随着宜昌市改善型需求的上升，市民们对于住宅要求也有所变化，高层住宅成为热点，其中对花园洋房的需求也在增长，花园洋房类商品房迅速升温。接下来就和宜昌装修网来看看宜昌楼市的新变化吧。

改善购房需求全面释放

作为传统的销售旺季，“金九”自然是房企不会错过的节点，伍家岗区的多个新盘新盘都将于9月面市。值得一提的是，9月23日，某新盘三栋花园洋房即将正式开售。

据不完全统计，9月初（9月1日—9月10日），宜昌全市商品房共成交1394套，总成交额67111.07915万元，成交均价5220.08元/㎡。同比去年9月初（9月1日—9月10日），成交量上涨106.83%，成交均价下降7.5%，房价走势相对平稳。

“这个小区是8月19日正式开盘的，首期开盘的都是高层户型，截至目前已经基本售罄，不少首次购房的刚需市民都愿意选择高层住宅，有改善购房需求的市民则大多选择花园洋房，此前比较流行的小高层目前已经比较少见，9月23日，我们的三栋花园洋房31、32、35栋将正式开售，目前已经有不少市民前来询价。”某楼盘销售经理向女士告诉说。

大户型、低公摊、环境优

花园洋房成改善型住房首选

走访了多个在售及预售楼盘后，宜昌装修网了解到，目前，二次乃至三次购房的消费热潮俨然已经悄悄来临，而对于这类消费者来说，改善住房的需求多于投资需求，“根据我们楼盘目前的到访登记显示，95%以上的市民关注的都是花园洋房和平墅的户型，对于小高层的关注几乎是寥寥无几，”某楼盘营销总监董女士说道。

“我现在住的房子就是小高层，孩子刚上了幼儿园，又有老人住在一起，难免有些拥挤，如果还要生二胎的话，买新房是一定的，几百万的别墅我这种工薪阶层还是买不起，花园洋房挺合适的，面积够大，居住环境也好。”正在某洋房小区登记资料的龙先生说。

“近期的访客量明显增加，销售额也显著提高，加上‘金九’的市场旺季，这也是我们即将在23日加推花园洋房的原因”。某小区经理向女士说道，“以前，许多改善型客户受入市门槛严、首付比例高、贷款压力大等因素影响，购买意愿及购买力都有所抑制。但现在明显不少宜昌市民对于购房的舒适度要求有了极大提升，花园洋房密度低、公摊小、户型大、环境优美，能够最大限度地满足理想家居的需求，进而成为目前市场关注的焦点也是大势所趋。”

环境好、交通便利、配置完善

品质和资源成制胜关键

为什么近年以来宜昌市场上花园洋房如此受关注？它究竟“洋”在哪里？某小区营销总监董女士分析认为，处于上升阶段的城市中产阶层，更愿意追求亲地性物业，更注重居住的舒适度，在同样总价的情况下，绝大多数人会选择洋房。长期从事房地产销售工作的王先生也强调道，洋房这类低密度物业，之所以备受关注主要是因为城市化进程加剧，低密度物业是稀缺性的，“卖一套少一套”。同时，花园洋房作为改善型住房，客户对产品设计及细节处理等环节要求较高，推高了产品入市的门槛。因此，并不是每一个开发商都敢于开发花园洋房。

据宜昌装修网不完全统计，目前宜昌市场上，有多个楼盘都力推花园洋房产品，包含了现在市面上多个区域内的代表性楼盘，他们的宣传中几乎都会提到“容积率低，绿化率高，品质生活”这样的字眼。

一位正在看房的市民李女士表示，“品质与资源优势成为其最大卖点与特色”是其选择洋房产品的主要原因。由此可见，对于洋房购买者来说，项目拥有怎样的独特资源往往在业主选择产品时起到了关键作用。而这个小区虽然月底才正式开售，但由于其临近山体公园，自然环境有所保证，此外峡州大道也确保了其交通的便利性，所以自项目面市以来便得到了很多高端置业者的青睐与认可。

宜昌装修网了解到，大户型、低公摊、精装房以及小区配套设施都成为宜昌市民购房时重点考虑的要素，其中花园洋房将这几个因素的优势全部囊括，成为楼市热门住宅。