受调控政策影响，珠海楼市回归理性。珠海装修网获悉，上个月，珠海全市一手商品住宅均价20421.55元/平方米，同比下降11.81%，唐家、新香洲、南湾及金湾片区均价同比下滑。此外，到今年年底，珠海还将有25个不限购的商住项目入市，将为市场提供约8 0万平方米的全新物业。

9月份西区一手住宅成交量占全市逾六成

据中原地产监控全市107个在售一手项目数据统计，今年9月，全市107个项目成交一手住宅1209套，销量环比增长17.49%，同比则下降75.71%.

其中，金湾上月成交一手住宅500套，占比最大，占整体41 .36%;其次是斗门，成交一手住宅2 9 7套，占24 .57%;唐家片区成交170套，占整体14 .06%;新香洲片区成交量116套，占整体9 .59%，其他区域成交量整体仍较少。西区销量仍占主导地位，上个月，珠海西区共成交一手住宅797套，占全市的65.92%;市区成交一手住宅370套，占全市30 .60%;横琴成交一手住宅42套，占全市3.47%。

价格方面，数据显示，9月份珠海楼市回归理性。根据监测，截止于2017年9月底，全市一手商品住宅均价20421.55元/平方米，环比虽上扬1.21 %，但同比下降11.81%.唐家、新香洲、南湾及金湾片区均价同比均表现下滑，其他片区价格表现仍坚挺，但涨幅明显收窄。

从分区域开盘加推项目看，9月唐家开盘及加推项目3个，其中蔚蓝公馆属新盘入市，区域整体去化率约28%;金湾和前山开盘及加推分别有2个项目，其中玲珑府属新盘入市，横琴、南湾、新香洲和斗门分别有1个项目加推，其中去化最好的项目是横琴的灏怡天揽，去化达到9成以上。

数据还显示，9月珠海全市价格备案项目11个，整体备案价格17568 .58元/平方米，备案项目数环比增加2个项目，整体备案价格环比下降36%，整体备案价格上涨主要受唐家备案价格上涨影响较大，其中唐家片区环比上涨126%，涨幅最高，主要受翠湖香山别墅备案价格所致。从分区域备案项目来看，7月备案项目主要集中在金湾，主城中心区及横琴本月均无价格备案。

9月份珠海无住宅用地供应

土地方面，9月珠海土地市场共推出64宗地，供应规模(建筑面积)达402.02万平方米，环比大幅增长了21倍。上个月，土地市场供应量大幅走高，但供应类型仍以工业用地为主，占总供应量的81.09%;商品房用地仅推出1宗商办用地，供应规模9.57万平方米，仅占到总供应量的2.38%，上月无住宅用地供应。

数据还显示，9月，珠海全市共成交59宗地，成交规模(建筑面积)达355 .06万平方米，环比增长了3.19倍，同比增长了50 .09倍。上个月，珠海土地成交类型以工业用地为主，成交规模250 .82万平方米，占总成交量的74.86%;商品房用地仅成交2宗，建筑规模15 .04万平方米，均为横琴商办用地，上月无商住用地成交。

国庆节期间，珠海公共资源交易中心网站上挂出8块住宅地+ 1块商业用地，除了商业用地有“设置门槛”的情况之外，8宗住宅用地皆遵从要求较低的“限高价+竞限配”的规则。8地块将于11月1日-6日密集竞拍，其中不乏被关注已久的金湾明宏厂房旧改用地、华发水岸旁的两宗大面积住宅用地。同时，此轮拍地也有新地块推出市场。珠海装修网了解到，本轮拍地虽然要求不高，但是每宗地块均有要求建设时间和购置资金来源要求，以上要求也筛去了不少中小开发商，也避免了开发商囤地开发情况存在。

本月到12月份将有25个商住项目入市

截至9月末，珠海全市商业存量41.11万平方米，环比上涨5%;按照前六个月月均成交1.9万平方米的速度，出清周期约21个月。截至9月末，全市办公存量31 .12万平方米，环比上涨57%，按照前六个月月均成交3 .1万平方米的速度，出清周期约10个月。截至9月末珠海住宅存量84.87万平方米，环比上涨16%，按照前六20个月月均成交38 .9万平方米的速度，出清周期约2个月。

在未来供应方面，不限购的商住项目潜在的供应量也将超过住宅。据合富研究院(珠海)的监测，未来两个多月(至2017年12月)珠海将有36个住宅项目入市，这些项目合计约有70万平方米的供应量。这些项目均为纯新盘，主要集中在西区，尤其是斗门，共11个纯新项目将入市，供应量约占总量的28%.市区的未来供应即是以前山及南湾为主。

该机构数据显示，至2017年12月，商住项目预计有25个将入市，供应量超过住宅，约80万平方米。这些项目超过80%都分布在南湾(含十字门及保税区)和横琴。不难发现，珠海楼市在未来的发展趋势将偏向于商住项目。这些商住项目除了具有优越的位置优势外，更重要的是不限购。

横琴纬业策划总监李强指出，住宅物业限购前，珠海楼市一直是以住宅为主导的。相应的商业及商住供应也不算充裕，需求一直保持低位。“目前限购刚满一年，未来的政策走向不确定因素太多，很多有购房意愿的客户开始逐渐转向不限购、不限贷的商业或商住项目。项目大都集中在横琴、保税区及个别主城区项目，特别是横琴+保税区，未来供应量比较大。”

李强指出，“之前横琴口岸旁的灏怡项目借助其优越的位置及口岸资产，低总价等综合优势，销售情况良好。目前的珠海奥园广场借助其价格优势、未来的高投资回报及市区罕见的46万㎡城市综合体，近期去化非常好。对于有投资需求的市民，不仅要用现时的眼光看总价、地段、政策等，更要用长远的眼光关注未来物业的保值、升值前景，毕竟投资最终目的还是要看回报的。只要目前的价格相对优势较大，资金充裕，即可坚决入手。”

业界分析

预计“银十”楼市量价仍持续平稳

珠海中原市场研究中心指出，“金九银十”接棒之际，楼市政策环境再收紧，不少城市均颁布楼市新政，严控地价房价。在这种背景下，预计珠海短期内楼市政策不会松绑，根据目前全市楼市表现，预计珠海楼市调控进一步加压的可能性较小，但仍不排除商业公寓市场政策趋严的可能性。

该机构指出，九月全市楼市表现稳定，销量及均价均无明显的上扬趋势，虽局部有新盘入市激活市场，但整体市场态势与往年同期相比仍偏冷，多数项目滞销，成交较难推动。“9月新增供应量及新推入市量虽有明显上升，但除个别热盘销量较可观外，多数项目当日消化率仍偏低。预计‘银十’楼市量价仍持续平稳，有一定幅度上下波动，但区间不会太大。”

据珠海装修网了解，该机构还指出，继6月之后，珠海近期推地节奏大幅加快，土地供应规模持续走高，从招拍挂信息来看，商住用地地价居高，房企拿地成本仍高企，加剧房企洗牌。(南方都市报)