买房是一件大事，在购房的时候，合同签订一定要详细，否则一点小漏洞就有可能被坑。这不，太原业主张先生就因为购买了一套二手房，而卖主却迟迟不签户口而郁闷。那针对这种情况有什么解决办法呢？接下来就和太原装修网一起来看一下吧。

房产已经过户，前房主却一直不将户口迁出。为此，太原市民张先生咨询相关部门，他是不是可以通过起诉，要求对方将户口迁出。日前，太原装修网就此事咨询律师后，得到的答复是，通过民事诉讼，张先生只能要求对方支付违约金，户口属于公安机关管辖，要求对方将户口迁出，不是民事案件的受理范围。律师表示，逾期迁户存在很多法律风险，购买二手房时，一定要注意。

原房主逾期不迁户

2016年5月，太原市民张先生购买了一套二手房。房子是通过房产中介购买的，因此双方签订的协议十分完善。双方在合同中约定，出卖人胡某应当在房屋所有权转移之日起6个月内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人原因未如期将与该房屋相关户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金。逾期超过6个月未迁出的，自逾期超过30日起，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。

然而，胡某未如约将户口迁出。张先生想了解，他是不是能提起诉讼，要求胡某将户口迁出？

太原装修网就此事咨询了山西某律师事务所的专业律师。田律师表示，就卖方来说，出售房屋时应先确定所售房屋的户口登记情况，以及自己是否能够履行将户口迁出的义务。如不能履行，可能会出现户口因为无处可迁而需要承担违约责任的情况。对于买方来说，如果有迁移户口的需求，也应要求卖方提供户口登记情况，并约定违约责任。

需要特别注意的是，该违约责任仅能起到敦促卖方尽快将户口迁出的作用。因户口迁移属于行政机关的行政职能，不属于法院民事案件的审理范围。一旦出现卖方未能将户口迁出的情况，法院也只能判决其承担违约责任，无法支持要求卖方将户口迁出的请求。因此买方在买房时，对户口问题应尤为关注。

也就是说，张先生如果提起民事诉讼，只能要求胡某按照合同约定支付违约金，并不能要求法院判决对方将户口迁出。

户口逾期迁出风险问题

很多人会认为，户口逾期迁出，只是会造成现房主无法上户的风险。其实，户口逾期迁出，还隐藏了很多其他风险，比如债务纠纷等问题。

债务纠纷问题。当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等有可能会按照户口地址投递法院传票，或者有追债公司会采取泼油漆等不良手段追债。这样，会给自己造成不必要的麻烦。

新增人口问题。前房主在一定情况下，是可以增添新人口的。比如结婚、生育子女等等。一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度。

房屋价值问题。现在大家对户籍问题越来越重视，关注度也越来越高。如果存在的问题一直无法解决，那么，在现房主需要转卖房屋的时候，极有可能影响到房屋的成交价。

拆迁问题。目前，拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口。因此复杂的户口本，很有可能会增加额外不必要的麻烦。

学籍问题。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房。如果前户主不迁出户口，购买者孩子很有可能因为房产证与户籍不符无法入学。

预防户口逾期迁出，看看这几招

该如何预防户口逾期迁出的问题呢？首先，购房过程中，一定要重视户口问题。在房屋买卖过程中，要详细了解关于户口的问题。在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里。必要时，也可以去当地派出所亲自查询核实，以确定不存在户口问题。

如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章。此举，是为了防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。

另外，在合同里也要明确户口逾期迁出的违约金问题。一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定。同时，买房时，还可以通过留下部分房屋尾款对售房者施加压力。留下的尾款，应当在合同中明确说明。先迁户口，然后再交付尾款。约定好顺序，防止对方恶意违约。

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卖房一定要迁出户口吗？

依照现行户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。很多房龄大一点的老房子，也会碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独的情形。

就是因为二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。

我们都知道，户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出，如此看来卖方拒绝迁出户口的话，在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决，也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以“为所欲为了”呢？

而在现实生活中，情况并非如此，如果买方由于特殊需求，如孩子读书等，需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性，造成房屋出售困难。另外，即便卖方口头承诺可以将户口迁走，买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。

督促卖主迁户方法

避免卖方户口逾期迁出给买方造成不好的影响，买方可通过预留户口迁出保证金和户籍核查两种方式督促卖方及时迁出。

1、预留部分尾款作为户口迁出保证金

在个人二手房交易中，为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口，买方在向卖方支付房款时，会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再支付给对方。

假如卖方逾期未迁出，卖方需交纳违约金。

2、户籍核查

签订房屋买卖合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关（通常为户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。

假如卖家说已经迁出了户口，也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出，确认无误后再退还保证金。

以上就是太原装修网为大家分享的购买二手房逾期迁户涉及的问题以及如何避免原业主不迁户的解决方法，希望能够帮助到大家。