小户型房子很难满足一家人的需求，换套大房子是不少二孩家庭都在考虑的问题。地产商们为适应二孩家庭的需求，转型住宅产品，提供更多大户型住宅产品，并注重完善教育、医疗等配套设施。据昆明装修网了解，目前大户型房子已成昆明楼市新趋势。

在月初举行的2017年昆明市房地产市场媒体分享会上， 某公司住宅部董事戴先生表示：“昆明市住宅需求已悄然从刚性需求开始向改善性需求转变。”据统计，今年上半年，昆明市100平方米至180平方米的成交套数占全市总成交的54%，三房成交比例为53%。

教育资源配套是楼盘重要卖点

9月初，昆明装修网探访了昆明市各区部分楼盘，主要对昆明楼盘目前的配套设施、户型等进行了解。教育配套设施建设是目前楼盘开发的重点卖点之一。比如，某小区教育配套包括幼儿园、小学、中学；而另一个小区周边有两个幼儿园、一个小学和两个重点中学等教育资源；某楼盘新项目规划有幼儿园、中小学等，某洋房小区有幼儿园，周边有云大附小、云大附中。

此外，部分楼盘还推出学位房。其中某项目本身有一个私立幼儿园，还有一个公办的武成小学，提供学位配套。另一个小区提供高新一小学位，置业顾问说：“现在的家庭一般最多就是两个孩子，只要孩子落到户口上，都可以提供学位。”

李小姐一家去年刚在市区某小区买了房，当时她已经怀孕几个月。谈到买房，李小姐说：“买房首先考虑的当然是孩子的教育问题，我和老公都要上班，希望学校离家近，早上两三分钟就能把孩子送到学校。”于是李小姐就选择了离小区内配套的幼儿园和经开区一小比较近的8栋。“孩子可以每天早上在学校欢快的广播声中醒来，有个良好的学习氛围，对孩子成长有好处。”李小姐开心地说。

除昆明主城外，呈贡、安宁的楼盘也对教育配套设施十分重视，位于呈贡的某小区不仅周边有云南师范大学、昆明医学院、昆明理工大学等高校林立，18班的七彩云南师大附属幼儿园、36班七彩云南师大附小还能够充分解决孩子早期教育问题。安宁某小区一公里内有安宁一小、安宁一中等学校。

众多楼盘推出大户型

在探访的楼盘中，每个楼盘几乎都有三房户型，部分有四房、五房的大户型，供二孩家庭选择。

比如：某小区目前正在全城同步认筹中，首期将推出127-148平方米的纯板式精工洋房；另一个小区户型面积有88、105、107、109平方米四种；普通住宅户型区间为93-128平方米。某洋房还别具匠心地推出“阔绰通透三房”和“三代同堂四房”。新入市楼盘虽然目前均价还没确定，但置业顾问介绍，从目前客户了解的户型情况来看，大户型更受青睐。

房地产服务营运商戴先生在2017年昆明市房地产市场媒体分享会上对昆明住宅市场做了分析和预测，据统计，今年上半年昆明市100平方米至180平方米的成交套数占全市总成交的54%，三房成交比例为53%。

未来住宅市场将有更多改善性产品

戴先生提出，截至今年6月底，昆明市住宅成交量达到451.8万平方米，持续高位运行，供应量为265.6万平方米，成交面积远远高于供应面积。从2009年起，全国大型品牌房企陆续进入昆明开始住宅开发，今年上半年昆明市成交前30的开发商中，品牌房企成交量、供应量、成交金额均占半壁江山。大型房企的进驻和开发，为住宅市场带来更多更新更高的标准，提升昆明住宅市场的整体档次，推动房地产市场发展。

预计未来，居民消费水平的提升将刺激居民对住宅产品的舒适性、宜居性、管理规范性有更高的要求，优质的住宅产品将更具市场吸引力，届时品牌房企与本地房企间抢占市场份额的竞争也将愈演愈烈。

据昆明装修网了解，随着二孩政策开放，业主们对于生活舒适度以及教育资源的中式，昆明住宅市场将会发成新转变，从刚性需求开始向改善性需求转变。未来昆明住宅市场将迎来更多的改善性产品，如大户型、板式结构等。

摘自：昆明信息港