据珠海装修网了解，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比7月上升2.47%，连续8个月上升;同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。其中珠海首套房贷利率较低仅高于上海，为4.90%。从首套房平均利率最低城市前十来看，80%的城市已超过基准利率，银行信贷收紧范围逐渐扩大。

珠海位居首套房平均利率最低榜第二 仅1银行优惠95折

目前珠海多家银行首套房贷利率基本均有上浮，上浮范围在5-20%。编辑通过致电珠海十三家银行，发现平安银行以及华润银行已暂停办理房屋贷款，平安银行工作人员表示，“总行从几个月前开始决定不做房屋贷款，至于未来是否重新开启贷款业务，主要还是要看政策。”

十三家银行中仅农商银行享有优惠折扣，实行95折。其余十家银行中，只有工商银行、建设银行、邮政储蓄实行基准利率，剩下七家银行均有上浮，上浮范围在5%-20%，其中东亚银行利率不定。

7家银行首套房利率上浮 申请贷款需抓紧

刚需客申请贷款必然首选利率低的，如今放眼珠海仅有农商银行一家享优惠折扣，为基准利率95折。此外刚需客贷款还可考虑工商银行、建设银行、邮政储蓄，三家首套房贷利率为基准利率的银行。

邮政储蓄的一位客户经理表示，“本行目前仍然实行基准利率，预计后续还会上调。建议看好房后早点申请，因为政策也在变动，就像我行前三周的时候还有95折，现在已经没有优惠了，后续什么时候会继续上调也不一定”。

银行信贷收紧，房贷利率上浮，无疑加重刚需客的压力。据了解，四大银行中农业银行首套房贷利率上浮10%，中国银行上浮5%，由国家直接管控的银行首套房贷利率都存在上浮，可见利率上调趋势已定。

此外，交通银行首套房贷利率上浮5%，广发银行、渣打银行均上浮10%，光大银行上浮20%，东亚银行实行基准利率或上浮10-20%。

2家银行首套房贷利率最高上浮20%

据统计，十三家银行中光大银行和东亚银行首套房贷利率上浮至20%。光大银行首套房贷利率为上浮20%，工作人员称，“由上周开始执行上浮20%，至于放款速度主要还是看额度”。

东亚银行目前只为合作楼盘的客户办理贷款，并且各楼盘的房贷利率均不同，利率分为基准利率以及上浮10-20%不等，相关工作人员表示，“客户在看房后可咨询销售，该楼盘与哪家银行有合作，哪家利率最低，可根据自己的情况来考虑申请贷款的银行”。

全市银行额度紧张 放款需等待1-2个月

交通银行表示，“目前基本各家银行的额度都紧张，现在政府对银行进行管控，控制放款额度，所以放款速度会相对慢一点。”

农业银行的说法基本一致，工作人员称，“目前放款额度紧张，假设说客户9月19号已经过户了，到月底也不一定能够放款，可能需要等到第二个月”。

建设银行也表示，“现在国家政策调控，放款速度相对以前会较慢，按照所有流程走下来，贷款批下来将要2个月左右”。

在政策调控下，银行放款额度有限，综合多家银行说法，目前珠海申请房屋贷款，资料齐全的话审批基本会在一周左右可以通过，但放款等待时间较长，需要1-2个月的时间。

二套房贷利率基本上浮10%以上 最高上浮20%

二套房贷利率由上浮10%最高升至20%，而首套房贷利率由85折最高升至20%，可见二套房贷利率升幅小于首套房贷利率。目前珠海各家银行二套房贷利率在上浮10、15%，其中建设银行、农商银行、广发银行、邮政储蓄依旧上浮10%，中国银行、工商银行、交通银行、渣打银行、农业银行上浮15%，东亚银行上浮10-20%之间，光大银行上浮20%。

珠海装修网了解到，二套房贷利率虽有所上升，但幅度不大，因政策调控提高二套房的首付比例，在基础上抑制投机需求，同时受供求关系的影响，二套房贷利率暂时不会出现大幅上升的情况。目前全国逐渐向租赁市场发展，越来越多针对住房租赁市场的相关政策出台，让房子回归住宅价值，未来租赁市场发展向好，珠海作为一个二线城市，房价紧跟广州、深圳脚步，未来或将同样转战至租赁市场。