自昆明宣布限售政策以来，市民们对于昆明市楼市发展都非常关注。接下来昆明装修网为大家带来昆明市近四年以来住宅价格详细分析情况及楼市发展特点。

国家统计局昆明调查队在日前发布的《十八大以来昆明市房地产业健康发展》报告指出，十八大以来，昆明市住宅销售价格呈V字型发生较大波动后进入温和上涨趋势，成交量较为稳定，居民居住条件改善。

住宅价格累计指数

2013年 相对高位

2013年，昆明市住宅销售量价齐升，新建住宅和二手住宅价格震荡后回稳，全年上涨。新建住宅和二手住宅成交量4月成分水岭， 4月以后涨幅收窄，并出现下跌。

2014年 涨幅收窄

2014年昆明市住宅销售价格涨幅逐月收窄后转升为跌，跌幅逐月扩大，成交量下跌，新建住宅和二手住宅价格持续走低，出现趋势性改变。新建住宅和二手住宅成交量同比呈下跌态势，二手住宅成交量同比下跌幅度较大。2014年三、四月二手房跌幅甚至将近60%。

2015年 指数大跌

进入2015年，昆明市住宅销售低迷，新建住宅和二手住宅价格延续下跌走势，直至年末跌幅才开始收窄。新建住宅成交量同比指数全年显颓势，二手住宅成交量同比涨跌参半。

2016年 摆脱颓势

楼市的暖流直至2016年才吹来，昆明市新建住宅和二手住宅价格温和上涨。新建住宅全年成交量同比深陷颓势中，二手住宅8月开始成交量大显身手，同比指数大幅上涨。9月涨幅超过100%，而10月为227.40%，“金九银十”的二手房春风甚至延续到11月仍达到170%以上，直至12月成交量涨幅才开始收窄。“买涨不买跌”的购房心态仍然存在。

二手房啥时候最好卖？

2016年

昆明市新建住宅和二手住宅的年成交量在十八大以来展现出相对稳定的态势。新建住宅成交量比较稳定。二手住宅在2016年出现成交量巨大提升，成为4年来最高，同时也是2010年（房地产价格统计调查新制度基期）以来最高，这说明昆明二手住宅受到了购房者前所未有的青睐。

政府措施

三招促楼市平稳健康发展

1.支持首套房贷，限贷限购相继取消

2.降息降准，放宽公积金贷款门槛

3.放宽二套房首付比例，购买2年以上普通住房出售免征营业税，鼓励去库存

特点分析

强大开发商成主角

昆明市楼盘综合实力转型升级和配套改善促使住宅价格上涨，同时也导致实力较弱的楼盘失去竞争力。房地产开发商构成结构不断优化，在实力相对较弱的开发商被下行经济淘汰后，实力强大的开发商成为昆明市房地产的主角。

单一小区量价齐跌

单一的住宅小区已经失去竞争力，销售量价齐跌，它们被综合性高档住宅小区所取代。商业、学校、物管服务和出行交通等配套成为昆明市购房者选择房源的主要考虑依据。而楼盘综合实力转型升级和配套改善也促使住宅价格坚挺。

地铁高铁助推楼市

昆明市开通地铁以来，地铁沿线周边住宅成交价格都出现上涨。2016年底昆明高铁开通，对昆明楼市带来了积极的影响。

南北两头最为活跃

由于昆明市生态环境较好，选择到昆明购房的外地居民也日益增多。滇池旅游度假区、北市区新开发的瀑布公园周边区域、呈贡新区成为昆明市南北两头生态环境优越区域，与昆明市住宅销售价格最高、成交最活跃的区域重合。

昆明装修网了解到，从2012年至2016年，昆明市民购买新住宅对于户型及面积大小也有较大的变化，从90平米以下的小户型逐渐变为90-144平米的改善型户型比较受欢迎。

摘自：昆明信息港