购买的商铺公摊普遍超50%

九江装饰公司了解到：据徐先生介绍，今年2月份该楼盘下面的农贸市场开始营销，当时开发商宣称是星级菜市场，很多业主都看中这个地段的商业价值，很快菜场的商铺和摊位便销售一空，而直到5月份商铺交付给业主后，大伙才发现不对劲。

“在购买商铺之前，我还询问了售房人员，这个商铺的公摊面积大不大，因为商铺实际面积太小，我们的生意根本就没办法做下去，当时工作人员说，他们的公摊面积并不大，所以我就交钱选了一个21.7平方米的商铺。”徐先生说，交钱后好几天，工作人员才拿出购房合同让他签字，他也没有注意看公摊的内容。

徐先生签订购房合同的时候，该市场的商铺还在建设，所以也无法看到商铺的情况，直到5月份，商铺交付到业主手上之后，徐先生等人才发现公摊的猫腻，整个菜市场共有90多个商铺，公摊面积均超过50%，甚至有的达到了75%，这让大家都觉得被开发商欺骗。

“我的公摊面积还不算太大，还有几户购买面积是8.5平方米，但实际使用面积却只有3.5平方米，这些公摊都太大了，完全跟销售时说的不一样。”徐先生说，如果开发商在销售之前就将公摊面积说出来，那么他们肯定不会选择购买，毕竟这样一来，单价就太高了。

徐先生算了一笔账，他购买的21.7平方米的商铺花了20多万，差不多是1万多1平方米，但除去公摊之后，1平方米却摊到了2万多，按照这样的公摊，有些业主甚至摊到3万元一平方米，而该项目的沿街商铺也只要1.1万多一平方米，这完全是不合理的。

“开发商这样的行为就是欺诈，先忽悠我们交款，让我们抢摊位，却让我们吃了个哑巴亏。”徐先生说，除去公摊过大外，该农贸市场一直以“星级菜场”为噱头进行宣传，可是等进入之后，他们才发现排水、通风、光线等问题让商场总体环境显得十分普通，而整个菜场只有不到三分之一的商户在经营，生意非常差。

糟糕的经营环境，巨大的公摊让业主们觉得十分不公平，为此他们多次向房产部门质疑开发商欺诈，甚至大家还一起算了下账，整个农贸市场占地面积900多平方，而业主们合同加起来的面积却多出很多。

“我们做蔬菜生意也是为了养家糊口，而开发商这种行为却让我们的生活陷入困境，面积太小，生意根本没办法做，但为了买商铺每个月还要还银行贷款，所以生活压力非常大”。徐先生说，他希望开发商能够尽快解决这个问题，实在不行，他宁愿亏损一点，也要将商铺退掉。

开发商回应：公摊面积不存在任何问题

按照相关规定，国家对商品房的公摊面积有不超过20%的硬性规定，而且在销售过程中，商品房的面积、公摊、容积率等数据，都要求有明确的公示，那么商铺是不是也有类似要求?相关人士找到相关负责人陈先生，据他介绍，关于公摊的问题他也不是很清楚，都是由相关部门进行测算的。

“这个公摊是怎么计算的，我们真的不清楚，都是按照相关部门的要求合法进行建设、销售的，而且所有的情况都清清楚楚地写在了购房合同内，这一点业主肯定也是认可了才愿意签订合同的。”陈先生说，公摊的面积应该是没有问题的，因为农贸市场有自己的特点，摊位卖菜是在一个封闭式农贸市场，公摊肯定会比较大，因为里面、外面都要站人，所以通道比较多，这也就导致公摊肯定会比较大，这些都是相关部门测绘的，并不是他说怎么出售就能怎么出售的。

对于业主们有这样激烈的情绪，陈先生也表示理解，因为商铺出售的时候非常火热，许多市民都抢着买，但现在却没有发展起来，生意并不是很好，所以业主们才会出现这样焦虑的心情。

“这个菜场的位置很好，而且周边居民也很多，发展不起来肯定是有原因的，我们就是要找到这个原因，毕竟菜场是我开发的，发展不起来，我心里肯定也不舒服。”陈先生说，对于一些配套设备，他们会继续完善，但对于市场的发展，他们也在计划做一些营销。

据陈先生介绍，购买菜场商铺的业主除了一些菜贩，还有一些是从事投资的，他们将商铺出租的价格订的很高，导致很多商铺都没有租出去，菜类不齐全，所以周边许多居民都不到这里来买菜。

九江装饰公司了解到：“我打算请几个业主代表一起来商谈，对于菜场还需要哪些配套设施，可以由业主提出，能满足的我尽量完成，同时，我还准备找到那些投资的业主，由我们补贴一些让他们降低出租价格，让菜贩进入市场，同时还准备投资一些资金用于菜场的管理和宣传。”陈先生说，之所以出现这种情况，原因肯定是因为生意不好，业主心里着急，对此他也能理解，他相信只要生意好起来了，这些问题都将不存在，他表示，公司愿意投资几十万将市场做起来，但也希望业主能够配合他们的工作。