十一东莞楼市平平，业内人士分析，此次黄金周遇冷主要有两个原因。东莞装修网了解到，一是在黄金周前，不少楼盘提前抢跑，已经透支了不少潜在购买力。二是恰逢最长黄金周假期，不少市民外出旅游、探亲等原因，也使得黄金周的楼市人气下滑。目前，住宅市场进入短暂的“休整期”。

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9月底已经历一波小高潮

调查员查阅东莞房管局网签数据发现，10月1日至10月8日，东莞网签住宅成交量一共为284套，成交面积达到2 .9万平方米，成交金额为44100 .57万元。其中，10月1日成交量为109套，成交量为黄金周期间最高的一天。其余7天均不足50套。

据东莞装修网了解，对比去年的成交数据，2016年国庆节的成交套数为2276套，成交面积为27万平方米，成交金额达503988.4万元。2017年的网签住宅成交套数同比2016年下降87.5%，成交面积同比下降89%，成交金额同比下降91%。

对此，合富研究的数据同样印证了今年黄金周楼市较为平稳。从镇街来看，全市有16个区域的签约套数在8套以下。从房价来看，上周的房价均价为15135元/㎡，有小幅的下滑。但是合富研究透露，其房价为非常态性的下滑，主要受个盘的地价影响。

对此，中原方面表示，一方面，在9月底，东莞住宅市场已经经历了一波小高潮，不少开发商提前推货，已经签约了大部分客户，市场需求已经被透支。另外，不少开发商采用顺推策略，多以暖场小活动为主，少有开盘等节点，处于蓄客阶段。

住宅市场或进入“休整期”

“国庆第一天，很多市民都选择了出游，看房的人并不多。”大岭山镇一楼盘销售人员解释道，“接下来，我们多将以暖场小活动为主。”调查员在国庆假期首日走访发现，东莞临深、临广、临惠交界处都出现了不同程度的塞车，但是其楼盘内的人气与往常一样，并没出现火爆的看房情景。从中原提供的来访数据来看，2017年的来访人气为1695人次，同比去年下滑三成，但环比上升一成。

东莞中原战略研究中心表示，从对东莞市场174个项目的监测看，有七成项目无营销活动。另外有41个项目进行暖场，24个项目开展促销活动。东莞装修网了解到，位于临深片区的多个楼盘均推出“特价房”活动。另外，还有送家电、送物业管理费等方式。但在限购政策的影响下，临深片区的成交量并不大。

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120㎡以上改善户型较受市场欢迎

调查员中，76㎡、85㎡的小三房户型颇受东莞刚需客欢迎。一位长安本地客在参观完鼎峰悦境样板房时表示，目前小三房的户型较为实用，而且面积小，总价相对较低。

“就目前来看，东莞市普通住宅成交中，刚需自住户型仍占据较大的比重，占比为58.87%。”中原战略研究中心统计显示，“其中80-100㎡的户型成交120套，比重为32.54%。同时120-160㎡的改善型住宅成交比例有上升趋势。”

“自4月的限购政策公布以来，东莞住宅的主力客户已经从深圳客转变为本地客了。”中原的区域销售经理告诉调查员，“东莞楼市整体稳步上升，本地客的购房需求已经被释放出来了。”

据东莞装修网了解，中原研究认为，目前，东莞楼市会进入短暂的“休整期”。但是长远来看，本地客在近两年房价上涨的刺激下选择积极入市。而在下半年，供应紧张的东莞市区片区或将成为成交热点区域。