9月1日交易的住宅，是否须取得不动产权证满2年后上市交易?新政出台后，南昌的二手房房源会不会紧张?南昌装修网获悉，昨日，市住房保障和房产管理局对我市新出台的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)进行了解读，并指出：新政的出台将进一步抑制投资投机性购房行为，促进我市房地产市场健康发展。市民如有疑问可拨打86719112、86719321咨询。

9月23日前已网签、取证的住宅不受影响

《通知》明确，从今年9月23日起，全市所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让。《通知》里提到的“新交易的住宅”，涵盖全市所有的新建商品住宅和所有二手房。“无论新房还是二手房，只要是在今年9月23日及之后网签的，就必须在取得不动产权证满2年后方可上市交易。”市住房保障和房产管理局开发管理处相关负责人说。

该负责人表示：“南昌在9月23日之前完成网签的新房以及二手房不执行该政策。比如，市民李先生在9月1日完成了购房网签，不动产权证要在今年9月23日之后才能办理下来，是不受限售令的限制。不过，一旦市民将房源投入二手房市场进行交易成功以后，重新办理的不动产权证上会注明“须取得不动产权证满2年后方可转让’的字样”。

限售令执行后“二手房源”不会减少

《通知》出台后，部分市民担心新政会导致二手房源紧张、令房价不降反升。

对此，市住房保障和房产管理局开发管理处相关负责人表示，在新政出台之前，该局对全市二手房和新建商品房房源的套数、面积进行了调研。调研结果显示，目前我市房地产市场二手房及新建商品房房源较为充足。限售令实施后，我市二手房的房源并不会减少，房价也将保持在合理的区间范围。

“从掌握的数据来看，2015年、2016年购房者在购房取证后一年内进行交易的，占全市交易总面积的13%;而在购房一年以上至两年内进行交易的，占全市交易总面积的7%。”该负责人指出，这组数据说明部分投机投资者多是选择在购房一年内脱手。执行限售令之后，新购房再次上市交易的时间拉长了，投机投资者的购买需求会下降，市场上会有更多的房源满足刚需购房者的需求，有利于房地产交易市场的稳定。

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南昌公房、房改房转让有了正式执行办法。南昌装修网了解到，我市出台《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》，并于11月1日起执行。届时，东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、南昌经开区、南昌高新区、红谷滩新区和临空经济区范围内划拨国有土地上城镇住房转让的，购房人需缴纳房屋成交价1%的土地出让金。《南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法的通知》(洪府厅发〔2016〕129号)同步废止。

划拨国有土地上城镇住房是指在以划拨方式取得的国有土地上建成的住宅房屋，包括直管公房、集资建房、解困房、安居房及单位自建房等房改房和商品房、拆迁安置房，不包括政府摇号的经济适用房、村民安置房。

据了解，划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。为方便购房人，简化办事流程，财政部门将在非税专户设立分户，专门核算划拨国有土地上城镇住房转让补缴的土地出让金。

同时，办理划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记时，应履行下列程序：转让双方向房屋所在地税务部门缴纳相关税收，取得完税凭证;购房人持税务部门计征契税时计税价格凭证向不动产登记部门申请缴纳土地出让金。

南昌装修网获悉，划拨国有土地上城镇住房转让缴纳完土地出让金后，土地性质由划拨登记为出让，出让年期从购房人取得《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴土地出让金缴款确认单》的落款时间起算，年限为70年。南昌县、进贤县、安义县、新建区参照该办法执行。