9月24日，市住建委房屋交易管理中心下发《关于执行“长住建发[2017]151号”文件操作细则的通知》，对相关问题进行规定。

关于“9·23”限购新政，长沙装修网带来了一些大家最关心的问题，一起来看看。

长沙923楼市新政疑问解答

1、我户口在外地，今年大学毕业来长沙工作并缴纳了社保，根据长沙人才新政，专科以上学历凭工作和社保证明在长沙能购买一套房，请问“9·23新政”出来后，我还能买房吗?之前的人才政策还适用吗?

解答：根据《关于执行长建发【2017】151号文件的操作细则》规定，在长工作、专科以上学历及技师以上职业资格的人员申请人才购房资格的，除提交《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》所规定资料以外，另外还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。

2、我家只有一套房，已经买了10年了，有房产证，但是没去换不动产证，是不是一定要把老证换成新证并满3年才能买二套房?另外，如果我去年把拿了10年的房产证换成不动产证，还没满3年，那这样我还具有买二套房的资格吗?

解答：不一定要换新证。根据《关于执行长建发【2017】151号文件的操作细则》规定，因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属证书的，不受满三年上市交易限制;经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。此类情况具备购买二套房的资格。

3、5年了，但是因为开发商原因一直没有拿到《不动产权证书》，请问我一定要拿到证后才能买二套房吗?

解答：是的。根据“长建发【2017】151号文件”规定，本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

4、我今年25岁，长沙户口，父母有两套房，我目前跟父母同住没有单独立户，名下也无房，请问我有没有购房资格?

解答：根据“长建发【2017】151号文件”规定，此类情况不具备购房资格。

5、我家房产证上登记日期首次登记日期是2012年，登记的是夫妻一方的名字，2015年改成了夫妻双方的名字，登记日期就变成了2015年，这哪个算不动产登记日期，我能不能购买二套房?

解答：根据《关于执行长建发【2017】151号文件的操作细则》规定，因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属证书的，不受满三年上市交易限制;经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。此类情况可以购买第二套商品住房。

6、我在“923新政”出来之前已经买好房，但是还没有拿到权证，我的房子是不是也要按照3年限售期执行?

解答：根据“长建发【2017】151号文件”第一条规定，在本市购买的商品住房(含二手住房)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。此类情况要按照3年限售期执行。

7、我在宁乡缴纳了十几年的社保，这个算是在长沙市连续缴纳社保24个月吗?

解答：是的。

8、浏阳和宁乡户口可以在长沙市区买房吗?算本市居民吗?

解答：可以。是的。

9、我是长沙户口，已购买首套房，需要取得不动产权属证书满3年后才能购买第二套商品房，我想请问是从买房起算3年，还是取得不动产权证书起3年?

解答：从取得不动产权属证书时间开始起算。根据“长建发【2017】151号文件”规定，本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

10、我是省外户口，去年在长沙买了一套房，请问我年底把户口迁到长沙，拿到首套房产权证3年之后，我能买二套房吗?

解答：根据情况来定。根据“长建发【2017】151号文件”规定，本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。如果是个人家庭户或集体户，则不能购买二套房。

11、我不是长沙户口，但在长沙交了1年多个人所得税，按之前政策是有购房资格的，我8月份付了新房首付款，购房流程就差最后一步网签，请问会有影响吗?

解答：根据《关于执行长建发【2017】151号文件的操作细则》规定，2017年9月23日以前已进行购房资格申请的按520政策执行;之后申请的按923政策执行。

12、我家的经济适用房有产权证了，现在已经提交了经济适用房改商品房，那请问我现在经济适用房再改商品房上市，领取新的产权证后马上可以出售吗，还是必须要再等3年?

解答：不需要再等3年。根据《关于执行长建发【2017】151号文件的操作细则》规定，因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属证书的，不受满三年上市交易限制;经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。

（摘自：长沙本地宝）