昨日，省内首个新型建筑工业化经济适用房小区--德泽家园一期完成约500余户的交付工作。这次交付到9月30日结束，将完成1022套经济适用房的交付工作，3000多人能住上环保、节能、绿色的经济适用房。

       这个由杭州市居住区发展中心有限公司开发建设的保障房项目，地处杭州三墩北大型居住区，位于都市阳光和苑西侧，东邻庄墩路，南临五星莲港河，西连绕城绿地，北至金汇北路。

       昨天上午，杭州装一网记者来到德泽家园一期交付现场。难掩激动心情的德泽家园一期业主罗先生接受了杭州装一网的采访，对于新生事物，他一开始有点担心，房子还在建造时就特意跑过来两趟，现在终于拿到新房了，看起来跟普通住宅没太大区别。不过经过一番了解知道，这种新型房屋装修时有很多特别的注意事项。

       不会有墙面空鼓和渗漏

      装修前先看“说明书”

       新型建筑工业化项目的建筑质量和安全问题，很多人都跟罗先生一样有所顾虑。杭州市居住区发展中心有限公司工程部经理沈罗婧说:“德泽家园采用的新型建造方式，几乎不会有墙面空鼓和渗漏这种传统质量通病。住宅在交付前已经通过了职能部门验收，工程质量完全符合国家各项验收标准，并取得了竣工验收备案表，所以不用担心房屋的质量和安全问题。”

       由于德泽家园房屋属装配式结构，与传统房屋有明显区别，所以业主收房时都会拿到一本《德泽家园装修管理办法》，杭州装一网记者借来一本粗略地看了一下，上面写有许多装修时的注意事项，就像买东西会拿到一本说明书一样。

       沈经理说:“由于房屋用工厂预制好的墙板、楼板等构件，运到现场进行拼装，而上层楼板就搁置在墙体上，考虑到主体结构受力、传力的要求，户内的项目均不能拆除，禁止一切敲墙。业主可以根据自身的居住需求，对墙体进行开槽增加开关、插座，但开槽时应避开原有预埋在板内的管线，防止造成对原有管线的破坏，并且开槽深度不能超过2厘米。”

       63%的材料是工厂预制好的

       剩下的连接部位现场混凝土浇筑

       沈罗婧表示，这种新型工业化施工办法，叫做装配式混凝土体系的施工办法。打个比方，就是先在工厂内，像生产汽车配件一样规模化生产建筑预制构件，如墙体、楼梯等，然后运到施工现场像搭积木一样将它们组装起来。整个工地，差不多有60%以上都是工厂先做好的。“除了地下室、架空层、商铺等，还有一些受力墙、受力板、柱子之外，基本上都可以在工厂生产好拉到现场组装。”

       项目现场管理人员褚曹伟补充说:“建筑工业化方式造楼，用的材料跟普通楼房是一样的，就是钢筋混凝土材料。区别在于，这种新型楼房63%的材料是工厂预制好的，只有剩下的37%构建连接部位现场混凝土浇筑。”

       杭州首个建筑工业化经济适用房

       到2020年杭州装配式建筑占比30%

       德泽家园是全省首个新型建筑工业化试点项目。它的造楼方式，用专业术语叫做“建筑工业化”，在杭州建筑史上是一个划时代的开始，用工业化的方式来生产建筑构件，像搭积木一样盖楼造房，可以减少能耗、污染，打造绿色环保建筑。

       杭州装一网记者了解到，2014年7月，德泽家园一期正式开建，总建筑面积103537平方米，由8幢21-27层高层住宅组成，可满足1086户约3000人的入住需求。不同于传统建筑，这个项目在杭州市经济适用房建设过程中，第一次采用了新型建筑工业化技术，将建筑的构件在工厂里进行标准化生产，然后在工地进行组装，省却了很多现场施工的环节，就像小时候玩搭积木一样。

       杭州市建委透露，杭州市是从2014年开始推出新型建筑工业化试点项目的，改革效果已经显现——它在工程质量、建造方式、物流运输方式突破了传统模式，同时起到绿色环保、节能减排的作用。接下来杭州还要加大力度推进建筑工业化，像杭州市建筑业发展“十三五规划”的一项目标就是，杭州要提前五年实现中央城市工作会议提出的“未来十年，装配式建筑占到新建建筑的比例达到30%”，从而进一步提高全市建筑业发展水平。据介绍，重点将会在公建、保障性住房项目中推进，保障性住房项目每年至少要有30%采用新型建筑工业化方式建设，并逐年提高比例，其中公共租赁房、廉租房项目全部采用新型建筑工业化方式建造。