在途项目，要求加快入市增加供应。

另一方面，因为限价管控，部分城市有些楼盘的房源售价存在一定的涨价空间。在这种背景之下，有开发商开始对购房人“挑三拣四”。在网上，甚至有一条充满购房歧视的顺口溜：全款的请往里走，按揭的别堵门口，公积金贷款的把车挪走。意思是能付全款的购房人优先、关系户优先，而对需要贷款的购房人则强加限制和排挤。

在所谓的楼市看涨的言论和带有歧视性的销售背景之下，部分投机心理重新抬头，并对各类“首付贷”打起歪主意。而部分中介在这个过程当中，也充当了帮凶的角色，在利益的驱动下铤而走险。

长沙情况如何?长沙装修网了解到，长沙市场上也有金融机构、中介机构在经营“首付贷”产品，但“首付贷”在长沙，远不如在一线城市走俏。

2长沙“首付贷”多与房企合作，银行并不看好

首付贷，指购房人无法支付全额首付，转而寻找金融机构或开发商等以贷款方式来实现。据了解，目前长沙各种机构所运营“首付贷”，贷款额度在5万~30万元之间，贷款期限最长可达3年，发放首付贷的机构包括房利通、搜易贷、平安好房贷等。购房者不需要抵押物，只需要房产认购协议、身份证等资料，就可以成功办理首付贷款。

“在长沙，大部分金融机构都是和房地产开发商合作，开发商采取贴息的方式来运作。”湖南中原地产代理公司总经理胡治钢说。

某专业人士从一位资深银行人士了解到，银行受制于监管，不能直接提供“首付贷”产品。对于此番监管层严查首付贷加杠杆的做法，多位接受专业人士采访的银行人士表示收到了通知，但落地还需时日。因为“首付款付给了开发商而非银行，因此是否加了杠杆，银行并不能很清楚地掌握”。

而当前，除了一些网站推出了首付贷外，一些小额贷款公司等也有做类似业务。然而，区别于常规的银行贷款，央行征信系统里没有首付贷等产品的数据，这意味着，购房者在办理银行抵押贷款时，银行对其是否已申请了“首付贷”等产品并不了解，这增加了银行授信的风险。

3长沙仅有一成购房者使用“首付贷”

据悉，长沙申请“首付贷”的购房者并不像一线城市那么普遍，大约只占整体市场的10%。“长沙市场上的购房者主要是刚需、自住的购房者，长沙房价的上涨空间也不如北上广深那么大，所以少有投资者会用首付贷购房投资。”长沙中盛行房地产代理有限公司总经理谢晟说。

目前，长沙仍未有明文规定叫停“首付贷”。现在，中原地产接全国总部通知，已经在全国范围内停止推广“首付贷”，让房地产市场回归到正常的秩序上来。据了解，目前长沙市场上接受并运用首付贷款的楼盘，大部分都是刚需楼盘，使用“首付贷”的购房者基本上都是刚需、自住的购房者。

某专业人士认为，对于二三线城市来说，“首付贷”在一定程度上提前让购房者满足了买房的需求，扩大了楼盘的客户群体，对去库存来说有促进作用。若全面叫停“首付贷”，会对一线城市的房价疯狂上涨起到抑制作用，而一线城市的房价起伏，则有可能对二线城市的购买心理产生一定影响。

（来源：长沙房天下）