合肥装修网小编获悉，近日，合肥一楼盘因降价遭遇业主维权。这让外界十分好奇合肥楼市的现状：限购快到一年时间，合肥楼市在调控的高压下经历了怎样的转变?

经济观察报撰文认为，从明面的数据观察，合肥楼市确实有所降温。文章引用合肥物价局7月中旬的表态：从监测数据来看，合肥楼市价格基本保持稳定，一些较高价格的楼盘在备案方面受到限制，房价整体涨幅明显放缓。个别楼盘价格的涨跌，对整个楼市价格的影响十分微弱。从国家大的调控方向来说，保持房地产市场平稳健康发展是核心要求，楼市价格不会大涨也不会大跌。

有匿名人士透露，楼盘降价虽然是个例，但在合肥市场，开发商鼓励购房者全款买房，也是一种变相降价。

合肥地产知名专家、合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，合肥楼市限购近一年的时间，房地产调控政策已经初见成效，房价高位盘整，现在这样的市场，可以比较、挑选、讲价。

对于刚性需求的购房者，朱德开建议买二手房，买了就能入住，周边的配套更加完善。

而合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师也认为，合肥楼市调控一年，总的来说是初见成效。

他在其个人微博发布长文《合肥楼市调控周年记》，认为合肥楼市调控一年，总的来说是初见成效。

全文如下：

成效表现一是合肥的新房成交量急剧下降，以往是一个星期成交2、3千套，现在一个月勉强备案2000套;新房的购房者中，刚需占绝对比重，投资投机性购房基本杜绝。二是二手住房市场量价齐跌，市场秩序逐步改善。在新房房价指数环比不增长的心理预期下，所观察的二手住房成交均价下降了近三成，出租住房的空档期有所增加，房租也略微下降。三是土地成交数量保持正常，住宅用地供给比重大幅度提高，土地成交价格回归理性，地王楼王不再出现，从源头遏制了“面粉价格与面包价格倒挂”的不正常苗头。

说被“腰斩”是不客观的。2016年合肥的新房房价犹如一部高速行驶的汽车，想靠10月2日出台的调控政策一脚刹车，让房价停下来，是不可能的，也是不现实的。据观察，合肥新房2017年上半年的均价同比上涨了至少40%;8月份的新房均价约14500元，相比2016年年底，一个平方米上涨了近1500元。

当前，正是合肥2016年高地价楼盘集中上市的时期，如何控制备案价格、如何控制备案合同、如何控制贷款杠杠，在兼顾开发企业利益和购房者需求的同时，如何有效的抑制房价，以及如何促使存量庞大、增量不可小觑的商业地产有效精准地去库存，都是摆在合肥楼市面前的道道难题。

楼市调控的一年里，合肥没有出台更为严厉的调控政策或措施。产证满2年或3年才能出售的限售，离婚满一定时间的限离，限购区域从城区扩大到县区的限购扩围，开发商自持70年产权的租赁住房，政府与购房者共同持有的共有产权住房，租房落户、租购同权等等，这些在其他城市轰轰烈烈的政策或措施，合肥虽然没有明确表态，但是在多个方面已有预案、已有行动。

合肥楼市调控的一年，是在困境中思考、在困难中摸索、在压力中前行的一年。

(文章摘自万家热线)