主打洋房产品

随着调控政策升级，大部分房企对“现金为王”已经达成共识，金九银十来临，众房企推货热情高涨。据东莞装修网了解，东莞某战略研究中心不完全统计显示，超过50个项目将推新入市，推货项目数创历史新高，同比2016年和2015年同期增幅均在50%左右，推货量逼近1.5万套，同比去年大幅增长59%。

目前，临深片区供应产品以洋房为主。例如，樟木头的碧桂园澜山主推110-143㎡洋房，均价17500元/㎡;塘厦的卓越蔚蓝岸主推25-41㎡公寓，均价17000元/㎡;凤岗镇的嘉辉豪庭主推72-140㎡洋房，价格待定;清溪镇的融创清溪壹号推出95-120㎡洋房，均价16500元/㎡;塘厦镇的星河时代推出89-121㎡洋房，价格待定。另外，临深片区不少楼盘的洋房为小户型多房设计产品，小三房、小四房居多，例如塘厦的德州城推出106㎡的4房2卫2厅，125㎡的5房2卫2厅。东莞限购之后，这类产品比较适合当下本地改善客户，而深圳客主要是刚需客，深圳客对小四房的去货率贡献大。

多个项目下调备案价

据东莞装修网了解，某大数据显示，9月首周，东莞房源备案3402套，体量38.29万㎡，洋房整体备案均价约19021元/㎡，别墅整体备案均价约33534元/㎡。上周首次备案房源中，纯新盘有塘厦的星河时代，新盘备案均为洋房，备案体量10.2万㎡，未来一周入市项目持续增加，其中星河时代备案洋房480套，整体均价23603元/㎡;各开发商抢跑“金九”节点入市，上周旧盘新推的备案达4个项目，分别是塘厦镇的卓越蔚蓝岸、珠江观澜御景、银湖山庄，樟木头镇的碧桂园澜山，清溪镇的碧桂园翡翠湾，其中项目主要是加推洋房为主，推量大部分上百套。其中，备案价调整量较大的项目有碧桂园翡翠湾、珠江观澜御景，其中清溪碧桂园翡翠湾调整519套洋房，备案价下调幅度为1%-13%，调后均价20633元/㎡。

根据东莞建设网数据显示，9月首周有9个项目预售证发放，其中临深片区的新盘项目为天悦中央广场。临深片区多个在售项目下调了物价备案价格，预判临深片区价格将高位回调，价格下调的项目走货速度有望改善。随着“金九”来临，开发商纷纷扎堆入市，开盘或加推项目明显增加，揽获预售证项目抢占先机快速入市，其中入市项目不乏新盘新品以及去年地王项目。

房价下滑幅度大

东南临深片区均价下滑幅度最大，9月第二周该片区成交面积1.61万㎡，环比下降10%;成交均价为18028元/㎡，环比下降19% 。其中，成交主力项目为樟木头碧桂园澜山洋房，均价：17611元/㎡，成交套数占比大，占56%，拉动片区均价下跌。

为了拉动销量，临深片区不少项目搞营销活动，主要以暖场活动为主。塘厦的珠江观澜御景举行“抽奖”顺销活动，樟木头的颐景湾畔举办缤纷水果节&烧烤狂欢节活动，樟木头的汇景城市中心举行糕点供应活动，塘厦的万科棠樾举行“烘焙教学 ”活动，凤岗的三正瑞士公馆举行9D电影节 ;塘厦的天悦中央广场 、星河时代两个项目分别举行梦幻泡泡秀 、醉美星河 鉴饮时代活动。

后市成交或升温

樟木头等临深片区的镇街受供应放量推动，成交热度或有上升之势。东莞装修网了解到，在市场回归本土的形势下，临深高价区域整体成交依然平淡。金九银十的到来，客户入市意愿增强，本地需求是市场成交主力。受传统旺季、供应增多、莞深融城加深等刺激，深圳刚需客将持续向莞外溢，部分定价合理的临深项目成交或有所升温。

业内人士建议：海量新品上市，纯新盘云集，新盘首批产品价格通常较低，可选择性强。加上，金九银十又是开发商们大力冲刺业绩的节点，以价换量的现象增多。局部区域内，个别项目为抢客，还推出一些降低首付、价格促销优惠等措施。综上所述，此时正是客户购房的好时机。开发商定价上更加合理、理性，定价更加贴近市场，预计东莞房价走势将会是持续走稳。

楼盘展示

万科棠樾

项目地址：东莞塘厦镇观澜高尔夫球会旁

占地面积：400000平方米

楼盘展示：万科棠樾·小重山是万科棠樾高层产品，约75㎡两房/130㎡四房。小重山产品位于整个项目的西北面，直临观澜湖高尔夫球会的球场，景观资源丰富;整体建筑呈十字布局，产品的户型非常好。万科棠樾总占地约66万平方米，建面约40万平方米，容积率仅0.6，分八期开发，是达千亩规模的大型社区。

碧桂园翡翠湾

项目地址：东莞市清溪镇政府旁

占地面积：40187平方米

楼盘展示：碧桂园翡翠湾选址清溪镇镇政府旁，毗邻清溪河，北眺国家4A级景区——清溪银瓶山森林公园。地处深、港、惠经济走廊腹地。与莞深高速、龙林高速、从莞高速、博深高速和深圳外环高速相互连接，约850M上龙林高速清溪胡出入口(今年年底建成通车)。周边配套成熟，出门便可享受城市成熟配套，新都会广场、昌明酒店、润昇百货、中影南方国际影城一应俱全，生活健身一体化。院校林立，教育资源丰富，中心幼儿园、清溪中心小学、清溪晨光学校、清溪中学、清溪银河学校满足不同人群的教育需求。

卓越·蔚蓝岸

项目地址：塘厦镇桥蛟路与塘厦大道交汇处

占地面积：33079平方米

楼盘展示：卓越·蔚蓝岸占地约3.3万㎡，建筑面积约11.78万㎡。小区采用ArtDeco建筑风格，挺拔俊美，共规划有3栋高层洋房和2栋公寓，产品分为98-118㎡的3-4房及27-45㎡公寓。另规划有2000多平方米的沿街商业，未来将打造成为一个富有宜居生活氛围的社区特色商业配套。项目整体坐北朝南，采用围合式分布，保证园林最大化。为打造安全优越的社区环境，小区入口人车分流设计。而作为蔚蓝人居系列的重要作品，卓越·蔚蓝岸对儿童的考虑尤为重视，小区将设计以儿童为主要对象，兼顾不同年龄层业主不同居住需求的尊重。

碧桂园澜山

项目地址：东莞市樟木头镇南城路中心小学旁

占地面积：33197平方米

楼盘展示：项目位居深圳南北中轴线北部，身处深圳城市发展“大动脉”及“深港都市圈脊梁”之上。项目地处深莞两地，交通路网八方通衢。潮莞、莞从高速出入口就在镇内，莞深、龙林高速环伺于此，省道莞惠、东深公路在此交汇。其中，以莞深城际命名的“莞深高速”，率先部分路段实行免费通行，深圳段双向8车道。

融创清溪壹号

项目地址：东莞清溪鹿鸣路(凤凰花园对面)

占地面积：32571平方米

楼盘展示：该项目汇聚全国规划设计、建设团队的力量，志在缔造东莞标杆产品。项目位于清溪中心城区近郊板块，周边行政以及科教文卫配套齐全，生活配套也较为成熟。毗邻镇政府，院校林立，教育资源丰富，中心幼儿园、清溪中心小学等学校满足不同人群的教育需求;新都会广场、昌明酒店、润昇百货、中影南方国际影城等生活配套一应俱全。该项目由高层住宅和商业公寓组成。小区共7栋建筑，其中1-5栋高层住宅，25层/栋(一层为架空层);6-7栋公寓，20层/栋，一层为商业，楼栋呈点式排布，围合成内部大花园。

珠江·观澜御景

项目地址：塘厦镇观澜湖高尔夫球场深圳会所北门

占地面积：77308平方米

楼盘展示：珠江·观澜御景总占地7.7万平方米，总建面22万平方米。项目紧邻全球闻名的高尔夫球会——观澜高尔夫球会，三面被高尔夫环抱。项目所处区位莞深、龙林、从莞、深外环、清平等高速路网密集。东莞规划中的轻轨R4线将会与深圳地铁4号线延长线无缝对接，莞深同城生活触手可及更加便捷。项目生活配套设施完善，外享观澜湖新城近20万平方米国际商业配套、近享观澜湖高尔夫球会，内享小区商业、北师大附中幼儿园等社区配套。

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