房屋产权可通过购买、受赠、抵押、继承等方式取得。那么，住房70年产权是什么意思?房屋70年产权到期后房子归谁?为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?对于普通人来说，房子是最大的财产，但这最大的财产却处于价值不确定状态，是问题不迫切，还是有关部门不作为，甚或是不想因此影响房地产市场?70年产权到期后，房子归我?还是国家?几百块的衣服可以随便买，上百万的房子可不敢乱买。接下来，就随我一起来了解下70年产权到期后房子归谁吧!

房屋产权年限如何划分?

房屋产权，由房屋所有权和土地使用权组成，房屋所有权期限为永久，土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

70年房屋产权如何计算?

房屋所有权是永久，只要买了房，房子就是你的，没时间年限。但土地是国家的，有使用期限，住宅土地使用期限是70年。

需注意的是：产权年限从开发商拿地算起。从开发商拿地到建设，再到业主入住，时间至少需两、三年的时间。一般情况下，买家到手后，产权会缩水。

土地使用权和房屋所有权有啥区别?

土地使用权，根据《中华人民共和国宪法》规定：土地所有权归国家和集体所有。根据开发类型分不同的使用年限，住宅用地最高年限70年，工业和综合用地最高50年，商用用地最高40年。

房屋所有权，是私有财产权之一，得到《中华人民共和国宪法》的保护。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条：私人对合法的不动产和动产享有所有权。年限是永久。

土地使用权和房屋所有权的区别：房屋所有权是永久，没期限，房产没毁损就一直享有;土地使用权有期限。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

70年产权到期后房子归谁

1、允许延长土地使用权期限。可由业主联名提出，补交土地出让金，价格低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价之差。至于再次申请的期限，不超30年。

2、国家收回土地和建筑物，对业主进行补偿。类似拆迁安置的方法。第一种方法得到普遍认可，有部分人认为房子住不到70年就会拆迁。

2017年未来房价走势将会如何?

1、商铺面临价值重估。

商铺面临：“提袋消费”，日益被网购取代，支撑商铺的只剩下“体验式消费”。传统商业旺 区的街铺，是最危险的资产，因单价太高。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

2、大城市的房价还有一段上涨空间。

国内城市模式不同于美国。摞起来的城市，密度高，人口集中。趋势一旦形成，很难改变。让国人过“买个牙刷开车10分钟”的生活是不可能的。所以，人口增量的城市，房价很难回落。加上货币供应长期偏高，房价只能不断上涨。

3、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

未来三、四线城市人口将外流，一、二线城市人口将保持流入。三、四线城市为商品房高库存及滞销问题严重，加上未来人口呈流出态势，住房供给结构过剩问题的突出，未来有部分新城将沦为鬼城或空城。

4、逆城市化很难出现。

多数国家充分城市化后，出现逆城市化。城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现此局面。中国人多，地少，土地国家所有。此外，公共资源分配不均，去农村居住的人，生活不便。

5、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。

二胎的全面开放，是一大利好，但没到足以改变楼市大势的程度。好处还是有的。经济学家分析：部分国家过去的教训表明：人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首先就是对房产的冲击。从此意义上说，二胎的放开，对楼市犹如及时雨;即将终结 的人口红利，有望重生。

6、房地产企业将大量消亡、转型。

曾经有专家说：国内楼市正上演大逃亡，逃亡路线：逃离三四线城市、逃出郊区、逃向多元化、逃往海外。现在看来应验了。未来10年，此趋势将延续，大量中小房企被收购、转型，甚至死亡。最终，国内只剩百家大房企，且呈多元化发展。大量人员将另谋出路。

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