今年天津新面市项目精装修成品房比例和品质明显提高，特别是高端楼盘高品质精装成品房的推出和被市场认可，成为楼市升级换代的重要标志之一。

    天津精装修成品房比例陡增

    继阳光100、富力、仁恒等企业系列项目之后，万科、恒 大、保利、远洋等企业系列项目近年来也开始主打精装修成品房，加上多个新加盟企业高端精装修成品房项目的面市、亮相，今年楼市呈现出精装修成品房竞相开放、繁华成熟的景象。据了解，今年面市的楼盘中，多数高档楼盘及近半中高档楼盘都以精装修成品房面市，如均价在1万元/平方米以下的万通金府国际、京津新城高尔夫公寓、家国天下风尚英伦、恒 大绿洲高层住宅等。高端楼盘主要有仁恒海河广场、大都会、津澜阙、星美域、招商钻石山高层、保利香槟国际，以及中新生态城万通生态城新新家园、万科锦庐、季景华庭、世茂湿地公元等。

    随着天津城市发展带动楼市快速发展，来自全国各地的房地产企业将其系列项目带入天津，特别是今年以来，楼市调控使楼市品质换价格空间的趋势更明显，加之节能环保概念的盛行，都促使精装修成品房供应比例快速增大，逐渐与一线城市看齐。

    企业主动出击 进入产业化竞争

    去年王石就表示，万科将加大低碳地产与绿色建筑的投资力度与建设规模，在各地全面开展住宅精装修，不再做毛坯房，将精装修作为实现绿色建筑产业化重要组成部分。这也是继富力、恒 大、龙湖、星河湾、海尔地产、绿城、仁恒等国内外品牌企业之后，又一个以产业化模式进行精装修成品房开发建设的房地产企业。实际上，目前已进入精装修成品房市场的还有招商地产、万通、保利、金融街等。

   “前些年一些精装修成品房出现了入住纠纷使一些企业在后期开发时停止了精装修，这反映出开发企业除了市场因素外，全面把握精装房从开发设计到施工管理，再到售后服务的全过程比较吃力。”业内人士认为，深耕精细化将成为未来发展趋势，开发商可以通过做精装修提高自己的住宅品牌，做到市场产品差异化竞争，才能站稳市场。

    专业人士建议，要从一个全新的产业角度来看待精装修房，它不是简单的房产商与装修公司的结合，真正的精装修房将是一个全新的产业，它将满足产业化、标准化、集成化的标准。精装修房本身就提高了开发商对于产品后期品质的责任，这就要求开发商必须考虑所使用全部材料的标准化，不仅提高精装修房的品质和效率，而且也便于后期的维修。这才是真正成熟的精装修。

    新建精装修成品房档次品质提升

    除了近两年面市的仁恒广场、环球金融中心等新一代高端精装修项目，今年新面市和亮相的大都会、津澜阙、星美域等高端项目，以及保利·香槟国际、中新生态城多个新项目、恒 大地产项系列目等，都体现出从建筑设计到材料使用及装修管理等细节方面的升级特点。如大都会、津澜阙等高端项目，在房屋设计师方面，聘请国际知名室内设计师设计，使室内功能达到最佳舒适度和豪华感。装修墙面、地面材质、厨柜、卫生洁具以及空调等设施，都采用国际高标准高端产品。

    另外，恒 大地产等企业已通过紧密型集团化管理，对全国各地区公司实施标准化运营，包括管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招标、工程管理以及营销7重标准化，最大限度降低全国拓展带来的经营风险、打造精品产品，并通过集中采购，在确保品质的前提下，大幅降低了材料及设备的价格。

    专业人士认为，精装修成品房实际上是住房产品价值的试金石，好的精装修房要有两大优势。一是质量。精装修房的实施对开发企业的综合实力及政府推动和管理要求较高，精装修房的材料及施工细节是房屋价值的保证。为了保证精装修的质量，目前很多企业精装修成品房已经实现了产品集约加工、半成品入室装修的产业化生产方式。二是售后服务。目前消费者担心的还有精装修房售后服务问题，因此拥有标准化的精装修交付使用售后服务体系的企业竞争力更强。

    精装修成品房发展进入快车道

    成品住宅是住宅产业现代化的重要标志，也是住宅产业发展到一定阶段的产物。今年以来，除了一线城市，很多大城市也加快出台有关精装修成品房政策。如重庆发布了《加快发展我市成品住宅指导意见》，决定到2012年，新建住房成品房达到三成，这三成成品住宅将有各类装修标准，有精装修房，也有简单实用装修房，可供各类购房者选择。今年7月，江苏省住建厅发布了《成品住房装修技术标准》，这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准。标准规定，到2012年，无锡等苏南中心城区新建住宅“成品房”比例要达到50%。

    据统计，目前广州70%以上的新建楼盘都实行精装修，上海约为60%，而北京的精装修楼盘也达到50%以上。可见精装修房在这些房地产发展较为成熟的城市已经显示出其优越性和广泛的市场接受度。同时将带动精装修成品房发展进入快车道。