广州一手楼成交依然在“缩水”。据广州装修网了解，5-8月市场下跌趋势明显，业内认为，缺乏大体量楼盘的成交支撑是一大因素，此外，外围区“走冷”也拖累大市。另一方面，广州中心区高端楼盘的成交量可圈可点。数据统计显示，8月份，中心六区网签面积均出现不同程度的增加。

不过，值得注意的是，高价盘网签均价呈现波浪式下降，从3月的61228元/平方米回落至8月的56160元/平方米，主要原因是成交板块出现迁移以及产品变化。据广州中原研究发展部统计，8月新批预售面积为64.68万平方米，较上月回升55%;但大部分新批预售集中在8月下旬，为即将到来的传统销售旺季准备，但是，该新批量大幅低于去年同期的96.07万平方米，可预期今年“金九”供买家选择的货量比去年少。

广州的选择不多，周边城市却还有不少值得关注的。清远地理位置临近广州，目前并不限购，且首付相对较低，因此多重优势也一直吸引部分广州购房者前来置业。据统计，清远共计有5483套住宅及公寓供应。在广清同城化等利好叠加下，清远楼市上涨预期依然存在，业内认为，在目前政策还没进一步收紧的情况下，“金九银十”或许是不错的入市机会。

此前流入广州楼市的“装修贷”，一般放贷金额不超过30万元，期限不超过5年。这意味着新的监管令对广州市场上普遍存在的操作方式影响有限。一名银行界人士称，原则上不发放金额超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款，《通知》这一要求主要还是限制用消费贷来支付首付款的情况， “这并不影响‘双合同’下的装修贷款。”

“双合同”是房产销售应对楼市调控的产物。开发商与购房者签订两份合同，一份是政府指导价下的房屋买卖合同;另一份是以装修等名义补充再收费的合同。

9月17日走访广州东部多个楼盘后发现：“双合同”依然是楼市主流，这一方式扭曲了广州房价结构。

某楼盘销售人员计算了一套面积117平方米的住宅。这套房折后价约为273万元，其中房款为172万元，装修款为101万元。若是在单合同下，购房者仅需首付三成，即大约82万元。其余191万元房贷可分30年还清，贷款基准利率为4.9%。

而在双合同下，购房者能够从银行贷到的正常房贷仅为120万元左右。这意味着：购房者原本还有71万元房贷，只能被迫用利率更高的“消费贷”来“补齐”。目前消费贷的利率一般在6%至8%之间。

与房贷相比，消费贷的贷款额度低、年限短、利率高。对购房者来说，更为艰难的是：银行并不会给消费者发放足够额度的装修贷款。该楼盘的销售人员告诉称：装修款最多只能贷款30万元，而且时间最长为5年，折后利率为6%。这意味着：购房者的全部首付款将高达接近123万元，比单合同下高出41万元，而前五年的还款压力也将大大增加。

广州的购房者是被迫接受条件更为苛刻的“双合同”的。据广州装修网了解，在广州东部多个楼盘现场采访的情况看，楼盘销售处都会公开政府指导价，销售人员亦不会对购房者遮掩“双合同”销售模式。