每个小区都有长期欠费的业主，如何让业主服帖，乖乖上缴物管费?

一般物业服务公司不会一上来就把事情闹得很僵，轻则，首先会在你家门口贴几次物业费催缴单、电话通知、短信提醒，或者，等到业主要退维修押金、办理水电卡及停车卡时，物业前台会告知补缴物业费才给办理。

如果物业费拖欠到物业已经没法儿营利了，当威胁到生存根本时，最严重的就是物业全部突然离场，小区陷入“瘫痪”。

为了催缴物业费，多的是“花式攻略”。

商铺门口堆“垃圾”

据武汉装修网了解，洪山区野芷湖西路一家珠宝店，物业人员来催收物管费，她希望看到具体的收费标准和细则，对方没说话径直离去。突然有人拖来一辆无人驾驶非机动车堵在门前，还用铁锹往店内抛洒有机化合物。还有几名男子拖着一车“资产”，直接倾倒在了珠宝店门口，让店主目瞪口呆。

胶水堵锁孔 撤离后起诉业主

据武汉装修网了解，江汉区蓝色天际小区约有560户居民，而欠费的就有约300户，欠费总额约200万元。有的业主甚至欠费长达8年，多达上万元。物业多次通过电话或者上门催缴，还向欠费业主发了律师函，但没什么效果。

不久前，气愤之下才用502胶水堵锁孔。因为被欠费，两年来物业一直处于亏损状态，经营难以为继，才决定提前两年结束合同撤离小区。目前，物业已经起诉了部分业主，希望通过司法程序解决欠费问题。

拖欠5年 冻结养老金

据武汉装修网了解，家住汉阳区国信馨园小区的王先生，他家里有9张缴费通知单，共拖欠物业费7040元。他还两次收到法院的传票，物业起诉他拖欠2010年至2014年物业费违约。

后来王先生突然接到一个陌生电话，后来发现养老金账户被法院冻结，他意识到问题的严重性，还担心以后留下信用污点。王先生到汉阳区法院时，执行法官表示，曾打电话通知他判决已生效，但他把电话挂了，所以只能强制执行。

为了催缴物业费，物业除了断水断电断气，还有断电梯的。

还有物业公司在小区的大门口挂横幅的——“欠费影响物业企业的经营，受损害的是广大业主的利益”。每天进出小区的业主和外访人员全都看得见。

当然，也有物业用温情行动狂刷存在感的。

年底请磨刀师傅给业主磨菜刀，催缴效果：物管收费率90%

该公司在业主装修房子时就注意跟业主培养良好的关系。“我们帮业主做装修管家，对不规范的装修，我们会在现场进行侧面引导。业主没时间看管装修现场，我们就主动过去查看，并及时向业主汇报装修进度。”

等业主入住了，该公司每月会在小区举办便民服务，“请锁匠师傅给业主的锁芯上石墨粉，年底了，请磨刀师傅给业主磨菜刀等等，每逢节日庆典，物管公司还会为业主举办其他送温暖活动。”

甚至，南京市长安新城小区物业帮忙扛米拎油擦狗粪，催缴效果：物管收费率94.5%。

武汉装修网小提示：物业在平时就能多注重培养与业主的关系，提升物业服务质量，只要获得了大多数业主的认可，收物业费就不那么操心、费脑子了。

来源：武房网