今日兰州装修公司小编梳理近期市民关心咨询较多的存量房产籍管理、交易等相关问题，具体如下：

1.“房产证上的权属人已经去世，能直接从他的配偶或子女那里买房过户吗？”“房产证上的门牌号和实地门牌号不同，落户遇困难，就连子女上学也成问题，该咋办？”

交易中心产籍部提出了这个市民较为常见的问题进行了详细解答：“遇到此类情况，交易中心通常会向学校开具产权证门牌号情况说明的介绍信，之后产权人可再来产籍部办理产权证门牌号的变更测绘和后续的房屋登记。”

2.另外兰州装修公司小编温馨提示：购房时一定要警惕八类不能交易的房屋，具体如下：

房屋不能独立使用的，例如买一间商铺的局部，不具备独立使用功能。

售房人不是产权证上的权利人的，例如产权证在去世父母的名下，子女没办房产继承就直接卖房的。

房屋抵押登记未注销的，例如房屋仍在抵押期间。

未取得产权证的房子，例如未取得建房手续的违法建筑和个人自建的小产权房。

房产有权属纠纷的，例如因房产权属问题正在诉讼期间。

政府配售的各类保障性住房，如配售的经济适用房、廉租房、公租房。

房屋被查封冻结的，如房主因涉诉或违法，房子被国家权力机关或行政机关查封冻结的。

房屋在征收范围内的，例如房屋所在区域已发了征收公告的。

以上这些就是兰州装修公司小编给最近正要买房的业主整理的有关于房产交易热点问题，希望可以帮助到正在计划买房的兰州业主。