在广州市越秀区白云路西边，有一栋颇具西式风格的黄色建筑——白云楼，它是90年前鲁迅先生南下广州居住过的地方。1979年12月，这里被认定为省级文物保护单位。广州装修网近日了解到，一条“众筹开发白云楼成民宿”的消息不胫而走，一时间，如何更好地保护和开发历史文物，成为城中热议的话题。

历史：鲁迅旧居地 未对外开放

据了解，现位于白云路7号的白云楼，建于1924年，西南一楼曾作为邮局。1927年1月29日，鲁迅应邀就任中山大学教务主任兼文学系主任。3月29日，鲁迅从中山大学钟楼搬至白云楼26号二楼，与好友许寿裳、许广平同租一室三房，直至当年9月27日离开广州，鲁迅在这座小楼里潜心写作、整理旧译旧著、与友人互通书信，同时也品尝广州美食……度过了一段充实的南国时光。

1979年12月19日，广东省人民政府公布此处为省文物保护单位，但此后白云楼鲁迅旧居一直没有大规模对外开放，有些慕名前来的游客大多只闻其名，未得见真容。广州装修网发现，白云楼墙体一侧的“白云楼鲁迅故居”牌匾已于今年7月24日由广州市政府重新更换，名字也已改为“广东省文物保护单位——白云楼鲁迅旧居”。此外，建筑周围没有明显的入口指引。据周围街坊透露，白云楼内的老住户大约还剩20来户，其余或出租或闲置丢荒。如今问起这栋近百年建筑的故事，也鲜有人知。

变数：有公司称要将其开发成主题民宿

近日，广州装修网在某企业公众号上发现一则关于民宿众筹的消息，在其公布的最新项目名单上，白云楼赫然在列。据介绍，这是一家开发城市老旧民居的公司，自今年7月中旬面向公众发布众筹计划，要将仓边路54号、仰忠街兰畹巷1号以及白云路7号的相关历史建筑打造成民国主题的民宿，其中白云楼项目最为庞大，涉及面积和资金最广。

据其公布的空间规划方案，白云楼将以“民国主题国学中心”的面貌重新出现，5500平方米的建筑面积将被分为鲁迅故居、邮政陈列馆、禅意餐馆、民国美术馆、会议中心、60间民宿客房、国学办公区(国学馆)、名家沙龙等区域。

而市民尝试联系该项目负责人，对方表示具体规划内容可能有调整，但会确保改造后的民宿保留民国风格，恢复房子本身风采，里边将设有邮政纪念馆和鲁迅纪念馆。而根据其公布的拓展房源的基本条件之一是“房屋产权等无争议，价钱合理，须租赁5年及以上，可以办理相关证照”，对方表示，白云楼的产权在省邮政，双方已经谈好了租用事宜。

广州装修网了解到，广东省邮政公司相关负责人近日回应称，目前资产管理中心并没有收到类似的众筹项目消息，如今鲁迅旧居处于维持原状保护的状态，而由于鲁迅当年租住的房间，还生活着从上世纪七八十年代开始便居住于此的住户，故没有大范围对外开放，市民如果想要参观，可以联系大楼物业白云楼管理处。

文物保护单位是否可以如此“活化”?

区文广新局：文物建筑整体活化利用要依法依规

白云楼是否将启动这样的众筹项目?白云楼鲁迅故居作为省级文物保护单位，交由民间力量开发是否可行?市民也就这一问题咨询了相关单位负责人。

越秀区文广新局相关负责人表示，暂时还未收到众筹项目的消息，要看到具体方案才知道是否可行，但他同时强调，对任何文物建筑整体的活化利用，一定要按照文物法相关要求，依法依规地进行。

据其介绍，白云楼属于国有文物保护单位，是省邮政的物业，此前曾作为邮政员工宿舍。按照文物法相关规定，业主单位作为责任主体，要对历史建筑履行相关保护和修缮的职责。而从物权法的角度，文保单位不能越过业主去做相关工作，只能以发函的形式敦促对方尽快启动相关修缮工作，并告知对方可以向市里申请专项文保经费等情况，目前还没有一个有力的手段对业主单位其进行约束。

专家：国有文物保护单位不能作为企业资产经营

据广州大学岭南建筑研究所所长、广东省文物保护专家委员会委员介绍，根据《中华人民共和国文物保护法》，目前国有文物保护单位不能作为企业资产经营，“简单来说，就是不能利用文物建筑赚钱牟利。”另外，改变非国有不可移动文物用途的，也应当根据其级别向相应文物行政部门备案。

那么这种将文物保护单位与民宿、纪念馆等结合的历史建筑活化方式是否完全不可行呢?专家提到，国有文物保护单位如果是由经过政府登记的、具有相关资质的非营利机构组织开发利用，获取的经营收益用于文物保护和支付工作人员工资，这种情况则是允许的，而且是目前对文物历史建筑进行活化保护的较好方式。

“例如香港政府对古建筑采取的‘活化’思路是一个很好的借鉴：在政府专门部门和专业人士的监督下，将古建筑交由民间非营利机构进行投标、运营。”专家介绍道，通过引入民间非营利机构的力量，政府监管部门保证其历史文化价值在运营过程中不被破坏，这种方式减轻政府负担的同时，也能提高公众对文物建筑保护与利用的关注度。

但专家强调，这些经营收益不能作为利润进行分配，必须将其用于与文物保护有关的事业：“活化可以，但国有文物保护单位不能用作牟利的工具，活化的前提是作为一种公众福利，为公众的文化精神生活服务。”

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