东莞新盘不断，目前正是东莞购房的好时机么？据东莞装修网了解，业内人士认为，目前开发商“以价换量”的现象增多，再加上纯新盘首批推货通常价格较低，因此，正是购房者出手的好时机。

购房者：刚需群体观望后决定入市

据东莞装修网了解，宋先生前几年在西平某小区购入了一套两房单位，随着孩子的出生，小两房已经不够用了。从去年底以来，宋先生就一直在看房，打算换成一套改善型的三房或四房单位。

“我一直观望，今年感觉房价平稳下来了，趁着这个时机就买了东城牛山某小区一套小四房单位，其实这个房价对我来说还是有不小压力的，但是一来我确实是刚需群体，二来也担心现在不买将来更买不起，而且所以就只能出手了。”宋先生说。

陈先生则仍在纠结之中，原本打算年底结婚因此有购买婚房的需要，可是仍未决定购置在哪个区域。“想在市区买，但是以现在的房价压力确实比较大。所以也考虑在望洪枢纽附近买一套，感觉那边是价格洼地，而且有轨道交通的优势，升值空间会大一些，但是因为工作在城区，又确实不是很方便。”陈先生很矛盾。不过，他也想趁着“金九银十”期间新盘较多的时候再比对一番，然后再做决定，“年底前肯定是要买的，看这情形房价也不会降了。”

而另一购房者万先生的这段话则代表了部分投资者的看法：东莞经济持续向上，这几年转型升级已初见成效，再加上在轨道交通开通的促进下，在粤港澳大湾区的带动下，东莞的发展前景是看好的。

现状：纯新盘增多 购房欲望也增强

东莞某地产市场研究部有关人士告诉调查员，“金九银十”期间，项目来访人气不断上升，再加上房地产商楼盘不间断推出，人们选择性增加，购房欲望强。

东莞装修网了解到，和去年投资客占比较高的情况相比，今年“金九银十”期间主要为本地客消化为主，客户购货热情高，对项目定价接受度高。某东莞分公司发展研究中心总经理李经理也告诉调查员，9月楼市供应处于年度高峰水平，而9月的成交也有望创年内最高。

业内人士认为， “金九银十”大量新品上市，纯新盘云集，新盘首批产品价格通常较低，可选择性强。再加上“金九银十”又是开发商们大力冲刺业绩的节点，以价换量的现象增多。局部区域内，个别项目为抢客，还推出一些降低首付、价格促销优惠等措施。因此，目前正是客户购房的好时机。