温州装饰公司获悉：相关人士近日从温州市市多家银行了解到，温州的住房按揭贷款利率也基本上告别了“基准时代”。一国有银行工作人员说，大多数情况下，需要上浮5%。另外几家商业银行的回复基本上是上浮5%-10%。上浮5%是针对优质客户，普通客户则上浮10%。另有一家银行说，上浮15%左右。综合上述信息，大致可以认定，目前我市的首套住房按揭贷款的主流利率是上浮10%左右，即实际利率为5.39%。

那么，利率上浮之后，购房者的月供与总利息有什么样的变化?以贷款200万元，期限20年为例，如果是基准利率，每月还款额是13089元，总利息支出为114.1331万元;上浮10%之后，每月需要还款13634元，总利息为127.2109万元。月供增加了550元，总利息增加了13万元。而如果跟之前9折优惠相比，则月供增加1077元，总利息增加26万元。

但是，你还不能为利率上涨耿耿于怀，银行还不一定有充足的额度放贷给你。相关人士从多家银行了解到，即便利率出现上涨，额度依然紧缺，个别银行需要排队一个多月才能等到。

别小看温州房贷利率上扬10%，或成压垮房价的最后一根稻草，因为温州楼市本来已经迷雾重重：

一、中央严格打击炒房，调控加剧。9月22日-9月23日，6个二线城市集中发布楼市调控政策，且都要求立即生效，这样的做法比较罕见，掀开二三线城市的限售序幕。这一轮对二三线城市的调控，很快会波及温州。有传闻称住建部还约谈了温州，就是关于调控的问题。

二、产业空心化和经济下滑。不可否认，大气候和小气候的原因，2000-2011年年间温州的脱实向虚并由此导致的民间金融借贷危机所带来的创伤依旧难以抹平。当下，各个工业园忙着不是生产，而是退二进三进军服务业，温州的城市体量能支撑这么庞大的服务业吗?君不见市中心核心商圈的餐饮业招牌不是比变脸还快?而大拆大改对小而散的大量作坊的冲击，也是不容小觑的。新的规模经济未见雏形，旧的传统产业出现断层。

三、人口外迁和净流出。温州大部分的企业主和官员的二代，都移居一线城市和国外。而因为产业经济不景气，外来务工人员流入明显下降。

四、空置率居高不下。瓯海大道沿线、七都、南湖各楼盘，以及市区外滩首府、中梁首府、置信原墅等等各个近十年来的开发楼盘，入住率非常低。

五、货币安置的假象。政府收购的楼面价≠地块拍卖的楼面价。对于传统民居，容积率通常低于1.2，而地块拍卖的容积率通常高于2.5。这些日子，经常有听闻拆迁户获得几百万乃至上千万的拆迁赔偿，但并不意味着这些资金都流入楼市。因为大部分拆迁户都早已购房，被拆迁的只是他们的民工出租房。而部分依旧蜗居在拆迁房的拆迁户，对购房的需求也仅限于低端住宅，无法对温州楼市产生大剂量的补血。

六、除此之外，大量的安置房将集中竣工上市，法院系统将于下半年集中清理拍卖一大批房源。

温州装饰公司了解到：因此，从短期、中期和远期看温州楼市，都是一个明显的下降趋势。尤其是随着中央坚定的调控措施不断加强的情况下，温州的中高端地产，有可能进入有价无市的怪圈;而标杆高端地产，如鹿城广场和世锦园别墅因稀缺性，还能保持坚挺;新楼盘和中低端的地产随着目前价格调控到位，依旧能有较高的活跃。相信温州楼市的调整，会有利于改善温州的宜居和投资环境。