学区房的房价一直是备受瞩目的，今年福州市新建部分小学，学区房面积增加，拉动周边房价上涨。据福州装修网了解，目前新建学校周围房价上涨虽然不大，不过相关专家表示，在未来几年，周边二手房房价上涨已经成为事实。

按照福州二手房市场的“惯例”，每年3～4月、7～8月会出现一波学区房行情，9月则是学区房成交较为平淡的月份。尽管目前福州学区房市场活跃度不高，但关于福州学区房的关注热度却不低。原因在于，公开信息显示，福州五行政区中教育资源最集中鼓楼区在今年已经建成了部分新小学，且还有不少中小学已启动了扩改建工程。

新扩（建）学校力度加大

“全面二孩”政策已于2016年正式实施，未来几年，教育资源需求将大幅度增长。今年初，福州出台了《福州市“十三五”教育事业发展专项规划》（以下简称《规划》），对教育系统化解“全面二孩”政策可能带来的压力，提出了一些具体的应对措施。

《规划》提出，福州市将继续加快公办幼儿园建设，到2020年新建、改扩建公办幼儿园70所，新增幼儿班735班，新增学位2.2万个。与此同时，到2020年福州还将新建、改扩建中小学130所，新增学位5.67万个，其中，小学68所，初级中学41所，普通高中11所，中等职业学校10所。

观察发现，福州教育资源最集中的鼓楼区，在这波中小学校扩改建工作中动静最大，并且目前鼓楼区不少学校的改扩建工作已进入实际操作阶段。据了解，今年鼓楼区新扩（改）建成了温泉小学、旗汛口幼儿园、琼河小学及屏山小学，新增班级59个，新增学位2610个；明年将新（扩）建达明小学、花园小学等，新增学位1845个；2019年鼓楼区会新建成怡山小学、怡山幼儿园、开智学校及杨桥中学（三期），新增班级53个，新增学位1882个。

新（扩）建学校也意味着，未来两三年鼓楼区将增加很多划片优质学校的学区房。某房产中介负责人说，按照《规划》，福三路原来青岛啤酒的旧址会兴建怡山小学，而该学校周围居民区集中，多个小区建成后的怡山小学仅隔一条马路，像这些小区都会因为学校建成而受益。

学区房影响二手房房价

在住宅市场，“学区房”是一个特殊的存在，同一套房子，只要和“学区”两字沾边，价格立即会“蹿升”一个档次。

举例来说，早些年福州台江区曾对多所小学的对口初中进行调整，将台三小和国货路小学划至福州八中的初中部，使得台三小周边的二手房价格迅速走高，如周边的某小区的房价一夜之间就暴涨了2000元/平方米。

在福州房地产专家刘先生看来，学区房是可以满足子女上学的另类“刚需”，而优质的学区房更是稀缺资源，能够让子女获得更好的教育机会，也因此具备比普通住宅更好的投资性和保值性。所以，福州楼市上存在很多建成年份久、居住条件并不是很好的划片名校的学区房，房价却比同地段非划片名校的新建楼盘还要高的情况。

有中介人士表示，新（扩）建学校对未来福州二手楼市肯定会产生不小的影响：一方面它将引来新的客源，能促进成交；另一方面很多购房者为了子女追求优质教学资源，在一定程度上会促使新（扩）建学校周边二手房价上涨。

不过近阶段，很多新（扩）建学校周边小区的房价走势虽然有变化，却并不是因为新（扩）建学校的原因。“大多数学区房的买家都是掐准孩子快上学的年龄买房，买已经建成的学校周边的学区房才更保险。”值得一提的是，很多福州房产中介人士认为，长期以来，鼓楼区凭借名校扎堆、学区房集中，备受市场追捧，未来这种趋势仍不会改变。

选购学区房注意事项

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

福州装修网在此提醒大家，虽然学区问题非常重要，但是购买房子同样需要重视，特别是购买二手房，在买房的时候一定要仔细考察清楚再决定是否选购。