园林泳池

隔音隔热的关键点不仅在玻璃，更在玻璃与窗框等位置的接缝处。

楼距多大才算够大?架空层多高算够高?窗户的玻璃几层才够?园林里的大泳池到了冬天怎么办?为什么豪宅小区的“地平线”比外面的路面高2米?两台电梯和三台电梯有多大差别?佛山装修网就来和大家说说吧。

这期，不谈区位、品牌、升值空间、配套、交通和性价比，在“房子是用来住的”的理念回归置业时代，房子本身的建筑细节与品质，更关乎人们未来的生活质量。

其实，建筑师手中的那些“理科男”才看得懂的图纸与公式，最终实现的是我们最平凡与最长久的日常生活。

1

Lx≥30+(H s-30)×0.3

关于楼距的“技术讲究”

关于楼距，楼盘海报上说“大楼距、大园林!”，消费者说，“选房看楼距，越大越好。”

楼间距多少不影响采光？

工程师说：Lx≥30+(H s-30)×0.3

所以，关于楼距有什么规范和讲究?事实上，楼距的大小并不是一个简单的数字，而是与建筑物朝向布局和高度相关。

建筑设计师介绍，目前佛山商品房住宅建筑，都需要符合《佛山市城市规划管理技术规定》。这份规定中，对于各种朝向布局、建筑高度的间距都有严格要求。以中心区(新区)目前主要的高层洋房住宅为例，其中对于“南北向平行布置的高层居住建筑的间距要求为‘Lx≥30+(H s-30)×0 .3’”。

所以，以南北布局的100米高(约31层)高层洋房为例，楼距至少达到51米以上。

“这是要保证最低楼层的住户也达到‘大寒日照2小时’以上标准。”建筑设计师解读，“所以，如果是楼距在150米以上的住宅，就已经非常舒适。这个楼距已经大于建筑物的高度。”

2

公共空间的舒适性

电梯配置与时间的关系

梯户比是什么意思？

两梯四户、两梯六户是目前洋房住宅最常见的平层布局，部分住宅也会有一梯两户，或者三梯四户等分布。这其中的“梯”在建筑设计师的图纸中，不仅包括电梯，还有消防梯，而对于消费者来说，最直接反映在生活中的就是电梯的分布。

以两梯四户和三梯四户为例，对于生活的直接影响主要体现在，首先三梯四户的设计，多出来的一个电梯势必会占用一定的公共空间，不过对于四户的平层这个分摊面积相对较小。另一个影响就是在于出行的便利性会提升。

以一栋大约160户的高层洋房为例，两个电梯设计实现的是每个电梯平均服务80户，每栋楼配三个电梯的话，每个电梯平均服务53户。

“粗略测算，这两种不同配置，业主的等候电梯时间约相差50%。”建筑设计师表示，一般高端住宅设计中，建筑设计师会采用更多的电梯配比，以增加公共空间的舒适性。

与电梯配置的纵向设计相对应的，还有在城市中心的稀缺地段，现代化小区对于架空层的运用。在佛山禅桂中心的新小区，不少高端项目架空层可以达到5米或者8-10米，折算接近两到三层住宅层高。

这对于业主来说，最简单的直观感受就是通风和采光。

3

高出路面2米的“地平线”

无边际泳池的设计与视线

不管是在北京、杭州、上海，城市中心寸土寸金，主干道车流不息，因此很多热点区域的高端住宅小区都能通过建筑设计，营造出一种“闹中取静”的内部环境，而这种环境并不一定通过高高的围墙或者层层的绿色植物来实现，在建筑设计师的图纸中，有一个很简单的“诀窍”，就是将整个小区的“地平线”垫高2米。

这种设计，在佛山已经开始有所应用。

“比如整个小区的主入口、道路、园林和首层，都比外侧的海八路高出2米，这个高度是经过实地测算的，既保证小区内的隐私，也可以隔绝主干道车流的噪声干扰。”建筑设计师进一步介绍，除此之外，小区内步行的业主也会感觉更舒适。在他看来，这个原理非常简单，业主在下沉式的小区中和加高的小区内部走一圈的直观体验完全不同。

看似非常简单的改动与建筑师的“小心思”，事实上并不会增加建筑成本，但大大提高业主的居住体验。所以，在很多受访的建筑设计师看来，很多好的设计在于多角度的人性化考量。

和这个技巧相类似的，还有比园林“地平线”高出1米左右的无边际泳池。

“在园林中建造1000平方米的无边际泳池，考量的不仅仅是景观，还有在泳池游泳的人的视觉体验。很简单，泳池高于园林路面1米之后，游泳的人观赏周围景观的视线是平的，传统下沉式泳池一般以运动为主，观赏景观的视角并不方便。”在建筑设计师和整个团队看来，园林景观并不仅仅在于视觉效果，更在于体验感。而在这种设计中，反过来又兼顾了新的感官体验，“在冬天一般泳池是不开放的，所以这个空间在最初就要考量到，比如在泳池底部与岸边相呼应的设计，无论是业主从高层往下看，还是在冬天都能成为社区景观。”

4

隔音隔热的关键

不仅在玻璃更在接缝处

“很多人有个误区，以为在隔音隔热方面，玻璃层数越多越好，但忽视了一个关键，这个关键点其实在玻璃与窗框等位置的接缝!”在中心区的噪音、南方天的潮气与高温、台风天的风噪等等天气环境下，越来越多的商品住宅和业主在装修时，已经开始对窗户附近的升级。比如，将甲级写字楼或者一线城市豪宅所采用的LO WE双层中空玻璃等，运用到普通家庭中，以达到隔音与隔热等目的。在此基础上，从北京来到佛山的建筑师建筑设计师和团队，带来了一个重要的“接缝位置处理”———断桥铝隔热系统。

“断桥铝的原理，用最通俗的形象解释，就是把热源比喻成流水，我们让水在一定距离内增加曲折、转弯的次数。水流和速度自然会减少、放缓甚至阻隔。”这样一来，采用断桥铝隔热系统和隔音、隔热LOW E系统等用材的整个窗户，做到一定抗风压、气密和水密，能更好地在冬天阻隔寒气、夏天隔热，日常隔绝噪音。

此外，在建筑设计师的图纸上，还有多大的客厅可以摆下六人沙发、能摆下2米宽大床的主卧尺度把握、内嵌式衣柜对于墙角的“隐藏”和凹凸空间的运用、洗手间镜面拉伸做到让空间感放大一倍的“技巧”，甚至是洗手间飘窗的利用对家中老人的照顾等等。

建筑师的图纸和公式对于消费者来说很难一次全部弄懂，但选房子在区位、品牌、升值空间、配套、交通和性价比基础之上，更多考量房子本身的建筑细节与品质，才更加关乎未来的日常生活。

以上就是佛山装修网小编为您分享的关于从建筑师的角度看楼盘图纸需要注意的地方，关于楼间距多少不影响采光、梯户比是什么意思大家都理解了吗？如果您觉得有用，那就分享给朋友吧。